Bất động sản Hà Nội 'ấm' lên, TP.HCM vẫn nguội

ĐÌNH SƠN
08:16 26/12/2024

Sau các cuộc đấu giá đất với giá "trên trời", bảng giá đất mới ở Hà Nội đang nhận được sự quan tâm của thị trường. Nhiều ý kiến lo ngại bảng giá đất mới sẽ làm nóng giá, nóng sức mua thời gian tới.

Không tác động nhiều đến thị trường

Đánh giá về tác động từ bảng giá đất điều chỉnh lên thị trường bất động sản, ông Trần Quân, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội, cho rằng về mặt tâm lý sẽ có tác động nhưng không quá nhiều, bởi thời gian qua, đấu giá đất đang bị thổi bùng lên quá cao. Vì thế, giá đất tăng chỉ khiến một số vùng ngoại thành, nơi giá đất chưa tăng "giật mình" một chút. Còn đa số người dân nội thành và những nơi có đấu giá đất đều cảm thấy bình thường vì họ đã mặc định bảng giá đất sẽ tăng. Còn căn hộ chung cư thì từ tháng 8 giá đã tăng dựng đứng. "Người dân Hà Nội lâu nay đã quen với việc giá nhà đất tăng mạnh. Do vậy khi TP công bố bảng giá đất tăng cao gấp nhiều lần so với bảng giá cũ thì họ cũng thấy... bình thường", ông Trần Quân cho hay.

Trao đổi với PV Thanh Niên, các chủ đầu tư, đơn vị môi giới bất động sản tại Hà Nội cũng cho hay bảng giá đất điều chỉnh cao hơn khá nhiều so với bảng giá đất cũ nhưng vẫn thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường. Do đó, bảng giá đất mới không tác động nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội, vốn "tăng ảo, sốt nóng" thời gian qua. Thực tế cho thấy từ khi bảng giá đất điều chỉnh được công bố sẽ áp dụng từ 20/12 đến hết ngày 31/12/2025, thị trường bất động sản Hà Nội không có nhiều biến động bởi doanh nghiệp, người dân và thị trường đã hình dung được bảng giá đất điều chỉnh sẽ tăng, giống như cách TP.HCM đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh với mức tăng tương ứng trước đó.

Dự án Conic Boulevard thu hút đông đảo khách hàng tham dự buổi mở bán nhưng kết quả thu về còn khiêm tốn Ảnh: Đình Sơn

Tuy nhiên về lâu dài, theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bảng giá đất mới lại có ý nghĩa rất lớn trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất, vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Theo đó, bảng giá đất mới sẽ làm giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn, qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng. Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh lần này dù giá đã tăng nhiều so với trước nhưng vẫn chưa tiếp cận giá thị trường.

"Dù vậy, bảng giá đất điều chỉnh lần này sẽ giúp giá đền bù được tăng lên và những người dân bị di dời, giải tỏa, bị thu hồi đất sẽ vui mừng do số tiền được nhận nhiều hơn, đỡ thiệt thòi hơn", ông Quê nhận định. Không chỉ vậy, việc định giá đất để tính tiền sử dụng đất lâu nay ách tắc thì giờ đây, cùng với việc luật Đất đai 2024 có hiệu lực, cộng với bảng giá đất điều chỉnh sát giá thị trường được ban hành sẽ giúp đẩy nhanh tiến trình này, cán bộ thực hiện công tác định giá đất cũng yên tâm trong việc chấp hành nhiệm vụ. Khi nút thắt tiền sử dụng đất được tháo sẽ giúp nguồn cung bất động sản tăng lên. Đây cũng là cơ sở để ban hành bảng giá đất theo giá thị trường áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026, góp phần hài hòa hơn lợi ích của các chủ thể, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Nhà giá rẻ khó bán

Trong khi tại Hà Nội thị trường "nóng" lên với những phiên đấu giá và việc TP ban hành bảng giá đất thì ở TP.HCM, dù bước vào dịp cao điểm cuối năm nhưng giao dịch chung vẫn trầm lắng. Mới đây, đơn vị môi giới Eximrs và Công ty Conic - chủ đầu tư dự án Conic Boulevard (H.Bình Chánh), đã mở bán tập trung dự án này với sự tham dự của khoảng 500 khách hàng. Dự án đã bàn giao cho khách hàng vào ở và có giá rẻ nhất thị trường hiện nay (khoảng 37 triệu đồng/m2), khách hàng chỉ cần số vốn ban đầu từ 450 triệu đồng (15%) cho căn hộ 2 phòng ngủ; đồng thời còn có cơ hội hưởng chiết khấu lên đến 15% giá trị căn hộ, cùng nhiều ưu đãi và quà tặng hấp dẫn, trong đó có gói nội thất cao cấp trị giá lên đến 130 triệu đồng.

