'Thế trận' ngã ngũ ở dự án Số 1 Công trường Quốc tế
Dù còn nhiều vấn đề, song dự án 8.300 m2 cạnh Hồ Con Rùa vẫn rất hấp dẫn, đặc biệt với các nhà đầu tư ưa thích "sưu tập" đất vàng Sài Gòn.
Đất vàng 8.300 m2 ba mặt tiền Công trường Quốc tế, Phạm Ngọc Thạch và Nguyễn Thị Minh Khai vẫn chưa “thức giấc" sau gần một thập kỷ cấp phép. Ảnh: NĐ
Đất vàng Quận 3
Trung tuần tháng 11 năm ngoái, thông tin về dự án Số 1 Công trường Quốc tế (Quận 3, TP.HCM) bất ngờ tràn ngập các mặt báo, khi Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) công bố đấu giá toàn bộ 30% cổ phần trong doanh nghiệp dự án là CTCP Thương mại Dịch vụ Quảng trường Quốc tế (ISC).
Lúc này, thực trạng của khu đất rộng gần 8.300 m2 nằm cạnh Hồ Con Rùa mới được hé lộ cho công chúng. Về thông tin quan trọng nhất - cơ cấu nhà đầu tư: Ngoài Sawaco nắm 30%, hai pháp nhân sở hữu 70% phần vốn còn lại là Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP.HCM (Sài Gòn Co.op, 51%) và Công ty TNHH Bất động sản Thiên Thanh (19%).
ISC được thành lập tháng 6/2009 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng; các cổ đông sáng lập là Saigon Co.op, Sawaco, SSC và May Sài Gòn 3.
Trong ba cái tên này, Bất động sản Thiên Thanh mới được hoạt động từ năm 2015, và liên tục mua gom cổ phần từ hai cổ đông sáng lập ISC là CTCP May Sài Gòn 3 (15%) và CTCP Vận tải Biển Sài Gòn (SSC, 4%).
Hai tuần sau khi công bố chào bán, Sawaco cuối tháng 11/2017 tiếp tục gây bất ngờ cho nhà đầu tư khi thông báo ngừng đấu giá cổ phần ISC, với lý do chờ chỉ đạo từ UBND TP.HCM. Những diễn biến dồn dập cho thấy có vấn đề không bình thường tại dự án Số 1 Công trường Quốc tế.
Nguồn tin riêng của Nhadautu.vn cho biết không chỉ Sawaco, cổ đông lớn nhất, nắm 51% vốn là Saigon Co.op nhiều năm qua cũng muốn rút khỏi dự án. Chủ tịch một tập đoàn bất động sản ở TP.HCM tiết lộ với Nhadautu.vn rằng từng hơn một lần được Saigon Co.op chào bán phần vốn chi phối trong ISC.
Vị này cho biết đã từ chối lời đề nghị, nhấn mạnh nhiều ông lớn địa ốc khác cũng ngần ngại khi "dự án dính kiện cáo tùm lum" và "có vấn đề giữa các cổ đông".
Tuy nhiên, nếu xử lý được các khúc mắc này, thì 8.300 m2 đất nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm TP.HCM sẽ là tài sản có giá trị rất lớn. Và đối với các nhà đầu tư có tiềm lực cùng tham vọng, đây ắt hẳn không phải việc quá khó khăn.
Đổi chủ
Theo nguồn tin của Nhadautu.vn, sau đợt đấu giá "hụt" của Sawaco, Bất động sản Thiên Thanh đã nhận chuyển nhượng phần vốn từ Saigon Co.op, nâng tỷ lệ sở hữu trong dự án lên 69,99%. Toàn bộ số cổ phần có mệnh giá 210 tỷ đồng đã được Thiên Thanh đem thế chấp tại chi nhánh một ngân hàng tại TP.HCM.
Với việc Sawaco sớm muộn cũng sẽ thoái vốn, lô đất Số 1 Công Trường Quốc tế khó lòng thoát khỏi tay Bất động sản Thiên Thanh.
