Thị trường địa ốc chỉ 'nóng' với các chủ đầu tư lớn

VŨ PHẠM
12:35 13/12/2024

Xuyên suốt từ đầu năm tới nay, thị trường địa ốc dường như chỉ thực sự sôi động với các chủ đầu tư lớn, có tên tuổi. Cá biệt, một số chủ đầu tư làm nhà ở vừa túi tiền mới có thanh khoản, phần còn lại vẫn rất khó khăn.

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ và bất động sản (BĐS) gắn liền với đất tại TP.HCM trong năm 2024 là thấp nhất trong 5 năm qua. Phần lớn, những dự án mở bán trong năm 2024 đều từ phân khúc trung cấp trở lên nên tình hình hoạt động cũng không khả quan.

Việc thiếu vắng nguồn cung, giá neo ở mức cao, các dự án mới có giá bán cao hơn thời gian trước đây đã ảnh hưởng tới người mua và lượng tiêu thụ.

Ghi nhận thực tế của Nhadautu.vn cho thấy, trên thị trường BĐS, các dự án của các chủ đầu tư lớn, có thương hiệu, tên tuổi mới có sức hấp dẫn đối với khách hàng, có lượng đặt cọc giữ chỗ ấn tượng. Một số vài chủ đầu tư làm nhà ở vừa túi tiền cũng nhận được sự quan tâm của khác, phần còn lại thanh khoản rất kém dù chủ đầu tư đã tung nhiều chính sách ưu đãi cho mùa cuối năm.

Dự án The Opus One đang thi công, nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức. Ảnh: Vinhomes

Đơn cử, ngày 16/11, Vinhomes chính thức công bố 2 tháp OS1 và OS5 của The Opus One - phân khu căn hộ đẹp nhất nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Dự án bao gồm 4 tòa tháp căn hộ cao 32-34 tầng, được phát triển trên diện tích hơn 2,3 ha. Giá bán căn hộ từ hơn 83 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư cho biết, chỉ sau 24 giờ ráp căn, 2 tháp OS1, OS5 đã ráp thành công hơn 500 căn.

Tương tự, hồi cuối tháng 11, thị trường BĐS phía Nam cũng "phát sốt" trước thông tin dự án Eaton Park của Gamuda Land và dự án Masteri Grand View của Masterise Homes đều ở TP. Thủ Đức, nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng với lượng đặt cọc giữ chỗ ấn tượng, tương ứng với 2.700 lượt và 4.200 lượt. Cả 2 dự án này đều có mức giá bán rất cao, hơn 100 triệu đồng/m2.

Trước đó, một số "ông lớn" chào bán sản phẩm tương tự và nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng như: Capitalland, Phú Mỹ Hưng, Sơn Kim Land...

Hay như gần đây nhất, dự án Nobu Residences DaNang tại TP. Đà Nẵng của Công ty Bất động sản Bản Việt (Viet Capital Real Estate) mở bán 264 sản phẩm hạng sang tại Hà Nội và chỉ trong thời gian ngắn, hơn 82% giỏ hàng đã đã giao dịch thành công.

Bên cạnh đó, các dự án của chủ đầu tư Phú Đông Group, Bcons... thương hiệu gắn liền với phân khúc nhà ở vừa túi tiền cũng luôn được khách hàng chào đón và có lượng giao dịch tốt trong thời gian qua.

Trong khi đó, phần còn lại, nhiều doanh nghiệp BĐS dù tung chính sách ưu đãi, làm mới sản phẩm... nhưng khách hàng vẫn thanh khoản không đáng kể. Điều này cho thấy, thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, khách hàng vẫn trong tâm thế thận trọng.

Thị trường BĐS đã tích cực hơn dù chưa như kỳ vọng

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư của DKRA Group cho biết, 2 tháng đầu của quý cuối năm, thị trường BĐS đã có sự phục hồi tích cực. Giá bán cũng như thanh khoản thị trường thứ cấp tiếp tục đà phục hồi, các giao dịch tập trung ở những dự án pháp lý đầy đủ hoặc của các chủ đầu tư tên tuổi trên thị trường.

Trong đó, tháng 10, thị trường phía Nam có 110 dự án với tổng nguồn cung 12.599 căn, lượng tiêu thụ đạt 1.571 căn, tăng 93% so với cùng kỳ. Sang tháng 11, trên thị trường sơ cấp có 113 dự án với tổng nguồn cung 13.681 căn, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm, lượng tiêu thụ đạt 2.011 căn, gấp 2 lần so với cùng kỳ.

