Biệt thự 38,5 triệu USD nhà đầu tư mạo hiểm rao bán tại Quận Cam có gì

Một căn biệt thự hạng sang tại thành phố Irvine, Quận Cam, bang California (Mỹ) đang được rao bán với giá 38,5 triệu USD. Nếu giao dịch thành công, đây có thể là mức giá cao nhất từng được ghi nhận tại thành phố này, dù vẫn thấp hơn rất nhiều so với các thương vụ siêu sang ở Malibu, Beverly Hills hay Bel Air.

Đây là bất động sản thuộc sở hữu của ông Chad Peets, nhà đầu tư mạo hiểm và là đối tác quản lý tại RPT Partners có trụ sở ở Newport Beach, cùng vợ là bà Cari Peets.

Năm 2023, vợ chồng Peets mua căn nhà này với giá 25 triệu USD, qua đó lập kỷ lục giá nhà tại Irvine vào thời điểm đó. Sau khi chi thêm khoảng 10 triệu USD để cải tạo, họ hiện kỳ vọng có thể một lần nữa phá kỷ lục của chính mình.

Mức giá 38,5 triệu USD không phải kỷ lục của toàn bang California. Tại các thị trường siêu sang như Malibu, Beverly Hills, Bel Air hay Los Angeles, nhiều giao dịch đã đạt mức hàng trăm triệu USD. Tuy nhiên, với riêng Irvine, đây là con số đặc biệt lớn, phản ánh sức nóng của phân khúc biệt thự cao cấp trong các khu dân cư khép kín tại Orange County.

Căn biệt thự của gia đình Peets nằm trong Shady Canyon, một cộng đồng dân cư có cổng kiểm soát tại Irvine, gần Newport Beach và có tầm nhìn hướng ra sân golf tư nhân. Theo ông Rob Giem, môi giới của Plus Real Estate phụ trách thương vụ, đây là một trong những khu vực có vị trí và không gian sống riêng tư bậc nhất tại Irvine.

Căn nhà hơn 1.200 m2 sau cải tạo 10 triệu USD

Căn biệt thự có diện tích hơn 1.200 m2, gồm 6 phòng ngủ, hai bếp, ba phòng làm việc và một phòng họp. Sau khi mua lại bất động sản, vợ chồng Peets đã thuê nhà thiết kế nội thất Erica Bryen phụ trách dự án cải tạo, hoàn tất trong năm nay.

Theo bà Cari Peets, người trực tiếp phối hợp trong quá trình thiết kế, căn nhà được nâng cấp bằng nhiều vật liệu và chi tiết hoàn thiện cao cấp, như lò sưởi ốp đá cẩm thạch nguyên tấm, hệ tủ gỗ đặt riêng và giấy dán tường thủ công.

Không gian phòng ăn được thiết kế với đèn chùm bọc da. Khu giải trí có bàn bóng bàn, quầy bar phong cách cổ điển, hầm rượu và nhiều màn hình tivi.

Phòng ngủ chính nổi bật với mảng tường đá cẩm thạch cao từ sàn tới trần và hệ đèn trang trí đặt riêng.

Một trong những điểm nhấn của căn nhà là khu chăm sóc sức khỏe riêng, gồm phòng tập gym, phòng xông hơi ướt, sauna và bể ngâm lạnh ngoài trời. Ông Chad Peets cho biết đây là khu vực ông yêu thích nhất, do tập luyện là một phần quan trọng trong cuộc sống hàng ngày.

"Tôi có thể thức dậy vào buổi sáng, đi thang máy xuống tầng dưới và tập luyện trong một phòng gym có đầy đủ thiết bị", ông nói.

Khuôn viên bất động sản rộng khoảng 1 mẫu Anh, tương đương hơn 4.000 m2, gồm hồ bơi, nhà hồ bơi, lô-gia, các khoảng sân trong, sân hiên, vườn cây lâu năm và nhiều khu vực ăn uống ngoài trời. Garage có sức chứa khoảng 8 ô tô, phù hợp với sở thích sưu tập xe của ông Chad Peets.

Giao dịch phản ánh sức nóng của phân khúc siêu sang

Gia đình Peets ban đầu dự kiến chia thời gian sinh sống giữa Irvine và Newport Beach. Tuy nhiên, sau đó họ quyết định xây dựng một khu nhà dành cho gia đình tại Bayshores, một khu dân cư ven biển ở Newport Beach, nên rao bán căn biệt thự tại Irvine.

Theo dữ liệu của công ty thẩm định bất động sản Miller Samuel, giá bán trung bình nhà đơn lập tại Irvine trong quý IV/2025 đạt 2,63 triệu USD, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm 2024. Dù mức giá trung bình này thấp hơn rất xa so với căn biệt thự của gia đình Peets, nó cho thấy mặt bằng giá nhà tại Irvine vẫn tiếp tục đi lên trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.

Ông Rob Giem nhận định Quận Cam, nơi Irvine tọa lạc, vẫn là thị trường có nhu cầu cao đối với nhà ở hạng sang, trong khi nguồn cung các bất động sản lớn, riêng tư và nằm trong cộng đồng khép kín không nhiều.

Nếu bán được với giá 38,5 triệu USD, căn biệt thự tại Shady Canyon sẽ không phải là căn nhà đắt nhất California, nhưng có thể thiết lập kỷ lục mới cho thị trường nhà ở Irvine. Thương vụ này cũng cho thấy sức hút của các bất động sản siêu sang tại Quận Cam, nơi nhóm khách hàng giàu có tiếp tục tìm kiếm không gian sống rộng, riêng tư, nhiều tiện ích và gần các trung tâm kinh tế ven biển miền Nam California.