'Rơi vãi' đất vàng ở Vinafood 2
Số tiền thu về từ cổ phần hoá Vinafood 2 có thể lớn hơn rất nhiều, nếu loạt đất vàng không bị tổng công ty này sang tay cho tư nhân với kịch bản tương tự nhau.
Quý đầu năm, nhiều tổng công ty lớn lần lượt IPO, với kỳ vọng mang đến sự đột phá cho bản thân các đơn vị này, và quan trọng không kém là đóng góp khoản tiền lớn cho Ngân sách Nhà nước.
Có những phiên đấu giá thành công như Bình Sơn BSR (thu về 5.566 tỷ đồng), PVOil (4.177 tỷ đồng), PVPower (7.000 tỷ đồng), Hapro (1.000 tỷ đồng). Cũng có những cái tên mà nhà đầu tư kém "mặn mà" như Becamex, Tập đoàn Cao su, EVN Genco3.
Là đơn vị gần đây nhất thực hiện IPO, Tổng công ty Lương thực miền Nam (Vinafood 2) đã bán hết 115 triệu cổ phần, tương đương 22,97% vốn trong phiên 14/3/2018. Giá trúng bình quân là 10.101 đồng, cao hơn 1 đồng so với mức khởi điểm, tổng số tiền thu về là 1.160 tỷ đồng. Trước đó, T&T Group là nhà đầu tư duy nhất mua 25% cổ phần để thành cổ đông chiến lược của Vinafood 2.
Khác với những trường hợp trên, không dễ để đánh giá mức độ thành công trong thương vụ Vinafood 2. Có nhận định rằng với khoản lỗ luỹ kế cả nghìn tỷ đồng trên số vốn hơn 2.800 tỷ đồng, thì tìm kiếm được nhà đầu tư và thoái hết vốn Nhà nước đã là may mắn.
Quan điểm này không hẳn là không chính xác. Tuy nhiên chắc rằng một điều: Giá trị Ngân sách thu về từ cổ phần hoá Vinafood 2 có thể còn cao hơn nhiều, nếu các lô đất vàng thuộc sở hữu của tổng công ty này không dễ dàng rơi vào tay tư nhân với cùng một kịch bản, mà dấu hỏi trách nhiệm của ban lãnh đạo Vinafood 2 đến nay vẫn chưa được làm rõ trước công luận.
Dự án 132 Bến Vân Đồn đã được chủ sở hữu mới là nhóm Phát Đạt hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Ảnh: NĐ
Đối tác chiến lược Nguyễn Kim
"Hầu hết đơn vị có hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất đều không tự triển khai dự án gắn với quyền sử dụng đất mà góp vốn với các đối tác bên ngoài, sau đó thoái vốn hoặc cam kết thoái vốn để chuyển giao đất cho đối tác không qua đấu giá. Công tác lựa chọn nhà đầu tư hợp tác, góp vốn đều theo hình thức chỉ định, không có tiêu chí, chào giá công khai, minh bạch nên làm giảm sự cạnh tranh và tiểm ẩn rủi ro trong việc chọn nhà đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án".
Trên đây là trích dẫn một báo cáo của Kiểm toán Nhà nước về thực trạng quản lý đất đai tại một số tổng công ty Nhà nước. Mà cụ thể và được nhắc đến với tần suất cao nhất chính là Vinafood 2.
Theo cơ quan kiểm toán, Vinafood 2 đã chỉ định cho CTCP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim làm đối tác thực hiện các dự án 132 Bến Vân Đồn (Quận 4, diện tích 7.886 m2) và 561 Kinh Dương Vương (Quận Bình Tân, diện tích 56.443 m2); tuy nhiên các dự án đều không được Nguyễn Kim thực hiện mà đang dừng hoặc đã chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác. Cụ thể, dự án 132 Bến Vân Đồn đã chuyển nhượng cho CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt, còn dự án 561 Kinh Dương Vương đã chuyển chủ đầu tư từ ngày 25/11/2014 đến nay chưa triển khai.
Kịch bản chung của Vinafood 2 tại hai dự án 132 Bến Vân Đồn và 561 Kinh Dương Vương đều là thành lập các doanh nghiệp dự án, góp vốn bằng giá trị đất đai với tỷ lệ sở hữu thấp, rồi thoái dần vốn.
