[Gặp gỡ thứ Tư] 'Bất động sản TP.HCM hấp dẫn nhà đầu tư khi có Trung tâm Tài chính quốc tế'

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, TP.HCM đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là dòng tiền "Nam tiến" từ các nhà đầu tư phía Bắc.

Không chỉ giữ vai trò là cực tăng trưởng lớn nhất cả nước, TP.HCM còn sở hữu tầm nhìn phát triển mới khi được định vị trở thành siêu đô thị quốc tế, trung tâm tài chính - thương mại - sáng tạo - logistics của châu Á trong những thập kỷ tới.

Bên lề hội thảo "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM", Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn đã trao đổi với với TS-KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam (VUPDA) về xu thế dòng vốn "Nam tiến" hiện nay.

Sức hấp dẫn của siêu đô thị

Gần đây, dòng vốn từ các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, đang dịch chuyển mạnh vào thị trường bất động sản phía Nam. Từ góc nhìn quy hoạch và cấu trúc phát triển đô thị, ông nhận định thế nào về động lực sâu xa của làn sóng “Nam tiến” mạnh mẽ này của dòng vốn?

TS-KTS. Trương Văn Quảng: Hiện tượng "Nam tiến" mạnh mẽ này của dòng vốn bởi các lý do: Hiện giá bất động sản miền Bắc đã neo quá cao. Trong khi khu vực miền Nam sau tái cấu trúc không gian lãnh thổ, phân bố lại lực lượng sản xuất đã trở thành vùng kinh tế năng động bậc nhất cả nước với nhiều cực phát triển, mở ra cơ hội kinh doanh - đầu tư đa phương - toàn diện - hội nhập cao.

Thị trường bất động sản TP.HCM là điểm đến hấp dẫn bậc nhất của dòng vốn đầu tư ở thời điểm hiện tại. Thực tế ghi nhận các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn trong nhóm các nhà đầu tư vào bất động sản phía Nam.

Trong đó, TP.HCM mới sẽ trở thành một trung tâm tài chính, dịch vụ, thương mại, logistics, công nghiệp công nghệ cao và du lịch biển quy mô khu vực; với định hướng phát triển trên nền tảng công nghệ số, kinh tế xanh, bền vững về môi trường, xã hội hài hòa, gắn kết, rộng mở, kết tinh các giá trị tiên tiến của châu Á và thế giới.

Với vị thế là "trái tim kinh tế" của cả nước, TP.HCM trở thành siêu đô thị hàng đầu khu vực Đông Nam Á và châu Á, với hơn 14 triệu dân, chiếm khoảng 24% GDP cả nước. TP.HCM có hệ sinh thái "mềm", với cơ chế, chính sách vượt trội, năng động.

Bởi vậy, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ hưởng lợi như một hệ quả tất yếu, là điểm đến hấp dẫn bậc nhất của dòng vốn đầu tư ở thời điểm hiện tại. Thực tế ghi nhận các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội chiếm tỷ trọng lớn trong nhóm các nhà đầu tư vào bất động sản phía Nam.

Đâu là những yếu tố cốt lõi tạo nên sức hấp dẫn bền vững và khả năng gia tăng giá trị liên tục của phân khúc bất động sản hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM này?

TS-KTS. Trương Văn Quảng: Theo tôi, tức hấp dẫn của phân khúc bất động sản hạng sang vùng trung tâm TP.HCM được hình thành bởi các yếu tố.

Thứ nhất, tầm nhìn phát triển TP.HCM trong thời gian tới sẽ trở thành "siêu đô thị quốc tế" - một đô thị thông minh, xanh, sáng tạo, tiêu biểu không chỉ về sức mạnh kinh tế mà cả sự phong phú về văn hóa, nghệ thuật, thể thao, giải trí và phong cách sống hiện đại, năng động và trẻ trung, tươi mới…

Thứ hai, TP.HCM được hưởng cơ chế, chính sách vượt trội (Nghị quyết 31-NQ/TW; Nghị quyết 98/2023/QH15).

Thứ ba, TP.HCM có vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản (Quyết định số 1125/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ: Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060).

