Địa ốc Phát Đạt tính bán The EverRich cho 2 công ty 'lớn nhanh như thổi'?
2 pháp nhân chỉ mới được thành lập vài tháng, bỗng tăng vốn thần tốc và góp hàng nghìn tỷ đồng 'chung tay' cùng Phát Đạt đầu tư vào các dự án The EverRich.

2 dự án The EverRich của Phát Đạt bị đình trệ trong gần 1 thập kỷ
Thương vụ 6.000 tỷ ngày cuối năm
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát đạt (Mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2017 (chưa kiểm toán) với thông tin rất đáng chú ý.
Ngày 26/12/2017, 5 ngày trước khi chốt báo cáo tài chính năm, Phát Đạt ký liên tiếp các hợp đồng hợp tác kinh doanh với 2 pháp nhân để thực hiện dự án The EverRich 2 (The River City) và dự án The EverRich 3.
Cụ thể, ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 2 với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, số dư đến cuối năm là 4.002 tỷ đồng; ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 3 với Công ty TNHH Dynamic Innovation với số dư đến cuối kỳ tài chính 2017 là 2.025 tỷ đồng.
2 hợp đồng với tổng giá trị hơn 6.000 tỷ đồng được hạch toán vào khoản mục phải trả dài hạn của Phát Đạt.
Nguồn tiền khổng lồ thu về được Phát Đạt dùng để trả nợ (nợ ngân hàng, nợ trái phiếu). Số dư vay nợ tài chính giảm mạnh từ 3.242 tỷ đồng thời điểm đầu năm về 47 tỷ đồng cuối năm vừa qua.
Ngoài ra còn dùng để thanh toán chi phí lãi vay (1.834 tỷ đồng) và góp vốn, hợp tác kinh doanh gần 1.700 tỷ đồng, trong đó phải thu ngắn hạn Công ty TNHH Đầu tư BĐS Phú Hưng 518 tỷ đồng, phải thu dài hạn Công ty CP Kinh doanh BĐS Minh Hoàng 500 tỷ đồng và Công ty CP Đoàn Ánh Dương Phú Quốc 476 tỷ đồng.
Với thương vụ trên, báo cáo tài chính của Phát Đạt được làm sạch trông thấy, khi không còn các khoản nợ quá hạn ngân hàng cũng như từ các trái chủ.
Tới cuối năm 2017, tổng tài sản của Phát Đạt gần chạm ngưỡng 10.000 tỷ đồng (9.950 tỷ đồng), tăng khoảng 10% so với đầu năm (9.002 tỷ đồng). Số dư hàng tồn kho được giảm từ 7.356 tỷ đồng về 6.089 tỷ đồng, chủ yếu do ghi giảm ở dự án The EverRich 2 và dự án The EverRich Infinity.
Về kết quả kinh doanh, mặc dù doanh thu trong năm 2017 đạt 1.327 tỷ đồng, thấp hơn năm 2016 (1.497 tỷ đồng), song giá vốn hàng bán còn giảm với biên độ mạnh hơn giúp Phát Đạt báo lãi sau thuế 448 tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ (243 tỷ đồng).
Bí ẩn nhà đầu tư
Số dư hàng tồn kho 2 dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 tới cuối năm 2017 là 5.836 tỷ đồng, không chênh nhiều so với 6.000 tỷ đồng các nhà đầu tư đã 'rót' cho Phát Đạt cuối năm 2016.
Cùng với việc lãnh đạo Phát Đạt trong năm ngoái không ít lần hé lộ sẽ chuyển nhượng 2 dự án lớn nhất để giảm bớt nợ nần, diễn biến trên gây đồn đoán trong giới đầu tư rằng Phát Đạt đã lựa chọn được các đối tác để chuyển nhượng dự án.
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, những cái tên góp hàng nghìn tỷ đồng vào 2 dự án của Phát Đạt còn rất mới mẻ trên thị trường địa ốc.
Cụ thể, công ty TNHH Đầu tư Big Gain được thành lập cuối tháng 3/2017, có vốn điều lệ 150 tỷ đồng và tăng lên 730 tỷ đồng vào cuối tháng 5/2017.
Ngày 28/12/2017, 2 ngày sau khi ký hợp đồng với Phát Đạt, Đầu tư Big Gain hoàn tất tăng vốn lên 5.212 tỷ đồng, đủ năng lực đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng vào dự án The EverRich 2.
Các cổ đông của Đầu tư Big Gain là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nam Thiên và Công ty CP Dịch vụ Thương mại Phú Xuân, mỗi bên góp một nửa, tương đương 2.606 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty TNHH Dynamic Innovation cũng mới được thành lập vào đầu tháng 3/2017 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trước khi tăng vốn liên tục vào các ngày 11/12 và 28/12/2017 (cùng ngày với Big Gain) để đẩy chỉ số này lên 2.167 tỷ đồng.
