Hơn 10 năm chưa được làm nhà đầu tư
Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH MTV được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương thực hiện dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ văn phòng và khách sạn tại vị trí Thương xá Tax từ năm 2010. Nhưng đến nay, công ty vẫn chưa được giao làm nhà đầu tư và chưa được giao đất thực hiện dự án.
Sáng 9/8, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) phối hợp Sở TN&MT TP.HCM tổ chức Hội nghị đối thoại giữa doanh nghiệp và chính quyền thành phố nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp về lĩnh vực đất đai và các vấn đề thuộc chức năng quản lý Nhà nước của Sở TN&MT TP.HCM.
Việc tổ chức hội nghị nhằm điều kiện để cộng đồng doanh nghiệp Nhà nước trên địa bàn TP.HCM gặp gỡ, đối thoại với lãnh đạo Sở TN&MT TP.HCM và lãnh đạo các Sở, ngành liên quan, trực tiếp trao đổi các vấn đề vướng mắc liên quan, đồng thời lắng nghe các ý kiến, đề xuất các giải pháp từ doanh nghiệp góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.
Theo đó, có nhiều doanh nghiệp gửi nhiều câu hỏi liên quan đến các vấn đề về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gia hạn quyền sử dụng đất, ký hợp đồng và tính tiền sử dụng đất của doanh nghiệp Nhà nước trên địa bàn TP.HCM...
Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng. Ảnh: ITPC
Nhiều vướng mắc
Đơn cử như trường hợp của Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV, tiền thân là Công ty Xuất nhập khẩu và Dịch vụ Quận 1. Doanh nghiệp này đã được UBND TP.HCM cho thuê đất tại Ấp 4, phường Tân Thới Hiệp, quận 12 kể từ ngày 29/6/1997 với thời hạn thuê 5 năm, diện tích đất là 13.650m2.
Tuy nhiên, do nhiều lần các hộ dân kiếu nại phần đất trên nên UBND TP.HCM có quyết định điều chỉnh diện tích còn lại 8.009,1m2 .
Ngày 9/1/2018, Sở TN&MT TP.HCM đề xuất UBND TP.HCM giao cho Tổng Công ty Bến Thành tạm thời sử dụng khu đất tại phường Tân Thới Hiệp làm kho, xưởng theo hiện trạng với hình thức sử dụng đất thuê ngắn hạn hàng năm cho đến khi thực hiện dự án theo quy hoạch.
Đến năm 2015, Tổng Công ty Bến Thành đã nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cho các Sở, ban, ngành của TP.HCM nhưng do chưa có hợp đồng thuê đất nên hiện nay vẫn chưa được giải quyết.
Tổng Công ty cho biết, đơn vị mong mỏi được đóng tiền thuê đất trên diện tích thực tế bởi hiện nay vẫn phải đóng tiền thuê đất 13.650m2. Đồng thời kiến nghị Sở TN&MT TP.HCM có hướng giải quyết để doanh nghiệp được ký hợp đồng thuê đất để triển khai dự án.
Hay như trường hợp của Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH MTV (SATRA) có đến 5 câu hỏi gửi Sở TN&MT TP.HCM.
Trong đó, đơn vị này cho biết, Luật Đất đai năm 2013 không quy định việc các tổ chức sử dụng đất phải được phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý tài sản công trước mới thực hiện ký hợp đồng thuê đất và cấp GCNQSDĐ.
Tuy nhiên, hiện nay Sở TN&MT TP.HCM yêu cầu hồ sơ ký hợp đồng thuê đất, cấp GCNQSDĐ đất phải có văn bản của UBND TP.HCM phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý theo Nghị định 167 và Nghị định 67. Quy định này là một trong những nguyên nhân làm chậm việc giải quyết ký hợp đồng thuê đất, gây khó khăn trong sử dụng nhà, đất cho doanh nghiệp.
