Chủ tịch Tập đoàn Sơn Hải đề nghị không cưỡng chế thuế tại dự án 2.200 tỷ ở Quảng Trị

Cần tính lại giá trị nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Ngày 10/12, HĐND tỉnh Quảng Trị Khai mạc kỳ họp thứ 5, HĐND tỉnh khóa VIII, nhiệm kỳ 2021 – 2026.

Tại phiên thảo luận ở nghị trường cùng ngày, Đại biểu Nguyễn Viết Hải, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tập đoàn Sơn Hải đã nêu một số khó khăn, vướng mắc của nhà đầu tư khi thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Trị.

Ông Hải cho biết, nhiều năm gần đây lĩnh vực bất động sản đã đóng góp trung bình hơn 40% trong thu ngân sách của tỉnh, làm thay đổi diện mạo đô thị theo hướng đẹp và hiện đại, cải thiện nhà ở tốt hơn cho người dân trong tỉnh. Tuy nhiên, việc ứng xử với các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản chưa tương xứng, thậm chí gây khó khăn cho các nhà đầu tư.

Ông Hải lấy dẫn chứng tại Dự án Khu đô thị Nam cầu Dài, do Công ty TNHH Sơn Hải Riverside làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp có pháp lý riêng, con dấu riêng, hoạch toán và nộp thuế riêng, không chung với Tập đoàn Sơn Hải. Tuy nhiên là công ty con của Tập đoàn Sơn Hải, nên tập đoàn này có trách nhiệm với tư cách là công ty mẹ.

Ông Hải cho biết, theo hợp đồng ký với cơ quan có thẩm quyền, giá đất tính tại thời điểm giao đất và chi phí hạ tầng tối thiểu đều phải được điều chỉnh về cùng thời điểm để khấu trừ khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tuy nhiên, các cơ quan tham mưu trình UBND ký quyết định nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì chưa điều chỉnh chi phí hạ tầng kỹ thuật tối thiểu lên cùng thời điểm giao đất để khấu trừ. Việc này dẫn đến số liệu yêu cầu doanh nghiệp dự án nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất là chưa đúng.

Ông Hải kiến nghị UBND tỉnh Quảng Trị chỉ đạo các sở, ngành liên quan xem xét, tính toán và điều chỉnh lại giá trị nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đúng nguyên tắc hợp đồng, đúng quy định Pháp luật.

Chủ tịch Sơn Hải cho biết, ngày 14/1/2022, UBND tỉnh Quảng Bình (cũ) có quyết định tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với giá trị là 1.234 tỷ đồng. Nộp với diện tích 27,1ha/36,8ha (còn lại hơn 9,7 ha chưa giao).

Theo phương án tài chính kèm theo hợp đồng đã ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư là 396 tỷ đồng nhưng nhà đầu tư đã tham gia bỏ vốn vào dự án hơn 500 tỷ đồng.

Số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất là vay của Ngân hàng thương mại. Nhưng ngân hàng không cho vay bởi lý do tỉnh chưa giao hơn 9,7 ha còn lại, dẫn đến tiến độ bị chậm.

Kiến nghị không cưỡng chế thuế, tháo gỡ cho dự án

Cũng theo ông Hải, năm 2024, UBND tỉnh Quảng Bình (cũ) đã có văn bản cam kết hoàn thiện kè, bàn giao mặt bằng và giao đất trước ngày 31/12/2025, đến nay việc giao đất vẫn chưa thực hiện, ảnh hưởng uy tín của doanh nghiệp trước ngân hàng.

Hơn nữa, từ khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho đến khi tỉnh có cam kết, khoảng thời gian đó phát sinh một khoản tiền phạt nộp chậm với số tiền 286 ty đồng. Hiện nay, Công ty Sơn Hải Riverside đang bị cưỡng chế thuế.

“Việc chậm nộp thuế là do nguyên nhân khách quan, cụ thể là tỉnh chưa giao đất và chưa có cam kết với doanh nghiệp dẫn đến ngân hàng không cho vay chứ không phải doanh nghiệp chây ỳ nộp thuế. Khi doanh nghiệp bị cưỡng chế về thuế thì ngân hàng lại càng không cho vay để nộp các nghĩa vụ tiếp theo. Do vậy, chúng tôi đề nghị không cưỡng chế thuế trong trường hợp này”, Chủ tịch Sơn Hải nói.

Ông Hải đề nghị, việc giao đất để tính tiền sử dụng đất khi dự án được bàn giao đất cơ bản để dự án có thể đưa vào vận hành khai thác, tránh trường hợp như Dự án Khu đô thị Nam cầu Dài vừa qua.

Trong khuôn khổ kỳ họp, Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Trị Trương Chí Trung cho biết sẽ rà soát lại hợp đồng và các căn cứ pháp lý liên quan, đồng thời sẽ làm việc với Tập đoàn Sơn Hải và đơn vị giải phóng mặt bằng để xem xét kiến nghị, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho doanh nghiệp.

Dự án Khu đô thị Nam cầu Dài được UBND tỉnh Quảng Bình (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 21/9/2018, với tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án là 60 tháng, trong đó, thời gian đầu tư hạ tầng kỹ thuật là 36 tháng.

Đây cũng là một trong số các dự án tại Quảng Trị được Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra trong đợt thanh tra chuyên đề đối với 898 dự án có dấu hiệu chậm tiến độ, vướng mắc pháp lý, hiệu quả thấp, tồn đọng kéo dài hoặc tiềm ẩn nguy cơ gây thất thoát, lãng phí trên cả nước.