Chủ tịch Hoàng Quân: Làm nhà ở xã hội cho thuê phải mất 20 năm mới hoàn vốn

Bài toán vốn cho mục tiêu 50.000 căn nhà ở xã hội

Sáng 30/5, phát biểu tại ĐHĐCĐ CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (mã HQC), ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT công ty cho biết, liên quan đến mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội, đến nay Hoàng Quân đã chủ trì phát triển và hoàn thành khoảng 12.000 căn, tương đương khoảng 10 dự án.

Hiện doanh nghiệp đang tiếp tục triển khai khoảng 15 dự án nhà ở xã hội khác và cơ bản đã chuẩn bị được quỹ đất sạch cũng như các thủ tục pháp lý cần thiết.

Để hoàn thành mục tiêu còn lại khoảng 38.000 căn nhà ở xã hội, theo ông Tuấn, Hoàng Quân cần nguồn lực tài chính rất lớn, ước tính không dưới 10.000 tỷ đồng.

Nguồn lực này sẽ được huy động từ nhiều kênh. Thứ nhất là quỹ đất thông qua đấu thầu, đấu giá các dự án nhà ở xã hội. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, Hoàng Quân đã tham gia và trúng thầu một số dự án mới, trong đó có hai dự án tại Cà Mau. Đồng thời, công ty hiện sở hữu nhiều quỹ đất và dự án hiện hữu như HQC Tâm Hương, HQC Trà Vinh cùng một số dự án khác đã được đề cập trong tài liệu đại hội.

Về nguồn vốn tín dụng, ông Tuấn cho biết Hoàng Quân đang hợp tác với nhiều ngân hàng thương mại nhằm tài trợ vốn cho các dự án nhà ở xã hội. Đáng chú ý, một số ngân hàng như HDBank đã cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình thực hiện mục tiêu 50.000 căn.

Bên cạnh đó, nguồn vốn nội tại và hợp tác với các đối tác cũng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng. Hiện doanh nghiệp có khoảng 6.200 tỷ đồng vốn điều lệ đang được đầu tư trực tiếp vào các dự án.

Liên quan đến khoản mục hàng bán bị trả lại được cổ đông quan tâm, lãnh đạo Hoàng Quân cho biết tỷ lệ này không đáng kể so với tổng quy mô hoạt động của doanh nghiệp và phần lớn phát sinh trong quá trình tái cơ cấu sản phẩm giữa các đơn vị liên kết hoặc công ty thành viên nhằm tối ưu phương án kinh doanh và đẩy nhanh thu hồi vốn.

Nhà ở xã hội cho thuê: Hoàn vốn 20 năm nhưng vay vốn chỉ vài năm

Theo ông Trương Anh Tuấn, tại nhiều quốc gia như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc hay Trung Quốc, mô hình thuê nhà phát triển mạnh hơn so với Việt Nam khi người dân ưu tiên tính linh hoạt trong sinh sống và làm việc, thay vì sở hữu nhà ở bằng mọi giá.

Trong khi đó, tại Việt Nam, nhu cầu thuê nhà của công nhân và người thu nhập thấp tại các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội là rất lớn, song số lượng doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư nhà ở xã hội cho thuê vẫn còn hạn chế.

Lý giải điều này, Chủ tịch Hoàng Quân cho rằng có ba rào cản lớn, trong đó quan trọng nhất là bài toán tài chính.

“Ngân hàng thường chỉ cho vay tối đa khoảng 5 năm, nhưng thực tế phổ biến chỉ khoảng 2 năm và yêu cầu doanh nghiệp xây xong phải bán ngay để trả nợ. Trong khi đó, nhà ở xã hội cho thuê cần từ 15–20 năm mới hoàn vốn”, ông Tuấn nói.

Theo lãnh đạo Hoàng Quân, suất sinh lời từ cho thuê thường thấp hơn đáng kể so với chi phí vốn vay, khiến nhiều dự án khó đạt hiệu quả tài chính nếu không có cơ chế tín dụng ưu đãi dài hạn. Bên cạnh đó, các quy định chính sách trong thời gian dài cũng chưa đủ hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào phân khúc này.

Tuy nhiên, trước những định hướng mới từ lãnh đạo Đảng và Nhà nước về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, doanh nghiệp kỳ vọng các nút thắt về cơ chế sẽ từng bước được tháo gỡ, bao gồm kéo dài thời hạn vay và giảm chi phí vốn.

Đáng chú ý, ông Tuấn cho biết Hoàng Quân đã bắt đầu triển khai mô hình kết hợp bán và cho thuê tại dự án Golden City ở Tây Ninh với quy mô khoảng 1.000 căn, trong đó doanh nghiệp chia thành hai block để bán và hai block để cho thuê.

“Đây cũng sẽ là chiến lược dài hạn của doanh nghiệp trong các dự án sắp tới. Tỷ lệ sản phẩm dành cho thuê có thể chiếm khoảng 50%”, ông Tuấn cho biết.

Người đứng đầu Hoàng Quân cũng tiết lộ doanh nghiệp đã nhận được đề nghị hợp tác từ ít nhất hai quỹ đầu tư nước ngoài nhằm giải quyết bài toán dòng vốn dài hạn cho mô hình nhà ở xã hội cho thuê.

Trong bối cảnh Chính phủ đang thúc đẩy phát triển mạnh nhà ở xã hội, bài toán vốn dài hạn vẫn được xem là “nút thắt” lớn nhất đối với phân khúc cho thuê. Khi doanh nghiệp phải vay ngắn hạn nhưng thời gian hoàn vốn kéo dài hàng chục năm, khả năng mở rộng nguồn cung nhà ở giá hợp lý cho người thu nhập thấp sẽ tiếp tục đối mặt nhiều thách thức.