Việc sang tay giữa hai cổ đông nội bộ dường như đã được lên kế hoạch từ trước đó khá lâu. Tháng 7/2017, đại diện của Saigon Co.op là ông Diệp Dũng đã nhường lại "ghế" Chủ tịch HĐQT ISC cho ông Nguyễn Văn Hiền (đại diện BĐS Thiên Thanh). Lưu ý rằng Thiên Thanh khi đó vẫn là cổ đông thiểu số, chỉ nắm 19% vốn ISC.
Như đã đề cập ở đoạn trên, Bất động sản Thiên Thanh bắt đầu tham gia thâu tóm ISC từ năm 2015. Dù còn nhiều vấn đề, song không dễ để "chen chân" vào mảnh đất đẹp hiếm hoi còn sót lại ở trung tâm TP.HCM. Bởi vậy, nếu Thiên Thanh đại diện cho một tên tuổi lớn, dường như sẽ là một hướng tư duy hợp lý hơn.
Giả thiết trên được củng cố bởi dữ liệu của Nhadautu.vn. Bất động sản Thiên Thanh được thành lập tháng 9/2015 với hai cổ đông có liên hệ tới Novaland Group là các ông Nguyễn Văn Hiền và Nguyễn Quốc Hiển. Từ vốn điều lệ 20 tỷ đồng, Thiên Thanh tới đầu tháng 7/2017 tăng vốn lên 527,3 tỷ đồng với cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Thắng Lợi (96,2%).
Cuối tháng 8/2017, hai cá nhân có liên hệ tới một tập đoàn bất động sản lớn ở phía Nam là các ông Đặng Thanh Hải và Dương Bá Nam đã mua lại toàn bộ phần vốn trong BĐS Thắng Lợi cùng số cổ phần nhỏ lẻ còn lại để sở hữu 100% Thiên Thanh.
Ông Đặng Thanh Hải sau đó cũng thay thế ông Nguyễn Văn Hiền làm Chủ tịch ISC. Và với tỷ lệ sở hữu chi phối 69,99% của Thiên Thanh trong ISC, quá trình đổi chủ dự án tới đây về cơ bản coi như hoàn tất (chờ mua nốt 30% vốn của Sawaco).
Bất động sản Thiên Thanh
Mối quan tâm lớn là các nhà đầu tư mang "hình bóng" Novaland đã nhượng lại Bất động sản Thiên Thanh cho ai?
Tháng 4/2018, phần vốn của Thắng Lợi trong Thiên Thanh được chuyển giao cho CTCP Đầu tư New Charm. Gọi là chuyển giao bởi Thắng Lợi hay New Charm lúc này thực chất cùng là thành viên của tập đoàn nói trên.
CTCP Đầu tư New Charm được thành lập ngày 12/12/2017, trụ sở tại số 2 Hải Triều (P. Bến Nghé, Q1), có hai cổ đông là Nguyễn Thị Thu Phương và Lê Thị Bích Thư.
Các cá nhân này còn sở hữu cổ phần tại nhiều doanh nghiệp khác. Như bà Lê Thị Bích Thư tại CTCP Đầu tư Aim Lucky (trụ sở 102 A-B-C Cống Quỳnh), CTCP Lucky Hill (Lầu 3 số 6 Hồ Tùng Mậu), CTCP Đầu tư Wise King (104 Cống Quỳnh).
Hay với bà Nguyễn Thị Thu Phương, nữ doanh nhân sinh năm 1995 ngoài chức vụ TGĐ CTCP Đầu tư New Charm, còn góp vốn vào CTCP Đầu tư và Phát triển Eagle Side (trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ) - pháp nhân có một cổ đông sáng lập khác là ông Trịnh Hoàng Minh. Ông Minh là thành viên sáng lập của Công ty TNHH Đầu tư Big Gain - nhà đầu tư đã mua lại dự án The EverRich 2 của Phát Đạt Group, như Nhadautu.vn từng đề cập trong một bài viết gần đây.