Tuy nhiên, kết quả bán hàng không được như kỳ vọng, chỉ khoảng 50% giỏ hàng trong tổng số hơn 200 căn mở bán đợt đầu tiên có chủ. Một lãnh đạo Công ty Conic thừa nhận không lý giải được vì sao kết quả bán hàng khá chậm khi mà dự án nằm trong phân khúc nhà giá rẻ, thậm chí là rẻ nhất thị trường hiện nay, rẻ hơn mức giá nhiều dự án ở Bình Dương đang mở bán. "Lâu nay ai cũng nói thị trường mất tích căn hộ giá rẻ phục vụ cho đại đa số người dân, toàn căn hộ cao cấp phục vụ khách hàng đầu tư. Thế nhưng khi dự án của chúng tôi mở bán với mức giá rẻ như vậy lại bị khách hàng ngó lơ. Trong khi thị trường Hà Nội bán hàng "rào rào" thì ở TP.CHM bán hàng khá chậm. Chúng tôi không hiểu nhu cầu thực sự của thị trường là gì", vị này than thở.

Một dự án khác là Fiato Uptown thuộc dòng trung cấp ở TP.Thủ Đức dù mật độ xây dựng khoảng 25%, thấp nhất thị trường hiện nay và giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, đến nay chuẩn bị cất nóc và dự kiến đầu năm 2026 sẽ giao nhà thế nhưng theo chủ đầu tư, mỗi tháng chỉ bán lai rai được khoảng 30 - 40 căn dù đã chạy hết tốc lực. Trong khi đó, các dự án ở Bình Dương giáp ranh với TP.Thủ Đức, giá cũng lên đến bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2 vẫn bán được.

Chủ đầu tư dự án Hoàng Kim Paris (TP.Thủ Đức) giáp ranh khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng cho hay đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở và nếu xét vị trí thì có thể đẹp hơn nhiều dự án của Gamuda Land nhưng giá chỉ bằng một nửa, tức khoảng 80 triệu đồng/m2 nhưng vẫn khó bán. Sau nhiều lần bán hàng không thành công, đến nay chủ đầu tư đã khóa giỏ hàng, không bán nữa.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty DKRS, giải thích lâu nay các chủ đầu tư tại TP.HCM tập trung nhiều vào phân khúc trung, cao cấp bởi hàng vẫn bán được và giá được thị trường chấp nhận. Những khách hàng có tiền mua bất động sản vì thương hiệu và tầm nhìn dài hạn chứ không hẳn chỉ vì giá.

"TP.HCM là một siêu đô thị cũng nên hướng đến phát triển căn hộ cao cấp. Có một điều không thể phủ nhận là người giàu ở Việt Nam ngày càng nhiều và sự phân hóa giàu nghèo đã bắt đầu xuất hiện. Người giàu thì ngày càng giàu hơn, trong khi người làm công ăn lương, người lao động thu nhập ngày càng eo hẹp hơn. Điều này lý giải nghịch lý vì sao phân khúc bất động sản cao cấp dễ bán, còn phân khúc nhà giá vừa túi tiền bán khá chật vật", ông Tùng lý giải theo góc nhìn cá nhân về hiện tượng nhà giá mềm vẫn khó bán.

Cũng theo vị này, hiện người giàu mua bất động sản bất chấp, mua vì thương hiệu. Một phần vì nguồn cung bất động sản cao cấp vẫn còn ít so với nhu cầu. Còn đối với các dự án phục vụ đại trà, phục vụ đối tượng thu nhập trung bình lại bán chậm vì người mua khó khăn về tài chính nên phải cân nhắc, đắn đo, tính toán rất kỹ trước khi mua.