Trả lời doanh nghiệp, Sở TN&MT TP.HCM cho rằng, hiện nay, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa có kết quả rà soát, phê duyệt sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo quy định. Liên quan nội dung trên, Sở đã có công văn báo cáo, kiến nghị UBND TP.HCM, Chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo giao Thường trực Ban Chỉ đạo 167 - Sở Tài chính nghiên cứu, báo cáo. Sau khi UBND TP.HCM chỉ đạo thì Sở TN&MT sẽ hướng dẫn công ty thực hiện theo đúng quy định.
Tiếp đến, SATRA có khu đất 1466 Võ Văn Kiệt, quận 6 được UBND TP.HCM chấp thuận cho tổng công ty được chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng trung tâm thương mại và siêu thị.
Tổng công ty đã nộp hồ sơ thuê đất, cấp GCNQSĐ tại Sở TN&MT TP.HCM từ năm 2019. Do đó, tổng công ty đề nghị Sở TN&MT TP.HCM đưa ra giải pháp và giải quyết trường hợp không chọn được đơn vị tư vần thẩm định giá để giải quyết ký hợp đồng thuê đất, cấp GCNQSDĐ cho doanh nghiệp.
Về nội dung này, Sở TN&MT TP.HCM trả lời rằng, thời gian quan Sở và Sở Tài chính đã tham mưu UBND TP.HCM có công văn báo cáo, đề xuất với Bộ Tài chính, Bộ TN&MT tháo gỡ các vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể. Tuy nhiên hầu hết các khó khăn, vướng mắc đang chờ các Bộ, ngành phối hợp nghiên cứu để đưa vào Luật, Nghị định hoặc Thông tư.
Đây cũng là trường hợp tương tự với Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 4 về việc đề nghị xem xét xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần đất ở bổ sung Khu Nhà ở phường 3, quận 4...
Hơn 10 năm chưa được làm nhà đầu tư dự án
Một dự án nữa của SATRA cũng đang gặp vướng mắc đó là dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ văn phòng và khách sạn tại vị trí Thương xá Tax. Dự án này được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương làm chủ đầu tư thực hiện dự án từ năm 2010.
Diện tích đất thuộc dự án có 2 phần. Trong đó, phần diện tích thuộc Thương xá Tax đã được UBND TP.HCM giao công ty quản lý, quyết định giao tài sản cố định để chuyển đổi thành Công ty TNHH MTV.
Phần diện tích thuộc Nhà nước quản lý và sở hữu cá nhân, công ty đã tạm ứng tiền thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án phê duyệt của UBND TP.HCM. Công ty đã hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ di dời toàn bộ diện tích này
Công ty đã thực hiện một số công việc trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc; công tác bảo tồn theo chỉ đạo của UBND TP.HCM; báo cáo đánh giá tác động môi trường…).
Tuy nhiên, đến nay, công ty chưa được giao làm nhà đầu tư dự án (theo quy định của Luật Đầu tư 2014), chưa được giao đất thực hiện dự án (theo Luật Đất đai 2013).
Vì vậy, SATRA băn khoăn nếu công ty không được giao làm Nhà đầu tư dự án, không được giao đất thực hiện dự án, mà nhà đầu tư nước ngoài trúng đấu giá quyền sử dụng đất, được chọn làm nhà đầu tư dự án thì các chi phí của công ty đã thực hiện trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư như nêu trên sẽ được giải quyết như thế nào?
Về vấn đề này, Sở TN&MT trả lời, UBND TP.HCM đã có chỉ đạo giao Sở Tài chính hướng dẫn phía SATRA lập phương án xử lý, sắp xếp nhà đất trình thẩm định, phê duyệt theo quy định và giao Sở TN&MT, Sở KH&ĐT TP.HCM căn cứ phương án được phê duyệt để báo cáo, đề xuất UBND TP.HCM lựa chọn nhà đầu tư hoặc thực hiện quản lý khu đất theo phương án.
Do đó, sau khi UBND TP.HCM phê duyệt phương án, Sở TN&MT TP.HCM sẽ thực hiện theo quy định.
