Đề xuất 'khai tử' resort nghìn tỷ ở Gia Lai sau nhiều năm ì ạch, vướng nợ ngân hàng

Ban Quản lý Khu kinh tế (KKT) tỉnh Gia Lai vừa có văn bản gửi UBND tỉnh này đề xuất xử lý một số vấn đề liên quan đến dự án Phuong Mai Bay Resort.

Dự án Phuong Mai Bay Resort do CTCP Phương Mai Bay làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2018, điều chỉnh vào tháng 9/2021, với diện tích 30,3ha, tổng vốn đầu tư 1.780 tỷ đồng.

Dự án hướng tới phát triển khu du lịch resort cao cấp kết hợp du lịch sinh thái biển đặc thù, đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao. Quy mô dự án gồm 600 phòng khách sạn 5 sao, 600 phòng khách sạn 4 sao, 166 phòng biệt thự; tiến độ thực hiện từ tháng 7/2018 - 7/2024 (đã được chấp thuận gia hạn 24 tháng).

Tuy nhiên, sau khi gia hạn, tiến độ triển khai dự án vẫn rất chậm dù Ban Quản lý KKT nhiều lần tổ chức họp, đôn đốc, nhắc nhở và phê bình chủ đầu tư.

Đáng nói, vào năm 2023, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính tỉnh Gia Lai) đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, nhưng tiến độ dự án vẫn không có chuyển biến tích cực.

Tại hiện trường, chủ đầu tư mới hoàn thành một số hạng mục, như: 2 biệt thự mẫu, kè chắn cát bay, bãi đỗ xe, nhà ở nhân viên và một số đoạn đường giao thông… Cùng các hạng mục kế thừa từ dự án trước của Công ty Thanh niên, gồm: nhà điều hành, khu nhà bảo vệ, tường rào, hệ thống thoát nước...

Ban Quản lý KKT tỉnh Gia Lai còn cho hay, từ ngày 19/5/2023 - 23/8/2024, dự án không phát sinh hạng mục xây dựng mới.

Do đó, ngày 23/8/2024, Ban Quản lý KKT tỉnh Gia Lai đã ban hành quyết định ngừng hoạt động toàn bộ dự án Phuong Mai Bay Resort trong thời hạn 12 tháng để nhà đầu tư khắc phục. Song hết thời hạn, CTCP Phương Mai Bay vẫn chưa báo cáo về việc khắc phục cũng như lý do ngừng hoạt động.

Đến ngày 28/7/2025, Ban Quản lý KKT tỉnh Gia Lai đã chủ trì làm việc với các sở, ngành liên quan và thống nhất chấm dứt hoạt động dự án. Qua đó, Ban Quản lý KKT tỉnh đề xuất UBND tỉnh phân công các đơn vị chức năng phối hợp thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án Phuong Mai Bay Resort theo quy định.

Chủ đầu tư mang "sổ đỏ" dự án đi thế chấp ngân hàng

Theo báo cáo của CTCP Phương Mai Bay (tại văn bản số 05 ngày 19/10/2025), doanh nghiệp được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định (trước đây) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với khu đất thực hiện dự án Phuong Mai Bay Resort.

Đáng chú ý, quyền sử dụng khu đất dự án này được CTCP Phương Mai Bay thế chấp đảm bảo các khoản vay, gồm: 100 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) - Chi nhánh Bến Thành, 120 tỷ đồng giữa VPBank - Chi nhánh Bến Thành và CTCP Hàng Hải Bình Định.

Đến thời điểm trả nợ gốc và lãi vay, do khó khăn trong việc thu hồi vốn từ tổ chức góp vốn thực hiện dự án nên CTCP Phương Mai Bay và CTCP Hàng hải Bình Định chưa chuẩn bị kịp nguồn tiền để trả nợ vay. VPBank đã khởi kiện 2 doanh nghiệp trên ra tòa, yêu cầu trả nợ và xử lý tài sản đảm bảo…; đồng thời, gửi văn bản đề nghị Ban Quản lý KKT tỉnh cung cấp thông tin liên quan dự án Phuong Mai Bay Resort để để xử lý tài sản, thu hồi khoản vay.

Đến ngày 30/6/2023, VPBank bán khoản nợ của CTCP Phương Mai Bay cho Công ty TNHH Mua bán nợ Galaxy; ngày 12/7/2024, khoản nợ này tiếp tục được chuyển nhượng cho Công ty CP MBN Jupiter.

Thời gian qua, CTCP Phương Mai Bay nỗ lực tìm kiếm, xoay vòng vốn để tất toán khoản vay, nhưng chưa đạt kết quả do khó khăn của đối tác và suy thoái kinh tế sau đại dịch.

Hiện, các cổ đông CTCP Phương Mai Bay đang thế chấp cổ phần của công ty này tại ngân hàng; doanh nghiệp làm việc với các bên và ngân hàng để tìm hướng xử lý khoản vay, song đến nay, các bên vẫn chưa thống nhất, chưa tìm được sự đồng thuận về việc xử lý khoản vay.