Bảng giá đất mới tăng mạnh có thể gây khó khăn cho người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số và các nhóm chính sách thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Mặc dù nhà nước đã có chính sách hỗ trợ, như cho nợ tiền sử dụng đất trong vòng 5 năm, nhưng các chính sách này vẫn cần được vận dụng linh hoạt hơn để giảm gánh nặng tài chính cho người dân - ông Đào Trung Chính,Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ TN-MT)

(Theo Thanh Niên)

  • Cùng chuyên mục
Goertek muốn nâng gấp đôi công suất sản xuất UAV tại Bắc Ninh

Goertek muốn nâng gấp đôi công suất sản xuất UAV tại Bắc Ninh

Bên cạnh UAV, nhà máy này còn sản xuất nhiều thiết bị điện tử khác như tai nghe, kính thực tế ảo VR và kính thực tế tăng cường AR.

Đầu tư - 25/12/2024 16:34

Giải mã những phiên livestream doanh thu khủng của doanh nghiệp nội trên TikTok

Giải mã những phiên livestream doanh thu khủng của doanh nghiệp nội trên TikTok

Doanh nghiệp Việt ngày càng thấu hiểu và sử dụng thành thạo mạng xã hội như TikTok để thúc đẩy doanh số, tăng trường bán hàng, trong bối cảnh thương mại điện tử đang là xu hướng.

Đầu tư - 25/12/2024 13:23

Quảng Trị tách dự án đầu tư Quốc lộ 15D thành hai để đảm bảo khả thi

Quảng Trị tách dự án đầu tư Quốc lộ 15D thành hai để đảm bảo khả thi

Việc tách đoạn tuyến Quốc lộ 15D đoạn từ Quốc lộ 1 đến cao tốc Cam Lộ - La Sơn khỏi dự án xây dựng Quốc lộ 15D đoạn từ Quốc lộ 1 đến đường Hồ Chí Minh nhánh Tây là cần thiết, đảm bảo tính khả thi của dự án.

Đầu tư - 25/12/2024 11:10

Một khu đô thị ở Hà Nội có giá đất lên tới 113 triệu đồng/m2

Một khu đô thị ở Hà Nội có giá đất lên tới 113 triệu đồng/m2

Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội, khu đô thị Tây Hồ Tây (quận Tây Hồ) là khu đô thị có giá đất cao nhất với hơn 113 triệu đồng/m2.

Đầu tư - 25/12/2024 08:40

Thúc đẩy hợp tác Việt Nam - Ấn Độ trong lĩnh vực kinh tế tuần hoàn, chuyển đổi xanh

Thúc đẩy hợp tác Việt Nam - Ấn Độ trong lĩnh vực kinh tế tuần hoàn, chuyển đổi xanh

Với mục tiêu nâng kim ngạch xuất nhập khẩu lên 20 tỷ USD năm 2025, các lĩnh vực thương mại - đầu tư giữa Việt Nam và Ấn Độ sẽ được thúc đẩy thời gian tới gồm: năng lượng tái tạo, nông nghiệp xanh, hạ tầng xanh và các ngành công nghệ mới nổi.

Đầu tư - 24/12/2024 16:34

Vui buồn chuyện thưởng Tết của doanh nghiệp địa ốc

Vui buồn chuyện thưởng Tết của doanh nghiệp địa ốc

CEO một doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM cho biết, năm nay, lần đầu tiên doanh nghiệp "nói không" với thưởng Tết vì hơn 1 năm trôi qua, tình hình bán hàng ảm đạm. Trong khi đó, các doanh nghiệp địa ốc lớn vẫn mạnh tay thưởng Tết, có doanh nghiệp tặng cả ô tô cho nhân viên xuất sắc.

Đầu tư - 24/12/2024 15:14

Lối mở cho các dự án nhà ở xã hội tại Quảng Nam

Lối mở cho các dự án nhà ở xã hội tại Quảng Nam

HĐND tỉnh Quảng Nam đã ban hành nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Nam đến năm 2030 với nguồn kinh phí hỗ trợ khoảng 416 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh.