Big Gain, New Charm, Eagle Side, Aim Lucky, Lucky Hill hay Wise King nằm trong số cả trăm doanh nghiệp được thành lập mới trong năm 2017 tại bốn số nhà trên đường Cống Quỳnh, Hồ Tùng Mậu và Nguyễn Huệ.
Hệ thống doanh nghiệp khổng lồ này có tổng vốn điều lệ ngoài 50.000 tỷ đồng, do một số cá nhân thay nhau đứng tên và có liên hệ mật thiết tới tập đoàn bất động sản đã thế chân nhóm nhà đầu tư liên quan đến Novaland ở dự án Số 1 Công trường Quốc tế.
Cần biết rằng, tập đoàn này đã và đang miệt mài thu mua các bất động sản đẹp ở TP.HCM, trong đó ngoài Số 1 Công trường Quốc tế, còn nhiều dự án thông qua "sợi dây" Novaland như 152 Trần Phú (Quận 5), 78 Tôn Thất Thuyết (Quận 4), 2-4-6 Hai Bà Trưng (Quận 1).
- Cùng chuyên mục
Petrolimex làm ăn ra sao dưới thời CEO Đào Nam Hải?
Dưới giai đoạn điều hành của CEO Đào Nam Hải (2022-2024), kết quả kinh doanh của Petrolimex có những chuyển biến đáng chú ý.
Tài chính - 07/05/2025 11:39
Chứng khoán kỳ vọng sẽ bùng nổ cùng KRX
Trong hai ngày vận hành hệ thống KRX, thị trường chứng khoán chưa ghi nhận diễn biến bùng nổ, thanh khoản cũng kém sôi động. Song về dài hạn, việc đưa hệ thống KRX vào vận hành sẽ mở ra các sản phẩm mới, giúp thị trường chứng khoán vận hành tích cực hơn và có thể được nâng hạng trong thời gian gần.
Tài chính - 07/05/2025 09:02
Nhiều giải pháp để chứng khoán Việt Nam sớm nâng hạng
Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương cho biết Bộ Tài chính sẽ tập trung triển khai các giải pháp lớn để gia tăng niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài với TTCK Việt Nam và tăng cường sự ủng hộ của NĐTNN đối với việc nâng hạng.
Tài chính - 07/05/2025 08:58
Loạt công ty niêm yết bị UBCKNN xử phạt
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành loạt quyết định xử phạt đối với doanh nghiệp, công ty chứng khoán, công ty quản lý quỹ.
Tài chính - 07/05/2025 08:51
Cổ phiếu giảm mạnh, điều gì đang diễn ra ở Bảo hiểm PJICO?
Cổ phiếu PGI giảm gần 6% trong bối cảnh nhóm bảo hiểm phiên 6/5 diễn biến tích cực khi toàn ngành tăng 1,77%, với nhiều mã tăng tốt như BVH, PVI…
Tài chính - 07/05/2025 07:55
Giá vàng tăng cùng chiều, USD đi ngược thế giới
Tháng 4/2025, giá vàng thế giới tăng hơn 7% nhưng giá vàng trong nước tăng tới 10%. Trong khi đó, giá USD trong nước tăng gần 1% dù trên thị trường quốc tế giảm hơn 3%
Tài chính - 07/05/2025 07:00
Bất động sản An Gia không chia cổ tức 2 năm liên tiếp
Bất động sản An Gia không có kế hoạch chia cổ tức trong 2024 và 2025. Doanh nghiệp dự kiến lãi 340 tỷ đồng năm nay nhờ kinh doanh dự án The Gió Riverside.
Tài chính - 07/05/2025 07:00
Nhiều kỳ vọng từ các ‘bom tấn’ niêm yết, thoái vốn Nhà nước
Trong bối cảnh thị trường chứng khoán rơi vào vùng trống thông tin sau mùa BCTC quý I/2025 và ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, các thông tin mới đây từ việc niêm yết lên HoSE của Vinpearl hay SCIC thoái vốn… được kỳ vọng sẽ là chất xúc tác tốt với VN-Index.