Những nội dung nêu trên chỉ là một số những nội dung được các doanh nghiệp trình bày tại hội nghị, còn rất nhiều các doanh nghiệp khác cũng rơi vào tình trạng tương tự khi gặp khó khăn về cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gia hạn quyền sử dụng đất, ký hợp đồng và tính tiền sử dụng đất của doanh nghiệp Nhà nước trên địa bàn TP.HCM...
Đại diện Sở TN&MT TP.HCM thẳng thắn nhìn nhận trách nhiệm của đơn vị và cho biết, những dự án từ lâu nên thủ tục pháp lý, công tác điều chỉnh, xử lý… rất mất thời gian do có những vướng mắc, chồng chéo giữa Luật, nghị định và thông tư. Do đó, phía Sở mong muốn các doanh nghiệp cũng chia sẻ, đồng hành và sắp tới Sở sẽ tiếp tục tham mưu cho UBND TP.HCM để giải quyết dứt điểm vướng mắc.
- Cùng chuyên mục
Regal Group khởi công khu phức hợp hạng sang chuẩn quốc tế đầu tiên ở Đà Nẵng
Dự án Regal Complex sẽ trở thành một khu phức hợp hạng sang chuẩn quốc tế đầu tiên tại Đà Nẵng, hội tụ những giá trị toàn cầu và tinh hoa bản địa.
Đầu tư - 02/09/2025 16:43
Thúc công nghệ chiến lược để tăng tốc phát triển kinh tế
Để nền kinh tế Việt Nam có thể tăng tốc phát triển, một trong những điểm mấu chốt là thúc đẩy sự hình thành và phát triển của các ngành công nghệ chiến lược, bao gồm bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI)…
Đầu tư - 02/09/2025 07:29
Shark Hưng lấn sân đầu tư vào AI và Blockchain?
Ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) chính thức ngồi vào ghế Thành viên HĐQT độc lập của Công ty CP Hyra Holdings, công ty mẹ của Công ty CP Hyra Tek.
Đầu tư - 01/09/2025 14:04
Siêu đô thị và động lực kinh tế Việt Nam
Từ ngày 1/7/2025, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố chính thức đi vào vận hành, mở ra một bước ngoặt lịch sử trong tiến trình cải cách bộ máy hành chính và tái cấu trúc không gian phát triển của đất nước. Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh đây không chỉ là sự thay đổi địa giới mà là "sắp xếp lại giang sơn", tạo tiền đề hình thành những không gian phát triển mới và động lực mới cho cả quốc gia.
Đầu tư - 01/09/2025 13:30
Nhà máy chế biến nông sản 500 tỷ đồng của Sao Mai chính thức hoạt động
Nhà máy Chế biến Nông sản và Dược liệu Sao Mai không chỉ góp phần nâng cao giá trị gia tăng cho nông sản Quảng Ngãi mà còn mở ra cơ hội việc làm, phát triển kinh tế địa phương.
Đầu tư - 31/08/2025 11:50
Việt Nam có khả năng về đích sớm 'mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao'
Không cần đến năm 2045, nếu duy trì mức tăng trưởng kinh tế (GDP) 7-8% mỗi năm. Việt Nam có thể “trở thành quốc gia có thu nhập cao” trước năm 2040.
Đầu tư - 31/08/2025 09:05
Định hình khu thương mại tự do ở Huế gắn với logistics
Việc hình thành, phát triển trung tâm logistics không chỉ giúp Huế khai thác triệt để hạ tầng giao thông mà còn là tiền đề để hình thành khu thương mại tự do trong tương lai.
Đầu tư - 31/08/2025 06:45
Đà Nẵng đang hoàn thiện hệ sinh thái phát triển vi mạch bán dẫn
Đại sứ Hoa Kỳ Marc E. Knapper cho biết Việt Nam và Hoa Kỳ đang cùng chia sẻ tầm nhìn phát triển vi mạch bán dẫn để đảm bảo an ninh kinh tế, đóng góp vào chuỗi cung ứng và Đà Nẵng là một điểm đến hấp dẫn.
