3 lô trái phiếu lãi suất thấp hé mở 2 thương vụ M&A

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), cùng ngày 30/6, 3 tổ chức phát hành gồm CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long, Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội và Công ty TNHH Parkland 53 đã huy động tổng cộng 23.300 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Cụ thể, Hưng Phát Invest Hà Nội đã hút 2 lô trái phiếu IHP32601 (5.000 tỷ đồng) và IHP32602 (4.300 tỷ đồng) với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng với mục đích nhận chuyển nhượng dự án thành phần là Khu nhà ở cao tầng số 4 thuộc dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế (xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP.HCM).

Trước đó, vào ngày 23/6, CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam (chủ đầu tư dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế) đã ký với Hưng Phát Invest Hà Nội hợp đồng chuyển nhượng dự án thành phần kể trên.

Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn (TP.HCM). Đây là dự án có quy mô diện tích gần 880 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch, cơ cấu sản phẩm thấp tầng của dự án bao gồm 552 căn biệt thự cao tối đa 4 tầng, 2.491 căn nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng và 815 căn nhà ở tái định cư. Đi kèm với đó là các công trình chung cư cao 12-22 tầng, khu nhà ở xã hội cao 3-10 tầng và hệ thống công trình giáo dục, cơ sở y tế.

Tương tự, BĐS Hưng Long vào ngày 30/6 đã huy động thành công 7.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ để thực hiện dự án Khu Đô thị Phức hợp Hạ Long Xanh (tỉnh Quảng Ninh). Trước đó 1 tuần, BĐS Hưng Long đã nhận chuyển nhượng dự án thành phần này từ liên danh Vingroup - Vinhomes.

Liên quan tới BĐS Hưng Long, ngày 15/3/2026, doanh nghiệp và Công ty TNHH Parkland 53 đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh thực hiện dự án kể trên. Theo Saigon Ratings, Parkland 53 đã huy động thành công 7.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ để góp vốn hợp đồng hợp tác này.

Điểm đáng chú ý, cả 3 lô trái phiếu của Hưng Phát Invest Hà Nội, BĐS Hưng Long và Parkland 53 đều có lãi suất vỏn vẹn từ 10-10,6%, mức rất thấp nếu so với lãi suất từ nhiều lô trái phiếu cùng ngành phát hành gần đây như Vinhomes (12 – 12,5%), Vinpearl (12%)…

Mức lãi suất thấp không phải không có lý do khi cả 3 pháp nhân này đều có sự liên hệ nhất định tới Masterise Group.

Hưng Phát Invest là công ty con của Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land (Minh Huy Land), pháp nhân không còn xa lạ và từng được Nhadautu.vn đề cập trong nhiều bài viết; Tương tự, BĐS Hưng Long là công ty con và do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Việt An sở hữu 99,994%; Parkland 53 là công ty con của Công ty TNHH Đầu tư Eastern Real.

"Motif" các pháp nhân liên quan/liên hệ Masterise Group nhận chuyển nhượng dự án từ Vinhomes – Vingroup không còn quá xa lạ trên thị trường.

Chẳng hạn, vào tháng 3/2025, UBND TP. Hà Nội cho phép CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (mã VEF) – công ty con Vingroup, chuyển nhượng một phần dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh cũ (hiện là dự án Vinhomes Cổ Loa, tên thương mại Vinhomes Global Gate) cho CTCP Thời Đại Mới T&T (pháp nhân liên hệ tới Masterise Group). Phần dự án được chuyển nhượng nằm trong tổng thể dự án Vinhomes Global Gate, đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 26/6/2020.

Hoặc, vào tháng 3/2026, Sở Xây Dựng – Uỷ Ban Nhân Dân Thành Phố Hà Nội đã có Quyết định về việc cho phép Liên danh nhà đầu tư CTCP bất động sản Xavinco (công ty con Vingroup), CTCP đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long, Công ty TNHH Xalivico chuyển nhượng toàn bộ Dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân (nay là phường Khương Đình), TP. Hà Nội- Vinhomes Smart City cho CTCP đầu tư và phát triển bất động sản Minh An.