Tài chính - 06/05/2025 15:41
Chuyên gia BSC: Hệ thống KRX giúp TTCK Việt Nam sớm được nâng hạng
TS. Trần Thăng Long, Giám đốc Phân tích CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) cho rằng hệ thống KRX chính thức vận hành được kỳ vọng sẽ tạo tiền đề giải quyết các nút thắt, tiến tới được nâng hạng và gia tăng thanh khoản cho thị trường chứng khoán Việt Nam.
Tài chính - 06/05/2025 11:11
Cao điểm nợ trái phiếu đáo hạn sắp tới
Quý I lượng trái phiếu đáo hạn không lớn nhưng sẽ tăng dần trong các quý còn lại của năm, đặc biệt là quý III và IV. Trong đó, bất động sản chiếm phân nửa với hơn 100.000 tỷ đồng.
Tài chính - 05/05/2025 16:33
Cần sự 'khác biệt' để định vị thương hiệu ngân hàng Việt
GS. John A. Quelch, nguyên Phó Hiệu trưởng Trường Kinh doanh Harvard cho biết, đa số thương hiệu ngân hàng Việt đều khá giống nhau. Cần có sự khác biệt để định vị thương hiệu ngân hàng tốt hơn.
Tài chính - 05/05/2025 16:10
'Miễn nhiễm' thông tin thuế quan, cổ phiếu TTC AgriS vượt đỉnh 3 năm
Cổ phiếu TTC AgriS đã tăng hơn gấp rưỡi tính từ đầu năm và lên vùng giá cao nhất trong 3 năm qua. Doanh nghiệp đang triển khai phương án huy động gần 500 tỷ đồng từ cổ đông.
Tài chính - 05/05/2025 06:45
Hệ thống KRX đã sẵn sàng để go-live
Chiều muộn ngày 4/5, hàng loạt công ty chứng khoán thông báo chuyển đổi hệ thống thành công, sẵn sàng cho hệ thống giao dịch mới bắt đầu từ hôm nay, 5/5.
Tài chính - 05/05/2025 05:45
Chủ tịch SSI: Hệ thống KRX go-live là bước ngoặt then chốt để nâng hạng thị trường
Hệ thống KRX sẽ go-live từ ngày 5/5 sau hơn 10 năm chờ đợi. HoSE và các công ty chứng khoán đã làm việc xuyên lễ để chuẩn bị cho sự kiện quan trọng này của thị trường chứng khoán Việt Nam.
Tài chính - 04/05/2025 12:45
Phu nhân Chủ tịch City Auto muốn chi trăm tỷ mua 6 triệu cổ phiếu
Nếu giao dịch thành công, bà Ngô Thị Hạnh sẽ tăng tỷ lệ sở hữu tại City Auto từ 0,15% vốn (tương ứng 150.000 cổ phiếu) lên thành 6,4% (tương ứng hơn 6,1 triệu cổ phiếu), qua đó chính thức trở thành cổ đông lớn công ty.
Tài chính - 04/05/2025 07:47
‘Nhóm’ Vingroup thắng lớn quý đầu năm
VEFAC (công ty con do Vingroup nắm 83,32% vốn) và Vingroup lần lượt đứng thứ nhất và thứ ba trong xếp hạng các doanh nghiệp niêm yết báo lãi ròng lớn nhất quý I/2025.
Tài chính - 03/05/2025 17:25
- Đọc nhiều
-
1
Phu nhân Chủ tịch City Auto muốn chi trăm tỷ mua 6 triệu cổ phiếu
-
2
Đánh thuế 20% chuyển nhượng bất động sản: Khi đề xuất xa rời thực tế?
-
3
Hà Nội khan hiếm biệt thự, nhà liền kề giá dưới 20 tỷ đồng
-
4
Mặt bằng bán lẻ đường phố TP.HCM vẫn 'ế' dù hạ giá thuê
-
5
Ông Trump đề xuất cắt giảm 163 tỷ USD ngân sách Hoa Kỳ, cắt giảm chi tiêu trong nước
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 1 month ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 1 month ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 month ago