Ông Thắng cho rằng, hiện nay, loại hình BĐS nhà ở tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc như TP.HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục thu hút tốt sự quan tâm của thị trường và lan tỏa ra các khu vực tỉnh giáp ranh lân cận. Trong đó phân khúc căn hộ sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Năm nay, thị trường đã có những điểm sáng nhất định nhưng vẫn ở mức cầm chừng. Những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn được kỳ vọng xuất hiện vào giai đoạn giữa năm 2025, đầu năm 2026 khi các tồn đọng hiện nay được giải quyết một cách triệt để.

Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng đánh giá, thị trường BĐS nói chung và phía Nam nói riêng đang tích cực hơn rất nhiều so với trước dù chưa như kỳ vọng. Sự tích cực này thể hiện qua con số nguồn cung mới được cải thiện hơn so với cùng thời điểm năm 2023.

Theo ông Hoàng, gần đây, tại TP.HCM đã có 8 dự án đã được tháo gỡ những vướng mắc hoàn toàn là tín hiệu tốt làm tiền đề để những dự án vướng còn lại sẽ tiếp tục được tháo gỡ, giúp sức mua tốt hơn kể cả khi giá BĐS năm nay cũng đã tăng so với năm ngoái.

Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp tại TP.HCM có nhiều tích cực khi giao dịch nhiều hơn, giá thứ cấp cũng tăng đáng kể từ quý II. Thị trường cũng đang chứng kiến nhiều chủ đầu tư ra hàng. Dự kiến, cả năm nay TP.HCM và lân cận nguồn cung mới có thể có đến 20.000-25.000 căn hộ chào bán mới.

Ông Hoàng nhìn nhận, lãi suất cho vay hiện nay cũng đang góp phân đáng kể vào sự tích cực này của thị trường BĐS khi mà lãi cho vay đang ở mức trước dịch. Ngoài ra, một vài dự án BĐS nghỉ dưỡng vẫn mạnh dạn ra hàng, lượng đặt cọc giữ chỗ ấn tượng cũng cho thấy, thị trường đang tốt dần lên.

Tuy nhiên, vị chuyên gia đánh giá, Luật Đất đai mới có hiệu lực từ tháng 8, đến nay qua 4 tháng vẫn chưa có tác động cụ thể tới thị trường. Điều này dễ hiểu bởi vì luật cần thời gian thẩm thấu và thường phải 6 tháng, tức là năm 2025, luật mới sẽ phát huy hiệu lực.

Ngoài ra, nhà ở xã hội - một phân khúc được nhắc đến rất nhiều trong thời gian qua cũng nhưng chưa có tiến triển đột phá. Một vài dự án xuất hiện chỉ mang tính nhỏ giọt. Vì vậy, nếu tiếp tục không có đột phá lớn thì mục tiêu Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước và hàng trăm nghìn căn ở TP.HCM đến năm 2030 khó mà đạt được.

  • Cùng chuyên mục
Vai trò tiến bộ công nghệ đối với sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường chứng khoán

Vai trò tiến bộ công nghệ đối với sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường chứng khoán

Sự xuất hiện của công nghệ không chỉ như một công cụ, mà là một "người bạn đồng hành" của sự minh bạch, giúp khôi phục lại sự công bằng vốn cần được đảm bảo trên thị trường.

Đầu tư thông minh - 16/07/2025 07:00

Dự án sản xuất ô tô tại Huế tăng vốn thêm hơn 21.000 tỷ đồng

Dự án sản xuất ô tô tại Huế tăng vốn thêm hơn 21.000 tỷ đồng

Dự án Khu liên hợp sản xuất, lắp ráp Kim Long Motor Huế vừa được điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm hơn 21.178 tỷ đồng.

Đầu tư - 16/07/2025 06:45

AI - Công cụ hữu ích nâng cao nhận thức nhà đầu tư

AI - Công cụ hữu ích nâng cao nhận thức nhà đầu tư

Trong thời đại công nghệ số, trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành trợ lý đắc lực cho các nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, AI giúp hỗ trợ nâng cao nhận thức của nhà đầu tư, không chỉ tiết kiệm thời gian nghiên cứu mà còn giúp tăng độ chính xác trong việc ra quyết định.

Đầu tư thông minh - 15/07/2025 07:00

 Kinh doanh vàng trang sức phải xin phép, Việt Nam khó chen chân vào chuỗi chế tác vàng khu vực

Kinh doanh vàng trang sức phải xin phép, Việt Nam khó chen chân vào chuỗi chế tác vàng khu vực

Luật Đầu tư 2000 đưa toàn bộ hoạt động kinh danh vàng, trong đó có vàng trang sức, mỹ nghệ vào ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Điều này đang làm mất đi cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm chế tác vàng khu vực.

Đầu tư - 15/07/2025 06:45

Chiến lược tổng thể để đạt tăng trưởng hai con số

Chiến lược tổng thể để đạt tăng trưởng hai con số

Mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 10% trong giai đoạn 2026 - 2030 đòi hỏi chiến lược tổng thể, cải cách thể chế mạnh mẽ và khai thác hiệu quả các động lực mới trong bối cảnh nhiều thách thức trong và ngoài nước.