Vinafood 2 đã thoái hết 25% vốn trong dự án 561 Kinh Dương Vương cuối năm 2015 thông qua đấu giá và thu về 44 tỷ đồng. Ảnh: NĐ
Không chỉ ở hai dự án vừa nêu, mối "lương duyên" giữa Vinafood 2 và Nguyễn Kim còn thể hiện qua CTCP Hoàn Mỹ. Cựu thành viên Vinafood 2 là chủ sở hữu khách sạn 44 phòng tại 2C Lê Quý Đôn, Quận 3 (TP.HCM) và khách sạn 50 phòng tại 300 Phan Chu Trinh, TP. Vũng Tàu với diện tích đất gần 12.000 m2; ngoài ra còn các nhà đất 24 Võ Văn Tần (Quận 3), 256 Trần Văn Kiểu (Quận 6), 1802 Phạm Thế Hiển (Quận 8)...
Giữa năm 2015, Vinafood 2 đã thoái toàn bộ 1,5 triệu cổ phần, tương đương 30% vốn trong Hoàn Mỹ với giá khởi điểm 11.900 đồng, quy đổi cả lô gần 18 tỷ đồng. Trước phiên đấu giá, CTCP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim là công ty mẹ, sở hữu 56,09% vốn của Hoàn Mỹ, đồng nghĩa với quyền định đoạt số đất vàng có giá trị rất lớn.
Dự án 34-42 Chu Mạnh Trinh được khởi động từ một thập kỷ trước, đến nay vẫn chỉ là bãi đỗ xe. Ảnh: NĐ
6.300 m2 đất vàng Quận 1 đổi chủ
Ở ba trường hợp nêu trên, dù rằng vẫn mang nặng tính hình thức, song Vinafood 2 ít ra đã thực hiện đấu giá cổ phần khi thoái vốn. Tuy nhiên, dự án 34-42 Chu Mạnh Trinh hợp 33 Nguyễn Du lại là một câu chuyện khác.
Cuối thập niên trước, CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 (mã chứng khoán: NTB) với sự hậu thuẫn của các cổ đông lớn T&T Group và Hoàn Cầu Group, đã cùng BIDV và Vinafood 2 dự định thực hiện dự án, với tỷ lệ góp vốn lần lượt là 10:50:40.
Mối tình tay ba này đã không có kết quả như ý, dự án bởi vậy dần đi vào quên lãng. Mãi đến đầu tháng 2/2015, Hội đồng thành viên Vinafood 2 mới thông qua việc hợp tác cùng một nhà đầu tư khác, với tỷ lệ góp vốn 20:80. Hai bên thống nhất lập ra pháp nhân có vốn 800 tỷ đồng để thực hiện dự án bất động sản cao cấp trên khu đất có diện tích 6.274,5 m2 tại số 34-42 Chu Mạnh Trinh và 33 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1.
Dự án từng được giới thiệu với cái tên TNR Goldmark Premium đã được chuyển nhượng cho một tập đoàn bất động sản lớn ở khu vực phía Nam. Ảnh chụp màn hình từ Google Maps
Đây là một trong những lô đất đẹp cuối cùng (đã được quy hoạch làm dự án) còn lại ở trung tâm TP.HCM. Do vậy không khó hiểu khi dự án thu hút sự chú ý của một loạt tên tuổi lớn trong lĩnh vực địa ốc.
Với sự cho phép của HĐTV Vinafood 2, doanh nghiệp dự án được thành lập ngày 18/11/2015. Tuy nhiên, chưa tới một tháng rưỡi, Vinafood 2 ngày 31/12/2015 đã nhượng lại toàn bộ 20% cho đối tác. Dù vậy, nhà đầu tư này cũng chỉ duy trì ảnh hưởng tuyệt đối tại đất vàng Chu Mạnh Trinh trong hai tháng tiếp theo, trước khi chuyển nhượng cho CTCP Bất động sản Mùa Đông - một doanh nghiệp có trụ sở tại số 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội vào đầu tháng 2/2016.
Trong năm 2016, lô đất này từng được giới thiệu phát triển tổ hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ hạng sang với tên gọi Goldmark Premium.
Tới cuối tháng 1/2017, dự án tiếp tục đổi chủ, khi hai nhà đầu tư mới nắm 100% vốn là CTCP Đầu tư BOB và CTCP Saigon Dimensions cùng có trụ sở tại lầu 2 số 3-5-7 Nguyễn Huệ, Quận 1.
Hai doanh nghiệp này cũng gần như có cùng cơ cấu ban lãnh đạo. Bà Trương Thị Cẩm Giang, sinh năm 1990, là Tổng giám đốc Công ty BOB đồng thời là Thành viên HĐQT Saigon Dimensions. Bà Giang còn là Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư BĐS Phú Quang Minh (trụ sở tại 3-5-7 Nguyễn Huệ) - nơi ông Thái Minh Duy làm tổng giám đốc.