Thứ tư, TP.HCM có hệ thống hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ và hiện đại, có khả năng kết nối linh hoạt vùng giữa TP.HCM với các địa phương lân cận, với cả nước và quốc tế theo chiến lược và trọng điểm; tăng cường kết nối giữa các khu vực trong TP.HCM, nhằm tổ chức hoạt động đô thị hiệu quả; phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng.

Thứ năm, có hệ sinh thái sống đẳng cấp, đô thị hiện đại - sinh thái - bền vững, tiện ích đa dạng…

Bởi vậy, giá trị bất động sản hạng sang tại trung tâm TP.HCM có chiều hướng gia tăng bền vững từ những lợi thế trên và do sức ép từ quỹ đất hạn hẹp, khan hiếm nguồn cung và nhu cầu liên tục gia tăng từ hiệu quả kinh tế - chất lượng sống vượt bậc mà phân khúc này đem lại.

TP.HCM sẽ hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa toàn cầu

TP.HCM đang hướng tới mô hình siêu đô thị có khả năng cạnh tranh tầm quốc tế, các dự án bất động sản hạng sang tại khu vực trung tâm cần đáp ứng những yêu cầu và xu hướng tất yếu nào để không chỉ thu hút dòng vốn chất lượng cao mà còn kiến tạo được một cộng đồng cư dân bền vững, văn minh và mang chuẩn mực đẳng cấp quốc tế?

TS-KTS. Trương Văn Quảng: Yêu cầu và xu hướng phát triển tất yếu trong bối cảnh mới của bất động sản hạng sang vùng trung tâm TP.HCM phải đặc biệt quan tâm tới những nhóm vấn đề sau:

Hạ tầng kỹ thuật và thể chế là điều kiện cần, tuy nhiên điều kiện đủ để phát triển đô thị trung tâm TP.HCM đạt được thành công là phải tạo được hạ tầng "mềm" là môi trường sống - làm việc chất lượng để thu hút nhân tài, chuyên gia và nhà đầu tư quốc tế đến định cư và làm việc.

TP.HCM không chỉ là đầu tàu kinh tế quốc gia mà tương lai còn là đô thị hiện đại có ảnh hưởng trong mạng lưới các thành phố toàn cầu. Nơi đây sẽ hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa toàn cầu là các doanh nhân, chuyên gia đến từ rất nhiều quốc gia trên thế giới.

Hệ thống hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, khu thể thao, tiện ích công cộng…) là nhu cơ bản và đòi hỏi bắt buộc để phát triển cộng đồng cư dân bền vững. Các dự án phải được xây dựng theo tiêu chí: Tích hợp - thông minh - TOD - xanh - văn minh, thân thiện….

Đặc biệt, cần tạo ra sự hấp dẫn thông qua tính riêng biệt hay "cá tính" độc nhất vô nhị của dự án…. Phát huy giá trị bản sắc không gian kiến trúc, cảnh quan, sinh thái đa dạng của thành phố, đặc biệt là các giá trị đặc trưng của đô thị vùng song nước, cửa biển và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Nhóm nhà đầu tư là chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài đến sinh sống, làm việc và đầu tư tại Trung tâm Tài chính quốc tế mang lại những tiềm năng gì cho thị trường bất động sản hạng sang TP.HCM? Và sự hiện diện của họ sẽ tác động như thế nào tới việc hình thành một cộng đồng cư dân tinh hoa trong các mô hình đô thị tài chính thế hệ mới?

TS-KTS. Trương Văn Quảng: TP.HCM là nơi hấp dẫn, hội tụ nhân tài, doanh nhân trong nước và quốc tế, là nơi của cộng đồng khởi nghiệp, sáng tạo, ươm mầm những xu hướng và mô hình tiên tiến khi có Trung tâm Tài chính quốc tế.

TP.HCM không chỉ là đầu tàu kinh tế quốc gia mà tương lai còn là đô thị hiện đại có ảnh hưởng trong mạng lưới các thành phố toàn cầu. Nơi đây sẽ hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa toàn cầu là các doanh nhân, chuyên gia đến từ rất nhiều quốc gia trên thế giới.

Tôi cho rằng, giá cho thuê sẽ rất hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Giá trị căn hộ sẽ gia tăng mạnh và bền vững theo hạ tầng phát triển theo thời gian.

Xin trân trọng cảm ơn ông!