Đầu tư - 14/07/2025 14:14

'Vượt bão' thuế quan, nhiều quỹ đầu tư báo hiệu suất tăng trưởng mạnh

'Vượt bão' thuế quan, nhiều quỹ đầu tư báo hiệu suất tăng trưởng mạnh

Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy xét từ phiên “đáy” 10/4 của năm 2025, nhiều quỹ đầu tư cổ phiếu ghi nhận hiệu suất tăng trưởng mạnh vượt mức 30%.

Đầu tư - 14/07/2025 12:58

TP.HCM: Cải tạo chung cư cũ chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư

TP.HCM: Cải tạo chung cư cũ chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư

Việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ tại TP.HCM còn chậm do nhiều nguyên nhân. Trong đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, quá trình triển khai có vướng mắc, khó khăn kéo dài nên khó mời gọi được nhà đầu tư tham gia.

Bất động sản - 14/07/2025 10:59

Gia Lai đề xuất cơ chế đặc thù dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Gia Lai đề xuất cơ chế đặc thù dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Để chuẩn bị cho dự án đường sắt cao tốc, Gia Lai kiến nghị sớm triển khai giải phóng mặt bằng, xin cơ chế đặc thù trong cấp phép khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng phục vụ dự án.

Đầu tư - 14/07/2025 10:56

Kinh nghiệm quản lý và phát triển quỹ ETF nhìn từ thị trường Đài Loan

Kinh nghiệm quản lý và phát triển quỹ ETF nhìn từ thị trường Đài Loan

Với đặc thù là tỷ lệ giao dịch của các nhà đầu tư cá nhân chiếm tỷ trọng lên tới hơn 80%, sản phẩm ETF rất phù hợp tại thị trường Việt Nam với chi phí thấp, thanh khoản cao so với các chứng chỉ quỹ khác, dễ giao dịch.

Đầu tư - 14/07/2025 07:00

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm

Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm

Thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, giá bán tiếp tục tăng. Dù nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi so với quý trước, nhưng nguồn cung của 6 tháng thấp nhất kể từ 2015 đến nay.

Đầu tư - 14/07/2025 06:45

Chủ tịch Sunhouse: Sản xuất là nền tảng của phát minh, sáng tạo

Chủ tịch Sunhouse: Sản xuất là nền tảng của phát minh, sáng tạo

Ông Nguyễn Xuân Phú, Chủ tịch Tập đoàn Sunhouse, cho rằng sản xuất là yếu tố cốt lõi của một quốc gia. Nếu một đất nước không trực tiếp tham gia vào sản xuất, chỉ cần một thế hệ thôi, khả năng sáng tạo sẽ mất đi.

Đầu tư - 13/07/2025 08:50

Chứng chỉ quỹ: Lựa chọn tối ưu giữa bối cảnh thế giới có nhiều biến động

Chứng chỉ quỹ: Lựa chọn tối ưu giữa bối cảnh thế giới có nhiều biến động

Nhiều chuyên gia nhận định trong bối cảnh bên ngoài bất định, bên trong ổn định, chứng chỉ quỹ nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, phù hợp với đông đảo người dân, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư ít kinh nghiệm.

Đầu tư - 13/07/2025 07:00

Bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt trước loạt thông tin 'hot'

Bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt trước loạt thông tin 'hot'

Thời gian qua, TP. Đà Nẵng liên tiếp đón nhận các thông tin quy hoạch và hạ tầng dồn dập, điều này khiến cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng tích cực, thậm chí nhiều khu vực biến động mạnh.

Đầu tư - 13/07/2025 06:45

Quỹ đầu tư lạc quan với mức thuế quan mới

Quỹ đầu tư lạc quan với mức thuế quan mới

Nhiều quỹ đầu tư nhìn nhận với việc Việt Nam sớm đạt được thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ, yếu tố bất định đã suy giảm đáng kể, từ đó tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.

Đầu tư - 12/07/2025 13:28

Hạ tầng giao thông mở ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị

Hạ tầng giao thông mở ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị

Quảng Trị sau sáp nhập sẽ có đủ các thiết chế về hạ tầng giao thông từ bến cảng, cao tốc, sân bay, đây chính là động lực tạo ra không gian phát triển mới cho Quảng Trị.

Đầu tư - 12/07/2025 10:07

Khi nhà đầu tư không còn hỏi về '3 chữ cái'

Khi nhà đầu tư không còn hỏi về '3 chữ cái'

Nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến giá trị của doanh nghiệp trước khi ra quyết định đầu tư.

Đầu tư - 12/07/2025 07:00