Ông Duy, như đã đề cập ở bài viết gần đây, là cổ đông sáng lập của CTCP An Hưng Gia Phát - do ông Đặng Thanh Hải sở hữu 80% cổ phần. Ông Hải là mắt xích phụ trách nhiều pháp nhân quan trọng trong hệ thống các doanh nghiệp chằng chịt của tập đoàn đứng sau thương vụ mua lại dự án 34-42 Chu Mạnh Trinh.
Trong số đó, ông Hải hiện là Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Vạn Vạn An - doanh nghiệp có ba cổ đông sáng lập là Trương Mễ (5%), Hồ Bửu Phương (5%) và tập đoàn bất động sản đang được đề cập.
Tags:
Tags:
- Cùng chuyên mục
Lãi suất tiền gửi lên tới 9%: Cuộc cạnh tranh huy động vốn đang nóng trở lại?
Trong khi Ngân hàng Nhà nước liên tục yêu cầu giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhiều ngân hàng lại âm thầm nâng lãi suất thực tế thông qua các chương trình cộng lãi suất, sản phẩm tiền gửi đặc biệt và chính sách dành cho khách hàng ưu tiên. Mức sinh lời lên tới 8,8-9%/năm đang phản ánh áp lực huy động vốn ngày càng lớn của hệ thống ngân hàng, đồng thời đặt ra câu hỏi liệu thị trường có bước vào một chu kỳ cạnh tranh lãi suất mới hay không.
Tài chính - 09/07/2026 15:52
Hai ngân hàng chuẩn bị chào sàn HoSE
Hai ngân hàng Vietbank và BVBank đang hoàn tất những bước cuối cùng để chuyển giao dịch từ UPCoM sang niêm yết HoSE. Cùng với việc lên sàn, cả hai nhà băng cũng đồng thời triển khai các kế hoạch tăng vốn điều lệ.
Tài chính - 09/07/2026 07:47
Nhà sản xuất 'Anh Trai Say Hi' sẽ IPO với mức giá thấp hơn gần 33% so với định giá
ĐatViet VAC sẽ chào bán hơn 11,15 triệu cổ phiếu với giá 54.800 đồng/cổ phiếu. Mức giá này thấp hơn khoảng 33% so với giá trị 81.716 đồng/cổ phiếu theo chứng thư thẩm định, phần lớn số tiền huy động sẽ được dùng để tăng vốn cho các công ty con nhằm cơ cấu tài chính và trả nợ ngân hàng.
Tài chính - 09/07/2026 06:45
PNJ đảo chiều sau 3 phiên giảm sàn, HĐQT kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu
Trong bối cảnh thị giá lao dốc và nhiều công ty chứng khoán đồng loạt hạ triển vọng, PNJ kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu nhằm bảo vệ giá trị doanh nghiệp và lợi ích của cổ đông.
Tài chính - 08/07/2026 16:17
Lợi nhuận quý II tích cực và lãi suất giảm sẽ hỗ trợ chứng khoán
Các công ty chứng khoán cho rằng thị trường đang bước qua "vùng trũng thông tin" để bước vào giai đoạn được hỗ trợ bởi mùa báo cáo lợi nhuận quý II, lãi suất có xu hướng giảm và nhiều yếu tố vĩ mô tích cực. Đây được xem là nền tảng để VN-Index hướng tới các mốc cao hơn trong những tháng cuối năm.
Tài chính - 08/07/2026 10:47
Các CTCK đồng loạt siết margin đối với cổ phiếu PNJ
Từ một trong những cổ phiếu luôn được cấp margin ở mức tối đa, PNJ đang lần lượt bị nhiều công ty chứng khoán loại khỏi danh mục cho vay ký quỹ hoặc hạ tỷ lệ cho vay sau chuỗi giảm sàn liên tiếp. Các tổ chức phân tích cũng bắt đầu thận trọng hơn khi đánh giá triển vọng của doanh nghiệp.
Tài chính - 08/07/2026 08:57
Chủ tịch UBCKNN: 'Phát hành chứng khoán phải trở thành động lực huy động nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế'
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số trong giai đoạn tới, thị trường chứng khoán được kỳ vọng sẽ phát huy mạnh mẽ hơn vai trò là kênh huy động vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế.
Tài chính - 07/07/2026 16:13
Sàn Giao dịch carbon chính thức vận hành, tạo nền tảng cho mục tiêu phát thải ròng bằng '0'
Việc đưa Sàn Giao dịch carbon trong nước vào hoạt động không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện cam kết phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050 mà còn hình thành cơ chế giao dịch hạn ngạch và tín chỉ carbon theo nguyên tắc minh bạch, an toàn.
