Hai thương vụ The EverRich ‘cứu’ Phát Đạt như thế nào?
Nguồn tiền từ hai nhà đầu tư non trẻ giúp Phát Đạt trả hết nợ và nhờ đó hạn chế 'dính dáng' tới Đông Á Bank - tổ chức tín dụng duy nhất đồng hành với họ từ năm 2008 tới khi bị kiểm soát đặc biệt năm 2015.
Dự án The EverRich 2 nhìn từ cầu Phú Mỹ. Ảnh: Nghi Điền
'Bán' dự án trả nợ
Giữa năm 2017, thị trường địa ốc xôn xao trước thông tin CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) tiến hành thanh lý và bồi thường 20% giá trị hợp đồng cho khách hàng mua căn hộ tại dự án The EverRich 2 ở Quận 7, TP.HCM.
Nguyên do được đưa ra là bởi dự án có sự thay đổi, điều chỉnh. Dù vậy, việc Phát Đạt nhanh chóng chi hàng trăm tỷ đồng bồi hoàn cho khách hàng khiến lý do này không mấy thuyết phục và kéo theo nhiều đồn đoán.
Tới cuối năm, thông tin chính thức được đưa ra. Hội đồng quản trị Phát Đạt ngày 24/11/2017 có Quyết định chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 và The EverRich 3.
Tiếp đó, ngày 26/12, Phát Đạt ký đồng thời hai hợp đồng hợp tác đầu tư, với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain ở dự án The EverRich 2 và với Công ty TNHH Dynamic Innovation ở dự án The EverRich 3. Theo điều khoản, hai đối tác này có thể mua tới 99% lợi ích dự án khi các khu đất trên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi ký hợp đồng, bộ đôi nhà đầu tư 'bí ẩn' đã lập tức chuyển cho Phát Đạt hơn 6.000 tỷ đồng và chỉ trong vài ngày cuối năm, Phát Đạt đã phân bổ toàn bộ số tiền trên để trả nợ trái phiếu, lãi vay, góp vốn đầu tư, hợp tác kinh doanh...
Trên thực tế, từ thời điểm đầu năm 2017, đã có thông tin Phát Đạt sẽ chuyển nhượng hai dự án The EverRich để lấy tiền trả nợ Đông Á Bank. Tin đồn này xuất hiện sau khi Cơ quan Cảnh sát Điều tra (Bộ Công an) cuối năm 2016 khởi tố, bắt tạm giam ông Trần Phương Bình - cựu TGĐ Đông Á Bank, đồng thời khởi tố vụ án hình sự tại ngân hàng này.
Dòng sự kiện diễn ra cho thấy tin đồn đã nhanh chóng trở thành sự thật.
Quan hệ khăng khít
Đông Á Bank và Phát Đạt có mối quan hệ khá khăng khít. Suốt một giai đoạn dài (2008-2015), Đông Á là ngân hàng duy nhất cấp tín dụng cho Phát Đạt. Mức độ của mối quan hệ này được làm rõ hơn tại Kết luận điều tra trong vụ án Đông Á Bank, mà Nhadautu.vn đã đề cập ở bài trước.
Theo đó, Cơ quan CSĐT xác định tại ngày 31/7/2017, Nhóm Phát Đạt là nhóm khách hàng có dư nợ lớn nhất tại Đông Á Bank: 8.808 tỷ đồng, gồm 4.976 tỷ đồng nợ gốc là 3.832 tỷ đồng tiền lãi. Tài sản đảm bảo theo hợp đồng thế chấp có giá 9.484 tỷ đồng, theo kết quả định giá lại là 5.397 tỷ đồng.
"Đại diện Nhóm Phát Đạt cam kết thực hiện tích cực để thu hồi nợ trong thời gian sớm nhất", Kết luận điều tra vụ án Đông Á Bank có đoạn. Lời cam kết này có thể giải thích tại sao doanh nghiệp của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt nhanh chóng tìm kiếm nhà đầu tư và 'sang tay' hai dự án lớn nhất của mình trong năm 2017.
Cần làm rõ một chi tiết, cho tới cuối tháng 6/2017, CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt có hơn 2.000 tỷ đồng nợ trái phiếu và gần 2.000 tỷ đồng lãi vay phải trả Đông Á Bank. Do vậy, với kết luận của cơ quan điều tra, có thể hiểu rằng không chỉ Phát Đạt, mà nhiều cá nhân, pháp nhân liên quan tới doanh nghiệp này cũng là 'con nợ' lâu năm của Đông Á Bank.
