Tham vọng của CII trong lĩnh vực bất động sản

Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (mã: CII) thông báo một công ty con đã được chấp thuận là nhà đầu tư dự án bất động tại khu vực phía tây TP.HCM. Đây là dự án khu căn hộ cao tầng thương mại, dịch vụ quy mô 5,2 ha với tổng đầu tư dự kiến 4.478 tỷ đồng. Theo ước tính của CII, dự án sẽ cung ứng ra thị trường hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse…

Ông Lê Quốc Bình, Tổng Giám đốc công ty cho rằng thành công trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án mới đánh dấu sự khởi đầu trong việc triển khai các dự án bất động sản của CII trong tương lai, qua đó, từng bước nâng cao doanh thu, lợi nhuận và cơ cấu dòng tiền trong giai đoạn sắp đến.

CII khởi thủy là doanh nghiệp phát triển hạ tầng. Hiện, doanh nghiệp đang quản lý và vận hành 7 dự án BOT với doanh thu thu phí 7 – 8 tỷ mỗi ngày. Trong quá trình đầu tư dự án hạ tầng, ngoài dự án BOT được phép thu phí sau khi đưa vào sử dụng, công ty còn tham dự dự án BT theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Qua đó, công ty có quỹ đất sạch để phát triển dự án bất động sản. Mặt khác, CII còn thâu tóm doanh nghiệp bất động sản trên sàn là Đầu tư Năm Bảy Bảy để hiện thực hóa tham vọng địa ốc.

Gom lại vốn NBB

Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (mã: NBB) từng là công ty con của CII với tỷ lệ sở hữu lên đến 94% sau đó thoái vốn ghi nhận lợi nhuận lớn vào hoạt động tài chính. Vào đầu năm, ban lãnh đạo CII công bố kế hoạch gom lại cổ phiếu NBB nâng tỷ lệ sở hữu từ 37,52% lên tối đa 79,8% vốn. Tính đến đầu tháng 10, CII đã nâng sở hữu NBB lên 59,54%.

Năm Bảy Bảy hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, khởi đầu với dự án khu dân cư TTTM Bắc Phan Thiết – Bình Thuận đã mở rộng đầu tư dự án tại nhiều tỉnh thành.

Tại TP.HCM, Năm Bảy Bảy có các dự án như khu căn hộ cao tầng City Gate Towers, Diamond Riverside, NBB II và NBB Garden III. Các dự án tại tỉnh như Đồi Thủy Sản – Quảng Ninh, Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi, Khu dân cư De Lagi – Bình Thuận, Khu dân cư phường 2 thành phố Bạc Liêu – Bạc Liêu.

Trong đó, lãnh đạo CII đánh giá dự án NBB II (Bình Chánh) và NBB Garden III (Quận 8) có một phần đất ở và đất khác, có nhiều cơ hội chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội theo Luật Đất đai 2024 (sửa đổi). Tính đến 30/6, nhóm công ty đã rót 882 tỷ đồng vào NBB Garden 3 và 829 tỷ đồng vào NBB 2, cả 2 đều đã được hoàn thành công tác đền bù.

Ngoài ra, dự án De LaGi đã nhận quy hoạch 1/500 của Ủy ban Nhân dân thị xã LaGi. Ông Lê Quốc Bình, Tổng Giám đốc CII cho biết trước đây chỉ đầu tư vào dự án De LaGi ở mức vừa phải. Song, xét thấy từ 2020 đến nay, các dự án PPP buộc phải đấu thầu, còn quỹ đất ven biển từ Hồ Tràm đến Novaworld Phan Thiết gần như đã hết nên công ty có kế hoạch nâng tầm dự án De LaGi.

Cho đến hết quý II, nhóm công ty đã rót 1.039 tỷ vào khu dân cư De LaGi. Dự án có tổng diện tích đất quy hoạch 124,53 ha, tổng vốn đầu tư 2.726 tỷ đồng. Công ty được UBNN tỉnh Bình Thuận bàn giao 67,45 ha và đang tiến hành thi công trên phần đất được giao.

Với dự án khu dân cư Sơn Tịnh quy mô hơn 102 ha, vốn đầu tư 1.752 tỷ đồng, nhóm công ty cũng đã chi ra 611 tỷ cho dự án. Nhóm công ty đã kinh doanh với khu vực hoàn thành hạ tầng, tiếp tục hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng trên phần diện tích còn lại.

Loạt dự án tại Thủ Thiêm với tổng đầu tư gần 6.000 tỷ đồng

Ngoài Năm Bảy Bảy, CII còn có 2 công ty con nắm 100% vốn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản gồm Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm và Công ty TNHH Đầu tư cao ốc Điện Biên Phủ.

Trong đó, Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm phát triển dự án xây dựng hạ tầng và bất động sản cao cấp tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Bên cạnh các dự án đã bàn giao như Lakeview 1 – 2, D’Verano, The River Thủ Thiêm, công ty có nhiều dự án khác đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư như Lakeview 4, D’Vernal, RiverFront Residence, The River 1… với tổng giá trị đầu tư lên đến gần 6.000 tỷ đồng.

Còn Công ty TNHH Đầu tư cao ốc Điện Biên Phủ phát triển dự án cao ốc 152 Điện Biên Phủ (tổ hợp cao ốc văn vòng, kết hợp trung tâm thương mại), đã được bàn giao.

Ngoài ra, đánh giá Việt Nam có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới, CII nhắm tới phát triển mô hình bất động sản hưu trí kết hợp chăm sóc y tế. Loại hình sản phẩm này sẽ hướng đến tệp khách hàng trung niên, sắp về hưu, các gia đình có người cao tuổi, cũng như Việt kiều và người nước ngoài có mong muốn lựa chọn Việt Nam làm nơi nghỉ hưu, an dưỡng điền viên cùng con cháu. Doanh nghiệp dự định lựa chọn những vị trí có khả năng kết nối với các tuyến cao tốc đã và đang hình thành để phát triển loại hình bất động sản này nhằm rút ngắn thời gian di chuyển tới TP.HCM.

Về kết quả kinh doanh, mảng bất động sản từ đóng góp lớn vào doanh thu và lợi nhuận CII trong giai đoạn 2022 – 2023 khi liên tục bàn giao dự án. Tuy nhiên, sang đến nửa đầu năm nay, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty giảm rất mạnh từ 709 tỷ đồng xuống 211 tỷ đồng, lợi nhuận gộp chỉ 30 tỷ đồng, bằng 27% so với cùng kỳ năm trước. CEO công ty từng bày tỏ khó có doanh thu từ mảng bất động sản trong năm 2024 và 2025 do pháp lý chậm.