Giá trị của bất động sản trung tâm TP.HCM

Ngày 26/11, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức Hội thảo "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của BĐS trung tâm TP.HCM".

Theo đó, TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế, nằm trong Top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD cùng sự hình thành Trung tâm tài chính quốc tế đang mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có cho thành phố này.

Bên cạnh đó, bất động sản (BĐS) trung tâm TP.HCM tiếp tục khẳng định giá trị bền vững và ít chịu tác động bởi biến động ngắn hạn của thị trường. Đặc biệt, khu vực bờ Đông sông Sài Gòn, gồm Thủ Thiêm - Bình Trưng - Cát Lái, đang nổi lên như “tọa độ” đặc biệt của chu kỳ tăng trưởng mới.

Thời gian qua, thị trường BĐS Việt Nam nói chung trải qua một giai đoạn chuyển mình đầy kịch tính. Sau thời kỳ tăng trưởng giá BĐS quá nóng tại miền Bắc trong giai đoạn 2023-2024, các nhà đầu tư đang đối mặt với nhiều thách thức khi cơ hội sinh lời dần thu hẹp do áp lực cạnh tranh gia tăng và dấu hiệu bão hòa tại các thành phố lớn như Hà Nội.

Từ đó, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP.HCM và khu vực phụ cận. Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.

3 quý đầu năm nay, nhiều dự án tại TP.HCM ghi nhận lượng khách hàng miền Bắc chiếm tỷ trọng cao, đặc biệt là khách hàng Hà Nội. Các dự án hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM, sở hữu pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và tiềm năng tăng trưởng bền vững đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhóm khách hàng này.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, trong khi thị trường phía Bắc có xu hướng đầu tư bền vững, giữ tài sản dài hạn thì ở phía Nam, đặc biệt là khu vực TP.HCM, các nhà đầu tư chú trọng nhiều vào tiềm năng gia tăng giá trị trong ngắn hạn và tính thanh khoản nhanh của BĐS.

Một phần lý do đến từ bản chất sôi động của thị trường kinh tế đầu tàu quốc gia. Tuy nhiên, khác với các giai đoạn trước, gần đây, thị trường bất động sản phía Nam đã có xu hướng hoạt động thận trọng hơn và có sự sàng lọc, điều này là yếu tố thu hút nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng về phía Nam.

Về dài hạn, vị chuyên gia nhận định, giá trị BĐS trung tâm TP.HCM chỉ có một hướng phát triển là tăng trưởng và duy trì ở mức khá. Điều này là tất yếu, khi vùng lõi TP.HCM hiện tại không còn nhiều quỹ đất trống.

Chưa hết, khi hàng loạt động lực tăng trưởng như Trung tâm tài chính quốc tế và các trung tâm khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo đi vào hoạt động, cùng sự hoàn thiện của hệ thống giao thông, thị trường BĐS trung tâm TP.HCM sẽ bước vào một giai đoạn bản lề mới.

"3-5 năm tới, BĐS trung tâm TP.HCM sẽ duy trì xu hướng tăng trưởng ở mức tốt, đặc biệt ở các khu vực có vai trò động lực của đô thị mới như khu vực Thủ Thiêm, các dự án có vị trí gắn với trục giao thông huyết mạch, gần Trung tâm tài chính, khu công nghệ cao hoặc nằm trong hành lang TOD sẽ là nhóm hưởng lợi rõ rệt", TS. Nguyễn Văn Đính dự báo.