Giả thiết này được củng cố trong chính Quyết định của HĐQT Phát Đạt ngày 24/11/2017: "Hội đồng quản trị đã biểu quyết thông qua chủ trương đồng ý chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ Dự án The EverRich 2 và dự án The EverRich 3 cho các nhà đầu tư để thanh toán các khoản trái phiếu, nợ vay của Công ty Phát Đạt và các công ty, cá nhân có liên quan phát sinh tại Đông Á Bank. Các khoản nợ gốc, nợ vay sẽ được trả dứt điểm cho Đông Á Bank chậm nhất vào ngày 31/12/2017, các khoản lãi sẽ được thanh toán chậm nhất vào ngày 30/6/2018".
Lưu ý rằng nợ gốc của Nhóm Phát Đạt lên tới 4.976 tỷ đồng, bằng xấp xỉ vốn cổ phần của Đông Á Bank (5.000 tỷ đồng). Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010 quy định ngân hàng chỉ được phép cho vay một nhóm khách hàng tối đa 25% vốn tự có. Việc Đông Á cho Phát Đạt vay số tiền tương đương vốn cổ phần sẽ là một nội dung đáng chú ý trong vụ án tại ngân hàng này.
Dù sao, nguồn tiền từ Big Gain và Dynamic đã giúp doanh nghiệp của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt trả được hết nợ cho Đông Á Bank và nhờ vậy hạn chế 'dính dáng' tới nhà băng tai tiếng này, ít nhất là trên sổ sách tài chính.
Big Gain và Dynamic Innovation của ai?
Cả Big Gain và Dynamic Innovation đều được thành lập vào tháng 3/2017, có cùng một cổ đông sáng lập là ông Trần Tài Khánh. Ông Khánh sinh năm 1983, dân tộc Hoa, là Giám đốc CTCP Four Corners - nơi ông Khánh cùng thể nhân Lâm Miêu Quyên là cổ đông sáng lập. Thể nhân Lâm Miêu Quyên cũng đồng thời là cổ đông lớn của CTCP Max Sky - doanh nghiệp do ông Ngô Văn An làm Tổng giám đốc.
Big Gain có một cổ đông sáng lập nữa là ông Trịnh Hoàng Minh, dân tộc Hoa. Ông Minh là cổ đông sáng lập, góp 30% vốn trong CTCP Phát triển Nông nghiệp CG. Doanh nghiệp này nay đổi tên thành CTCP Tập đoàn Phát triển Nông nghiệp Việt Nam, có Chủ tịch HĐQT là bà Ngô Thanh Nhã, Thành viên HĐQT là bà Trương Huệ Vân.
Đón đọc...
- Cùng chuyên mục
Cảng HICT Lạch Huyện đạt sản lượng kỷ lục năm 2024
Nửa cuối năm 2024, tổng sản lượng hàng hóa thông qua cảng HICT Lạch Huyện lên tới 805.701 TEU, cao hơn 6 tháng đầu năm (799.536 TEU). Luỹ kế cả năm, tổng sản lượng của Tổng công ty Tân Cảng đạt hơn 1,6 triệu TEU, vượt xa công suất thiết kế 1,1 triệu TEU.
Tài chính - 15/01/2025 14:02
Tổng Giám đốc CII hé lộ dự án khủng tại TP.HCM trong năm 2025
CII lên ý tưởng về áp dựng mô hình TOD kết hợp chỉnh trang đô thị TP.HCM. Đây là dự án đặc biệt quy mô lớn, CII ước tính tổng mức đầu tư không ít hơn 216.000 tỷ đồng.
Tài chính - 15/01/2025 11:14
Chưa có cơ sở giảm thì cũng không có lý do tăng lãi suất
Đó là nhận định của ông Đinh Đức Quang - Giám đốc Khối Kinh doanh tiền tệ, Ngân hàng UOB Việt Nam xung quanh câu chuyện lãi suất ở thời điểm hiện tại.
Tài chính - 15/01/2025 08:11
Hàng nghìn tỷ đồng cổ tức sắp ‘đổ bộ’ về tay nhà đầu tư
Gần 7.000 tỷ đồng cổ tức sẽ về đến tài khoản nhà đầu tư trong dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ. Nhiều doanh nghiệp lớn lì xì cổ tức như Sabeco, Vinamilk, Dược Hậu Giang…
Tài chính - 15/01/2025 06:30
Phản ứng gay gắt trên thị trường trái phiếu toàn cầu giai đoạn đầu năm mới
Lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ và trên khắp thế giới đã liên tục tăng trong thời gian gần đây, và điều này đang phát đi một thông điệp ngày càng rõ ràng hơn: Hãy làm quen với điều đó.
