TP.HCM cảnh báo loạt dự án nhà ở chưa đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đơn vị đã có công văn ngày 10/10 nhằm chấn chỉnh, đề nghị doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn phải thực hiện quy định về việc có báo cáo về Sở trước khi đưa dự án vào hoạt động kinh doanh và không để xảy ra việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.

Đối với khách hàng, người mua nhà, Sở đề nghị lựa chọn mua các dự án có đầy đủ pháp lý; rà soát kỹ nội dung đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán, tránh thiệt thòi khi xảy ra tranh chấp.

Thực tế cho thấy, thời gian qua, thị trường BĐS TP.HCM đã có nhiều chuyển động tích cực sau giai đoạn trầm lắng, với hàng loạt dự án ra mắt, giới thiệu ra thị trường. Tuy nhiên, các dự án nhà ở này thường được chào bán trước khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Một "mô-típ" chung đó là chủ đầu tư giới thiệu dự án, phân phối sản phẩm cho các sàn đại lý. Từ đây các sàn này sẽ chạy quảng cáo, nhận đặt cọc (50-100 triệu đồng) thông qua phiếu đăng ký giữ chỗ, phiếu tìm hiểu thông tin dự án...

Đơn cử dự án ArtStella của Công ty CP BĐS Địa Ốc An Thịnh (ATTLAND) tại phường Đông Hòa cũng rao bán rầm rộ trong thời gian qua. Môi giới cho biết, chỉ trong 8 tuần dự án đã nhận được 1.200 lượt booking (đặt cọc) thành công của khách hàng.

Tương tự, dự án Happy One Mori của Vạn Xuân Group tại phường Lái Thiêu. Một môi giới nói rằng, dự án đang mở bán và chỉ còn khoảng 200 căn, hơn 1.200 khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ.

Ngoài ra, còn nhiều dự án khác cũng quảng cáo, rao bán rầm rộ trong thời gian quan như dự án The Gió Riverside của An Gia; A&T Saigon Riverside của Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị A&T Bình Dương...

Mới đây nhất, Sở Xây dựng TP.HCM cũng nhận được thông tin phản ánh nhiều môi giới đang chào bán, nhận đặt cọc các dự án cao ốc An Khang (A&T Tower) của Công ty CP Địa ốc OBC Holdings, phường An Phú; The Emerald Garden View, phường Thuận An của Công ty CP Tập đoàn Lê Phong và dự án The One World, phường Thuận Giao của Tập đoàn Kim Oanh.

Song, Sở Xây dựng nhấn mạnh, các dự án này chưa đủ điều kiện mở bán.

Đối với môi giới rao bán dự án chưa đủ điều kiện, Sở Xây dựng nêu rõ, Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS và phải đáp ứng các điều kiện về quy chế hoạt động dịch vụ môi giới; Cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; Có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới.

Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.

Thời gian tới, Sở Xây dựng phối hợp với các Sở ngành, UBND cấp xã tăng cường công tác kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý vi phạm.

Tính đến nay, ghi nhận của Nhadautu.vn trên Cổng thông tin Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, mới chỉ có 10 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán và không có dự án nào nêu trên đủ điều kiện.

Trong khi đó, Bộ Xây dựng đang đề xuất tăng mức xử phạt vi phạm hành chính đối với một số hành vi vi phạm như: Vi phạm quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS có ảnh hưởng đến nhiều người, nhất là các hành vi thu tiền, đặt cọc dự án khi bán nhà cho người dân.

Cụ thể, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, nếu đưa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện theo quy định.

Đề xuất này của Bộ Xây dựng diễn ra trong bối cảnh trước đó, nhiều khách hàng, người dân đã thanh toán tiền cho chủ đầu tư nhưng không nhận được nhà, dẫn đến khiếu kiện, khiếu nại kéo dài.