Vì sao người Bắc lại chuộng bất động sản trung tâm TP.HCM?

Nội dung được các chuyên gia đề cập tại Hội thảo "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM" do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng 26/11.

Theo đó, qua báo cáo cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và các tỉnh lân cận trong 9 tháng ghi nhận đà phát triển tích cực. Tổng nguồn cung mới đạt khoảng 22.400 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 65%, tương đương hơn 14.700 giao dịch thành công.

Căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, chiếm tới 66% tổng nguồn cung mới và 70% lượng giao dịch toàn thị trường. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung căn hộ đến từ các dự án mở bán tại Bình Dương (cũ), chiếm 63%. Các dự án mở bán mới đều được hấp thụ tốt, nhất là số ít dự án hạng sang, căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm TP.HCM (cũ).

Nhìn chung, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận đang tăng mạnh nhưng chủ yếu được đóng góp bởi các địa phương vùng ven, trong khi khu trung tâm thành phố tiếp tục duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung mới do quỹ đất ngày càng thu hẹp.

Trong giai đoạn đến năm 2030, thị trường BĐS TP.HCM được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, dựa trên hàng loạt yếu tố như: Mô hình TP.HCM mới đang từng bước hình thành với cấu trúc đa cực - đa trung tâm - đa chức năng - siêu kết nối - siêu đô thị tầm thế giới. Hạ tầng đồng bộ, hiện đại đang được đẩy nhanh thực hiện và hoàn thiện. Các mô hình đô thị trung tâm TOD và IFC quốc tế…

Tại hội thảo, các chuyên gia đã phân tích và đánh giá tiềm năng của BĐS trung tâm TP.HCM; nhận định dòng tiền phía Bắc đang dịch chuyển mạnh mẽ vào phía Nam, cũng như đề xuất những chiến lược đầu tưđể tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Xu hướng Nam tiến đã có từ 3 thập kỷ

Tham gia ý kiến, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia dẫn chứng, một chuyên gia BĐS người Mỹ đã viết cuốn sách "Bí kíp dòng tiền trong BĐS", trong đó đề cập đến 2 vấn đề khiến chúng ta liên tưởng đến TP.HCM.

Thứ nhất, giá BĐS bằng tốc độ tăng GDP danh nghĩa cộng với lạm phát và tốc độ đô thị hóa.

Thứ hai, giá tất cả các bất động sản trung tâm thành phố trên thế giới luôn luôn tăng rất ổn định. Chỉ có Đức, do có quá nhiều thành phố nên giá BĐS phân tán khắp cả nước. Tuy nhiên, 10 năm trở lại đây, giá BĐS trung tâm tại Đức tăng rất nhanh, vào khoảng 12%/năm; trung tâm của Trung Quốc tăng 14%/năm, Việt Nam tăng 12,5%/năm. Như vậy, theo xu hướng chung, TP.HCM sẽ tăng thời gian tới này.

TS. Nghĩa cho biết, TP.HCM có sức hút rất lớn với người dân cả nước, đặc biệt người là miền Bắc. Sức ép từ nguồn lao động rất lớn, hiếm có khu vực nào có mặt bằng lương cao như TP.HCM. Điều này xuất phát từ việc các doanh nghiệp ở khu vực miền Nam, trong đó có TP.HCM rất nhạy bén về công nghệ, thông thoáng về các tiêu chí tuyển dụng nên sẽ thu hút người tài tốt hơn. Như vậy, nhu cầu BĐS cũng sẽ tăng theo quy luật tăng GDP, tăng thu nhập của người dân.