Đầu tư - 30/08/2025 16:46
Triển vọng thu hút vốn FDI năm 2025
Trong bối cảnh tình hình hình chính trị, kinh tế, thị trường, thương mại và đầu tư toàn cầu biến động khó dự báo, Đảng, Nhà nước đã chủ động đề ra nhiều chủ trương theo hướng đổi mới, sáng tạo nên đã thu được những thành quả đáng ghi nhận, trong đó thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là điểm sáng trong bức tranh kinh tế - xã hội của Việt Nam.
Đầu tư - 30/08/2025 13:21
Bầu Đức: HAGL tái cấu trúc thành công nhờ đặt niềm tin vào nông nghiệp
Sau giai đoạn khủng hoảng với khoản nợ 32.000 tỷ đồng, CTCP Hoàng Anh Gia Lai của ông Đoàn Nguyên Đức đã chọn nông nghiệp để tái cấu trúc hoạt động và thành công.
Đầu tư - 30/08/2025 07:22
Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt: "Tôi sẵn sàng hy sinh lợi ích cá nhân để Phát Đạt bứt phá mạnh mẽ"
Ngay sau khi công bố bán 88 triệu cổ phiếu PDR, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt đã có những chia sẻ thẳng thắn về lý do, tầm nhìn và khát vọng phía sau quyết định gây chú ý này.
Bất động sản - 30/08/2025 07:18
Đầu tư nước ngoài: Đã đến lúc phải “đi bằng hai chân”
Sau gần 40 năm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), rất nhiều “đại bàng” đã đến “làm tổ’ tại Việt Nam. Tuy nhiên ở chiều ngược lại, đầu tư trực tiếp ra nước ngoài (OFDI) vẫn rất mờ nhạt khi mới có vài doanh nghiệp (DN) “đem chuông đi đánh xứ người”.
Đầu tư - 30/08/2025 07:16
Đặc khu Vân Đồn sắp có thêm chung cư thương mại gần 900 tỷ đồng
Thị trường bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động khi liên tiếp đón nhận nhiều dự án quy mô lớn.
Bất động sản - 29/08/2025 14:02
FPT ký hợp đồng chuyển đổi số 100 triệu USD với khách hàng Mỹ
Tập đoàn công nghệ FPT công bố ký kết hợp đồng trị giá 100 triệu USD trong vòng ba năm với một đối tác Mỹ, nhằm đẩy mạnh chuyển đổi số cho khách hàng tại Bắc Mỹ, châu Âu và Nhật Bản.
Đầu tư - 29/08/2025 13:57
Gỡ thế khó thu hồi vốn ứng trước xây dựng cao tốc TP.HCM - Trung Lương
Việc xử lý dứt điểm 7.172,32 tỷ đồng vốn ngân sách ứng trước cho Dự án Xây dựng đường ô tô cao tốc TP.HCM - Trung Lương (giai đoạn I) sẽ giúp thực hiện nghiêm kỷ luật tài chính và mở ra cơ hội nâng cấp tuyến đường này theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Đầu tư - 29/08/2025 08:09
Quỹ ESG có tiềm năng sinh lời bền vững hơn quỹ truyền thống
Chuyên gia của Công ty CP Quản lý Quỹ UOB Asset Management (UOBAM) nhận định đầu tư vào các quỹ mở ESG sẽ giúp nhà đầu tư cá nhân kiểm soát tốt rủi ro cũng như gặt hái lợi nhuận bền vững hơn trong dài hạn.
Đầu tư thông minh - 29/08/2025 07:00
- Đọc nhiều
-
1
Khởi tố Cục trưởng Cục An toàn thực phẩm, Bộ Y tế về tội 'Nhận hối lộ'
-
2
Hà Nội dự kiến cấm ô tô, xe máy xăng, dầu từ đầu tháng 7/2026
-
3
Định hình khu thương mại tự do ở Huế gắn với logistics
-
4
Bộ Công an cảnh báo lợi dụng chính sách tặng quà 100.000 đồng dịp 2/9 để lừa đảo
-
5
Phát động giải thưởng 'Quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II'
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 5 month ago