Đầu tư - 24/12/2024 14:59

Nissan, Honda và Mitsubishi Motors bắt tay hợp tác chiến lược

Nissan, Honda và Mitsubishi Motors bắt tay hợp tác chiến lược

Nissan Motor Co., Ltd. ("Nissan"), Honda Motor Co., Ltd. ("Honda"), và Mitsubishi Motors Corporation ("Miítubishi Motors") vừa ký kết Biên bản Ghi nhớ (MOU) để xem xét khả năng tham gia của Mitsubishi Motors vào kế hoạch hợp nhất kinh doanh thông qua việc thành lập một công ty cổ phần chung

Đầu tư - 24/12/2024 13:11

Bất động sản hút vốn trái phiếu: Thêm cơ hội để phục hồi

Bất động sản hút vốn trái phiếu: Thêm cơ hội để phục hồi

Năm 2024, kênh huy động vốn từ phát hành trái phiếu riêng lẻ của doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) tăng mạnh, với những đợt phát hành quy mô lên tới hàng nghìn tỷ đồng, đang tạo ra hiệu ứng mạnh cho đà phục hồi, tăng trưởng của thị trường BĐS trong năm 2025.

Đầu tư - 24/12/2024 13:07

Ông chủ gà rán Philippines lãi 750 tỷ từ chuỗi Highlands Coffee

Ông chủ gà rán Philippines lãi 750 tỷ từ chuỗi Highlands Coffee

Jollibee Foods Corporation (JFC), ông chủ Highlands Coffee, lãi 1,74 tỷ peso (752,2 tỷ đồng) từ chuỗi cà phê này trong 9 tháng đầu năm nay, tăng 2,9% so với cùng kỳ.

Đầu tư - 24/12/2024 10:41

Doanh nghiệp hơn một tháng tuổi trúng đấu giá loạt dự án 'khủng' ở Bình Định

Doanh nghiệp hơn một tháng tuổi trúng đấu giá loạt dự án 'khủng' ở Bình Định

Sau khi trúng dự án khu du lịch biển với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Phát triển hạ tầng Phú Gia tiếp tục trúng đấu giá dự án Khu dân cư, dịch vụ và giáo dục phía Tây đường Tây Sơn (tại TP. Quy Nhơn, Bình Định).

Đầu tư - 24/12/2024 10:03

Những sự kiện nổi bật ngành Công Thương năm 2024

Những sự kiện nổi bật ngành Công Thương năm 2024

Năm 2024, kim ngạch xuất nhập khẩu tiến tới mốc lịch sử khoảng 800 tỷ USD, cao nhất từ trước tới nay, xuất siêu năm thứ 9 liên tục với mức thặng dư gần 25 tỷ USD.

Đầu tư - 23/12/2024 17:49

'Doanh nghiệp của người Việt ở nước ngoài đã mở rộng sang công nghiệp số'

'Doanh nghiệp của người Việt ở nước ngoài đã mở rộng sang công nghiệp số'

Theo Phó Chủ nhiệm Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, thay vì tập trung chủ yếu vào kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ, doanh nghiệp của người Việt Nam ở nước ngoài đã mở rộng sang công nghiệp số, công nghệ thông tin.

Công nghệ - 23/12/2024 17:48

Chủ tịch Bắc Ninh thúc tiến độ giải phóng mặt bằng cho dự án của Goertek

Chủ tịch Bắc Ninh thúc tiến độ giải phóng mặt bằng cho dự án của Goertek

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh khẳng định quyết tâm để bàn giao mặt bằng, cấp giấy chứng nhận đầu tư cho doanh nghiệp trong quý I/2025 để dự án khởi công vào đầu quý II/2025.

Đầu tư - 23/12/2024 16:18

Vì sao thị trường bất động sản phục hồi chậm?

Vì sao thị trường bất động sản phục hồi chậm?

Một số chuyên gia kinh tế nhận định, có nhiều nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản phục hồi chậm hơn so với dự kiến, trong đó tâm lý "chờ đợi" của nhà đầu tư được xem là nguyên nhân chính. Bên cạnh đó, vướng mắc trong khâu cấp phép dự án vẫn tiếp tục gây sức ép lên doanh nghiệp cũng như nguồn cung mới đưa ra thị trường.

Đầu tư - 23/12/2024 15:24

Những sự kiện công nghệ nổi bật năm 2024

Những sự kiện công nghệ nổi bật năm 2024

Năm 2024, bức tranh sự kiện công nghệ Việt Nam ghi nhận gam màu sáng, dù vẫn còn nhiều điểm tối từ các vụ tấn công mạng.

Đầu tư - 23/12/2024 14:31