Chuyển động mới của Tập đoàn Danh Khôi

Lợi nhuận đột biến nhờ hoàn nhập

Tập đoàn NRC (mới đổi tên từ Tập đoàn Danh Khôi) công bố BCTC hợp nhất quý III với khoản doanh thu và lợi nhuận đột biến. Cụ thể, doanh thu trong quý đạt 114 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 1,3 tỷ cùng kỳ năm trước. Lãi sau thuế 23,6 tỷ đồng, cải thiện so với con số lỗ 6 tỷ cùng kỳ.

Nhờ đó, lũy kế 9 tháng, tập đoàn ghi nhận doanh thu 125 tỷ đồng, gấp 33 lần cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế chuyển từ âm 16,2 tỷ sang dương 25 tỷ đồng.

Doanh thu công ty tăng mạnh chủ yếu nhờ trong kỳ tập đoàn đã mở ra một số mảng mới về nông nghiệp công nghệ cao, dược phẩm. Tuy nhiên, chi phí lãi vay vẫn rất lớn 24,4 tỷ đồng, vượt xa lợi nhuận gộp (17 tỷ đồng). Cứu cánh cho lợi nhuận tập đoàn đến từ khoản hoàn nhập chi phí dự phòng 59 tỷ đồng.

Cho đến cuối quý III, tài sản của Tập đoàn Danh Khôi chủ yếu nằm ở khoản phải thu với 1.812 tỷ đồng, chiếm đến 88% tổng tài sản. Đây chủ yếu là các khoản hợp tác kinh doanh dự án, ký quỹ với các bên liên quan… Bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc pháp lý và dòng tiền đóng băng các năm qua thì tập đoàn gặp khó trong thu hồi vốn. Tuy nhiên, tình hình đã dần cải thiện trong năm 2025.

Báo cáo của Danh Khôi cho biết có một số khoản phải thu đã có tín hiệu tốt về khả năng thu hồi. Như khoản ký quỹ cho CTCP Đầu tư Bất động sản NTR để thỏa thuận môi giới độc quyền sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án đầu tư phát triển đô thị phân khu số 4 tại khu đô thị sinh thái Nhơn Hội. Hai bên đã thanh lý hợp đồng tại 30/7/2023 với giá trị phải thu 292 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/6/2025, giá trị phải thu còn lại gần 160 tỷ đồng, tập đoàn đánh giá khả năng thu hồi không bị tổn thất theo lộ trình thanh toán đã thỏa thuận.

Khoản ký quỹ cho Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại và Dịch vụ Vinam để nhận bao tiêu khu chợ và khu vực thương mại thuộc dự án LaGi New City khoảng 44,7 tỷ đồng, đã thu lại được 5,1 tỷ đồng trong quý III.

Vào 2022, Tập đoàn Danh Khôi ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Đầu tư Xây dựng Saigon Land và đặt cọc gần 300 tỷ đồng để tham gia phát triển dự án khu căn hộ cao tầng tại đường Nguyễn Văn Triết, phường Lái Thiêu (Bình Dương cũ). Dự án đã hoàn tất hồ sơ liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, thiết kế ý tưởng, phê duyệt quy hoạch 1/500, nghĩa vụ tài chính và đang thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên chủ sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tập đoàn đã góp 450 tỷ đồng hợp tác đầu tư phát triển dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương I với CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings. Dự án cũng đã đủ điều kiện được huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trong kỳ, dự án đã được chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới. Danh Khôi đang thương thảo kết thúc hợp đồng với chủ đầu tư mới, từ đó thanh toán lại toàn bộ gốc hợp tác và phân chia lợi nhuận cho tập đoàn.

Quỹ Amber rót vốn vào Danh Khôi

Bên cạnh kết quả kinh doanh khả quan nhờ hoàn nhập dự phòng, phương án huy động vốn của Danh Khôi có tín hiệu khởi sắc. Kế hoạch huy động vốn giải quyết tình trạng khó khăn dòng tiền mà tập đoàn theo đuổi nhiều năm qua đã tìm được đối tác phù hợp.

Tại cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường ngày 25/10 vừa qua, Tập đoàn Danh Khôi lần thứ 3 thông báo hủy phương án phát hành mới được thông qua vài tháng trước để trình lại kế hoạch mới. Tập đoàn sẽ phát hành gần 92,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp. Vốn điều lệ dự kiến gấp đôi lên 1.852 tỷ đồng.

Cùng với đó, công ty cũng công bố luôn danh sách nhà đầu tư sẽ rót vốn trong khi các phương án trước không có. Cụ thể, Công ty cổ phần Quản lý quỹ Amber sẽ rót 400 tỷ đồng để mua 40 triệu cổ phiếu. Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT rót 262 tỷ; ông Nguyễn Huy Cường, Phó Chủ tịch HĐQT rót 88 tỷ; cổ đông Hà Thị Kim Thanh đầu tư thêm 126 tỷ và Đài Thị Bạch Phượng đầu tư thêm 50 tỷ đồng.

Trong đó, Công ty cổ phần Quản lý quỹ Amber là nhân tố mới, dự kiến sau phát hành sẽ sở hữu 21,6% vốn Tập đoàn Danh Khôi.

Việc được rót thêm vốn có ý nghĩa lớn đối với Tập đoàn Danh Khôi. Tại cuối tháng 9/2025, tập đoàn có quy mô tổng tài sản 2.066 tỷ đồng nhưng chỉ có hơn 1 tỷ đồng tiền và tương đương tiền.

Tuy nhiên, tập đoàn có khoản nợ vay ngắn hạn 242 tỷ đồng (trái phiếu 160 tỷ đồng), vay dài hạn 43 tỷ đồng và khoản nợ thuế, các khoản phải nộp Nhà nước 104,4 tỷ đồng. Tập đoàn Danh Khôi bị đơn vị kiểm toán lưu ý về khả năng hoạt động liên tục, nợ ngắn hạn vượt quá tài sản ngắn hạn, vi phạm một số cam kết về thời hạn thanh toán gốc, lãi đối với trái phiếu và chưa thanh toán hết nợ thuế, nợ phải trả nhà cung cấp.

Theo kế hoạch, với hơn 900 tỷ huy động được, Danh Khôi sẽ dùng 133 tỷ để trả nợ thuế, 67 tỷ trả nợ trái phiếu (bao gồm nợ gốc và các khoản lãi phát sinh), phần lớn còn lại 726 tỷ dùng để đầu tư các sản phẩm là căn hộ thuộc dự án The Welltone Luxury Residence thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư VHR – công ty liên quan đến ông Lê Thống Nhất.