Tài chính - 07/07/2026 14:33
Máy tính, điện thoại rục rịch tăng giá: Doanh nghiệp ICT có hưởng lợi?
Làn sóng tăng giá chip nhớ dưới tác động của AI đang lan từ các nhà sản xuất bán dẫn sang những thương hiệu điện tử như Apple, Dell hay ASUS. Trong khi lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp ICT niêm yết tại Việt Nam đồng loạt tăng mạnh trong quý I/2026, báo cáo tài chính cho thấy không phải mức tăng nào cũng phản ánh sức khỏe của hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Tài chính - 07/07/2026 14:03
Thêm động thái trấn an từ người nhà Chủ tịch, cổ phiếu PNJ vẫn giảm sàn
Bất chấp hàng loạt động thái trấn an nhà đầu tư sau vụ việc liên quan đến Công ty TNHH MTV Giám định PNJ (P-Lab), cổ phiếu PNJ vẫn tiếp tục bị bán mạnh, giảm sàn phiên thứ 3 liên tiếp.
Tài chính - 07/07/2026 10:36
UBCKNN xác định loạt nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác định trọng tâm những tháng cuối năm là hoàn thiện khung pháp lý, đẩy nhanh triển khai mô hình đối tác bù trừ trung tâm (CCP), nghiên cứu phát triển thị trường tài sản mã hóa và thực hiện các giải pháp nâng hạng thị trường.
Tài chính - 07/07/2026 08:46
PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương không vào hệ thống
Ban lãnh đạo PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương trong vụ án buôn lậu đang được cơ quan điều tra làm rõ không đi vào hệ thống của doanh nghiệp. Đồng thời, PNJ cho biết kết quả kinh doanh quý II vẫn tăng trưởng hai chữ số, duy trì kế hoạch năm 2026 và triển khai nhiều biện pháp siết quản trị sau sự cố liên quan đến PNJ-LAB.
Tài chính - 06/07/2026 17:07
Chuyện gì đang diễn ra với cổ phiếu Hà Đô Group?
Sau khi mất khoảng 32% giá trị trong hơn ba tháng, cổ phiếu Hà Đô Group đang giao dịch ở vùng đáy hơn hai năm. Ngoài kết quả kinh doanh kém tích cực, doanh nghiệp còn đối mặt với rủi ro liên quan cơ chế giá FIT của các dự án điện mặt trời.
Tài chính - 06/07/2026 15:24
Doanh nghiệp niêm yết giữ vững chất lượng CBTT trong năm đầu áp dụng quy định mới
Năm đầu tiên áp dụng các tiêu chuẩn công bố thông tin theo Thông tư 68/2024/TT-BTC không làm suy giảm tỷ lệ doanh nghiệp đạt chuẩn. Theo khảo sát IR Awards 2026, 67% doanh nghiệp niêm yết đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về công bố thông tin.
Tài chính - 06/07/2026 12:51
Tuần 6/7 - 10/7: Loạt doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức tiền mặt, mức cao nhất lên tới 40%
Việc nhiều doanh nghiệp đồng loạt chốt quyền trả cổ tức trong tuần thứ hai của tháng 7 phản ánh kết quả kinh doanh khả quan của năm tài chính trước cũng như nỗ lực duy trì chính sách chia sẻ lợi nhuận với cổ đông.
Tài chính - 06/07/2026 10:06
Nghị quyết 10-NQ/TW: Kiến tạo giá trị phát triển quốc gia từ khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Nghị quyết 10-NQ/TW về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phản ánh sự phát triển mới trong tư duy hoạch định chính sách của Việt Nam trước những biến động sâu sắc của kinh tế thế giới, từ mục tiêu bổ sung nguồn lực đầu tư, FDI được nhìn nhận như một cấu phần của chiến lược nâng cấp vị thế quốc gia trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Tài chính - 06/07/2026 07:00
- Đọc nhiều
-
1
Ông chủ phía sau dự án bệnh viện gần 5.000 tỷ đồng 'đắp chiếu' ở Đà Nẵng
-
2
Kinh tế TP.HCM đang dần vận hành bằng những động lực mới
-
3
Kỷ lục chưa từng có về số doanh nghiệp giải thể
-
4
Nghệ An trước vận hội mới - Bài cuối: Khát vọng cực tăng trưởng mới
-
5
Các tập đoàn toàn cầu không còn đến Việt Nam vì ưu đãi
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết mới về FDI
Sự kiện - Update 3 week ago
Đổi vàng lấy nhà: Lối mở mới cho bài toán vốn bất động sản?
Tài chính - Update 1 month ago
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 month ago