Tương tự, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng, tiềm năng phát triển của BĐS TP.HCM rất rõ ràng, nhất là khu trung tâm. Song, không phải vị trí trung tâm nào cũng "xuống tiền", nhất là những nơi thường xuyên ngập úng, triều cường. Yếu tố quan trọng để nhà đầu tư đầu tư là phải đi liền với quy hoạch. Ngoài vấn đề ô nhiễm môi trường, họ sẽ quan tâm đến hệ sinh thái, cần không gian vui chơi, giải trí và đặc biệt là các không gian xanh.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, TP.HCM là thành phố rất sôi động và phát triển bùng nổ. Thực tế, dòng tiền miền Bắc đã chảy vào TP.HCM từ những năm 1993-1994 trở đi, chứ không phải bây giờ mới "Nam tiến". Chẳng hạn, năm 2007, tại khu Phú Mỹ Hưng, có khoảng 60% là người Bắc ở.

Ông Quyết lý giải, tư duy đầu tư của người miền Bắc đã được hình thành từ lâu, không chỉ ở Hà Nội mà trải dài khắp cả nước.Bên cạnh đó, người miền Bắc rất nhạy bén trong việc đầu tư, không chỉ riêng đàn ông, mà phụ nữ. Ngoài ra, khi đã đầu tư, khách miền Bắc luôn tìm cách đầu tư tối ưu.

Về giá, cơ hội đầu tư BĐS trung tâm TP.HCM vẫn tốt. Thời điểm hiện tại, so với Hà Nội, BĐS trung tâm TP.HCM có giá ngang bằng hoặc thấp hơn. Thậm chí, bất động sản ngoài vành đai tại TP.HCM đang rẻ hơn Hà Nội rất nhiều.

Tựu chung, dòng tiền từ Bắc vào Nam đang là xu hướng mạnh mẽ thời điểm này và sẽ tiếp tục lan tỏa để góp phần nâng tầm giá trị BĐS khu vực trong tương lai.

Giá BĐS trung tâm vẫn tiếp tục tăng

Trong khi đó, PGS-TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội nhấn mạnh, thị trường BĐS TP.HCM đã, đang và sẽ tiếp tục trở nên hấp dẫn.

Cụ thể, TP.HCM vẫn là đầu tàu kinh tế của cả nước, với sự năng động, sáng tạo, dám nghĩ dám làm của người TP.HCM khiến thành phố luôn đi đầu, thử nghiệm cho cả nước, luôn có sự bứt phá trong nhiều lĩnh vực.

Tiếp theo, đầu tư BĐS có 2 chức năng quan trọng là tích sản và sinh lời và người miền Bắc thường đầu tư vào TP.HCM do khí hậu tại địa phương này dễ chịu.

Thêm nữa, nhờ quy mô phát triển kinh tế cao đã kéo theo nhóm trung lưu, thượng lưu gia tăng. Như vậy, sở hữu bất động sản không còn chỉ để ở hay tích sản, mà còn làm khẳng định vị thế của chủ sở hữu.

Với tất cả tiềm năng này, vị PGS-TS nhận định, dòng tiền chắc chắn sẽ đổ về TP.HCM và khuyến nghị "mỗi người Hà Nội nên có một sản phẩm đầu tư tại TP.HCM". Chúng ta cần nắm bắt cơ hội bởi vùng trung tâm luôn là đô thị vàng, luôn có giá chứ không sợ mất giá.

Chia sẻ thêm tại hội thảo, ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh dự báo, giá BĐS trung tâm TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng bởi một số lý do.

Trong đó, giá chung cư TP.HCM từ năm 2022 trở về trước cao hơn Hà Nội, nhưng từ năm 2023 trở lại đây, giá bất động sản Hà Nội đã tăng vượt TP.HCM. Vì vậy, trong giai đoạn tới, khi TP.HCM hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì dư địa tăng trưởng sẽ rất lớn, giống như Hà Nội giai đoạn vừa qua.

Mặt khác, sau sáp nhập, TP.HCM trở thành siêu đô thị chiếm gần 24% GDP, tương đương 1/4 cả nước. Với quy mô này, bất động sản TP.HCM dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, đến từ cú hích hạ tầng - xã hội.

Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, chỉ 3-5 năm tới, giá BĐS tại TP.HCM sẽ có sự thay đổi lớn, mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.