Tài chính - 14/01/2025 10:31
Lãnh đạo HNX: Thị trường trái phiếu dần tạo nền tảng vững chắc
Bà Vũ Thị Thúy Ngà, Phó Tổng Giám đốc Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết thị trường trái phiếu đang dần tạo nền tảng vững chắc góp phần giúp thị trường tài chính vững bước vào kỷ nguyên mới.
Tài chính - 14/01/2025 10:11
Nhóm Nguyễn Kim hiện diện trở lại tại Saigonbank
Nhóm Nguyễn Kim đã mua thỏa thuận 16,75 triệu cổ phiếu Sagonbank vào phiên 8/1 để trở thành cổ đông lớn. Saigonbank còn 4 cổ đông Nhà nước khác sở hữu tổng cộng hơn 65% vốn.
Tài chính - 14/01/2025 06:30
Lợi nhuận quý IV/2024 của loạt doanh nghiệp tăng trưởng hàng chục lần
Một số doanh nghiệp ước tính kết quả lợi nhuận quý IV/2024 và/hoặc cả năm 2024 tăng trưởng hàng chục lần so với cùng kỳ năm trước.
Tài chính - 14/01/2025 06:30
Đồng USD được dự báo tiếp tục mạnh lên
Đô la Mỹ được dự báo tiếp tục tăng giá trong năm 2025 và sẽ đạt mức 26.000 VND/USD vào quý II.
Tài chính - 13/01/2025 15:42
Nỗi chật vật của CII khi tổ chức đại hội cổ đông
CII tung ra combo vừa tặng quà, vừa quay giải trúng thưởng nhằm thu hút cổ đông tham dự ĐHĐCĐ. Công ty cần ĐHĐCĐ thông qua chủ trương đầu tư dự án và huy động vốn càng sớm càng tốt.
Tài chính - 13/01/2025 15:38
Đầu tư cổ phiếu nào khi tỷ giá tăng?
Trong bối cảnh tỷ giá VND/USD tăng cao, các nhóm ngành xuất khẩu sẽ được hưởng lợi từ tác động tỷ giá như thủy sản, hóa chất, dầu khí, nhựa, dệt may, gỗ, săm lốp.
Tài chính - 13/01/2025 06:30
Nhiều 'hàng khủng' sắp lên sàn
Sau một thời gian vắng bóng, nhiều doanh nghiệp đã có kế hoạch chào bán cổ phiếu lần đầu và niêm yết trên sàn, hứa hẹn một năm sôi động của thị trường chứng khoán VN.
Tài chính - 12/01/2025 09:16
Chứng khoán giảm sâu, nhà đầu tư nên làm gì?
Các chuyên gia cho rằng dòng tiền đang dần rút ra khỏi thị trường chứng khoán trong ngắn hạn và VN-Index vẫn có thể tiếp tục giảm điểm trong các phiên tới. Do vậy, nhà đầu tư nên giữ tỷ trọng danh mục ở mức hợp lý để phòng ngừa rủi ro hoặc chọn lọc giải ngân các mã cổ phiếu đầu ngành, nền tảng cơ bản tốt.
Tài chính - 12/01/2025 06:30
Kỳ vọng lợi nhuận ngân hàng khởi sắc trong năm 2025
Kết thúc năm tài chính 2024, hầu hết ngân hàng hoàn tất chỉ tiêu kinh doanh và kỳ vọng tình hình năm sau khởi sắc hơn khi tín dụng tăng, biên lãi ròng cải thiện hơn.
Tài chính - 11/01/2025 08:40
Ngành cảng biển 2025 - ẩn số đến từ chính sách thuế quan của Mỹ!
Những biến động về chính sách thuế quan của các đối tác thương mại lớn có thể sẽ gây ra những “cơn gió ngược” cho các doanh nghiệp ngành cảng.
Tài chính - 11/01/2025 06:30
Cổ phiếu HDB giảm sâu
Tính từ mức giá đỉnh đạt được trong phiên 30/12, cổ phiếu HDB đã trải qua 7/8 phiên giao dịch giảm điểm, với mức giảm gần 19%.
Tài chính - 11/01/2025 06:30
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Phó Đức Nam - Mr.Pips, đằng sau sự hào nhoáng xa hoa tuổi 30
Pháp luật - Update 1 month ago
Doanh nhân Chu Lập Cơ - Từ đỉnh cao đến vực sâu
Pháp luật - Update 1 month ago
Bộ Tài chính Mỹ: Việt Nam không thao túng tiền tệ
Thị trường - Update 1 month ago