Quá trình tăng vốn thần tốc của 2 pháp nhân trên khiến giới địa ốc không khỏi ngỡ ngàng. Bản thân cổ đông của Phát Đạt cũng băn khoăn về kinh nghiệm cũng như năng lực tài chính thực sự của các nhà đầu tư này.
Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy 2 cổ đông của Công ty TNHH Đầu tư Big Gain là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Nam Thiên và Công ty CP Dịch vụ Thương mại Phú Xuân cùng được thành lập vào ngày 12/12/2017, với vốn điều lệ đến nay chỉ là 150 tỷ đồng. Nhưng mỗi pháp nhân này đã góp tới 2.606 tỷ đồng, gấp 17 lần vốn điều lệ vào Đầu tư Big Gain.
Tương tự, công ty mẹ sở hữu 100% vốn của Công ty TNHH Dynamic Innovation là Công ty CP Dịch vụ Đầu tư Hải Hà được thành lập ngày 13/12/2017, cũng có vốn là 150 tỷ đồng, nhưng lại đầu tư và nắm giữ khoản vốn lên tới 2.167 tỷ đồng tại Dynamic Innovation.
Dòng tiền nhiều uẩn khúc của thương vụ trên còn có thể thấy qua lượng tiền mặt của Phát Đạt, tới cuối năm 2017 là 144 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với 157 tỷ đồng cuối quý III và 149 tỷ đồng đầu năm 2017.
Điều này có nghĩa rằng hơn 6.000 tỷ đồng được 2 nhà đầu tư giải ngân và Phát Đạt nhanh chóng 'hấp thụ' trong 5 ngày cuối năm 2017, thông qua những nghiệp vụ trả nợ vay (phần lớn là trái phiếu), góp vốn đầu tư, hợp tác kinh doanh, trả trước người bán.
6.000 tỷ đồng tương đương 2/3 tổng tài sản và gấp gần 3 lần vốn điều lệ, được Phát Đạt 'nhẹ nhàng' luân chuyển trong vài ngày cuối năm, là khúc mắc cần làm rõ với cổ đông.
Như Nhadautu.vn đã phân tích ở bài viết gần đây, trong giai đoạn 2011- 2017, Phát Đạt đã vay tổng cộng 3.256 tỷ đồng, trong khi chỉ trả nợ 1.792 tỷ đồng.
Dù vay hàng nghìn tỷ song Phát Đạt chỉ đầu tư khoảng 800 tỷ đồng vào các dự án, còn lại được dùng để đảo nợ, trả lãi vay, trả cổ tức, chuyển thành các khoản phải thu, đầu tư tài chính...
- Cùng chuyên mục
Hành trình đón dòng vốn tỷ đô của thị xã Quảng Yên (Quảng Ninh)
Năm 2024, thị xã (TX) Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh đã vươn mình mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong thu hút đầu tư tại Quảng Ninh. Dù đối mặt với nhiều thách thức, thị xã vẫn ghi dấu ấn với 22 dự án FDI, tổng vốn đăng ký hơn 1,2 tỷ USD.
Đầu tư - 26/01/2025 13:00
Sức hút mới của Đà Nẵng
Nghị quyết 136 của Quốc hội đang mở ra những vận hội mới cho Đà Nẵng nhất là trong thu hút đầu tư FDI, nhờ được áp dụng nhiều cơ chế, chính sách đặc thù, vượt trội chưa có tiền lệ ở Việt Nam.
Đầu tư - 26/01/2025 11:09
Quảng Ninh đứng top đầu cả nước thu hút vốn FDI
Với trên 3 tỷ USD đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được thu hút trong năm 2024, Quảng Ninh đã ghi dấu ấn đậm nét khi tiếp tục giữ vững ngôi vị top đầu trong toàn quốc về thu hút FDI. Kết quả này đã khẳng định sự quyết tâm, nỗ lực của tỉnh trong công tác cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, kêu gọi và xúc tiến đầu tư trong thời gian qua.
Đầu tư - 26/01/2025 11:07
Đã chọn được nhà đầu tư 52 km cao tốc qua Bình Dương trị giá 8.833 tỷ đồng
UBND tỉnh Bình Dương vừa công bố tên nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành - đoạn qua tỉnh Bình Dương dài 52 km, quy mô 4 làn xe tiêu chuẩn, theo phương thức PPP.
Đầu tư - 26/01/2025 11:06
Điểm sáng trong thu hút đầu tư tại Quảng Trị
Năm 2024 là một năm thành công trong hoạt động xúc tiến đầu tư của Quảng Trị, khi liên tục ghi nhận điểm sáng về số vốn, số dự án trong và ngoài nước đăng ký đầu tư.
Đầu tư - 25/01/2025 11:38
Người nước ngoài chuộng mua nhà ở Hà Nội
VARS cho biết, thị trường bất động sản cho người nước ngoài tại Hà Nội đang phát triển khi mỗi năm có khoảng 10.000 lao động nước ngoài, phần lớn là lao động chất lượng cao, có nhu cầu về nhà ở cao cấp. Nhu cầu này còn được thúc đẩy bởi Luật Nhà ở 2023 với các quy định tạo điều kiện thuận lợi cho họ sở hữu nhà ở.
Đầu tư - 25/01/2025 08:05
Dự án khu công nghiệp Sông Công II được tăng vốn đầu tư thêm gần 600 tỷ đồng
Sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II có tổng mức đầu tư hơn 2.347 tỷ đồng (tăng 589,3 tỷ đồng).
Đầu tư - 24/01/2025 17:06
Bình Định sẽ đấu giá 3 khu đất ở Khu kinh tế Nhơn Hội
Các khu đất gồm: Khu du lịch sinh thái Eo Gió; Điểm số 2 (2-1), Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến và Điểm dừng chân ngắm cảnh biển Trung Lương sẽ được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025.
Đầu tư - 24/01/2025 15:05
Nhà máy điện thoại của Samsung tại Thái Nguyên hoạt động với nửa công suất thiết kế
Các nhà máy Samsung tại Thái Nguyên đạt tổng doanh thu 26,3 tỷ USD năm 2024, tăng 5% so với năm 2023.
Đầu tư - 24/01/2025 12:16
Gợi mở câu chuyện đầu tư đón sóng mùa đại hội 2025
Chuyển đổi đất cao su sang đất khu công nghiệp khi quy hoạch các tỉnh được thông qua đồng loạt cuối năm 2024 và nhiều luật mới được thông qua với việc phân cấp, phân quyền cho địa phương đang tạo ra kỳ vọng làn sóng phê duyệt dự án mới, từ đó hỗ trợ câu chuyện tăng trưởng giá cổ phiếu nhóm hưởng lợi trong năm 2025.
Đầu tư thông minh - 24/01/2025 11:46
Dự án 368 triệu USD bỏ hoang ở vịnh Lăng Cô được xử lý thế nào ?
Sau khi điều chỉnh giấy phép kinh doanh, chủ đầu tư sẽ tái khởi động Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế Minh Viễn sau một thời gian dài ‘trùm mền’.
Đầu tư - 23/01/2025 16:03
Đầu tư hơn 1.000 tỷ làm đoạn đường ven biển nối Bình Định với Quảng Ngãi
Bình Định sẽ đầu tư xây dựng dự án Đường ven biển đoạn cầu Thiện Chánh đi Quảng Ngãi có chiều dài 3,13 km, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/01/2025 16:02
Thị trường văn phòng Hà Nội 2025: Khách thuê chiếm lợi thế
Đến hết năm 2025, thậm chí sang 2026, thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội vẫn chủ yếu nghiêng về phía khách thuê. Do đó, các chủ đầu tư cần phải thay đổi bài toán tài chính để mang tới nhiều ưu đãi hấp dẫn hơn.
Đầu tư - 23/01/2025 11:27
Chủ sở hữu TikTok dự định chi 12 tỷ USD mua chip AI
Tập đoàn ByteDance, công ty mẹ của nền tảng truyền thông xã hội TikTok, đang có kế hoạch chi 12 tỷ USD cho chip AI vào năm 2025.
Đầu tư - 23/01/2025 11:26
Giải ngân các dự án quan trọng quốc gia ngành GTVT 'đuối sức' khi về đích
Kết quả giải ngân các dự án quan trọng quốc gia ngành giao thông vận tải (GTVT) cao hơn tỷ lệ giải ngân bình quân 9 tháng của cả nước. Nhưng tỷ lệ giải ngân có xu hướng chậm lại trong những tháng cuối năm.
Đầu tư - 23/01/2025 10:53
Bình Định rộng cửa đón dòng vốn đầu tư bất động sản
Bất động sản, thương mại dịch vụ, kinh tế đô thị là nhóm ngành tạo dấu ấn vượt trội trong thu hút đầu tư của Bình Định trong năm 2024. Địa phương đang triển khai nhiều chính sách để thu hút các nhà đầu tư vào lĩnh vực tiềm năng này.
Đầu tư - 23/01/2025 08:02
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Phó Đức Nam - Mr.Pips, đằng sau sự hào nhoáng xa hoa tuổi 30
Pháp luật - Update 1 month ago
Doanh nhân Chu Lập Cơ - Từ đỉnh cao đến vực sâu
Pháp luật - Update 1 month ago
Bộ Tài chính Mỹ: Việt Nam không thao túng tiền tệ
Thị trường - Update 2 month ago