Mỗi năm có khoảng 785.000 giao dịch bất động sản thành công

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) 2025 đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ về khó khăn, vướng mắc về pháp lý, được tiếp tục triển khai tạo điều kiện khơi thông nguồn lực, tạo nguồn cung mới cho thị trường.

Các chính sách pháp luật ban hành trong thời gian vừa qua đã tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS nói chung và thị trường nhà ở nói riêng, nhiều chính sách đổi mới được đánh giá và kỳ vọng sẽ tạo không gian cho sự phát triển của thị trường BĐS, đồng thời giải quyết các vấn đề khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay.

Về nguồn cung BĐS, cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.

Bộ Xây dựng đánh giá, từ năm 2022 đến nay, thị trường BĐS đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc BĐS khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ khoảng 537.000-785.000 giao dịch/năm.

Về giá BĐS, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10-15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Giá các loại hình BĐS khác như BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân khoảng 5-10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Dư nợ tín dụng BĐS khoảng 4,1 triệu tỷ đồng (tính đến cuối tháng 8). Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt hơn 1,8 triệu tỷ đồng.

Về các dự án khó khăn, vướng mắc, hiện nay đã giải quyết được 136/788 dự án, đạt 17,3% và đang tiếp tục giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 652 dự án còn lại. Trong các dự án vướng mắc này, có 621 dự án thuộc thẩm quyền của các địa phương, chiếm 95%.

Giá bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị thật

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho rằng, giá giao dịch BĐS có xu hướng tăng dần theo năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực của BĐS do còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá BĐS, gây mất cân đối cung - cầu.

Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản còn mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu sản phẩm BĐS là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Tiến độ triển khai nhiều dự án vẫn chậm do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch.

"Nguồn vốn dành cho thị trường BĐS còn có những khó khăn, tiềm ẩn rủi ro tăng vốn tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, kinh doanh BĐS vượt cao hơn nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng toàn ngành; khó khăn trong kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp vào lĩnh vực bất động sản; mức độ rủi ro khi giá BĐS, nhà ở tăng cao vượt giá trị thực; dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trả nợ của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS lớn…" Thứ trưởng Hùng nêu thực trạng.

Ngoài ra, Thứ trưởng bày tỏ, nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức đến công tác quản lý thị trường BĐS, dẫn đến việc giám sát, kiểm tra chưa được chú trọng và thực hiện thường xuyên và chưa kịp thời chấn chỉnh các sai phạm; thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản đã được thu thập song còn chưa đầy đủ, hoàn thiện.

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) khẳng định, thị trường BĐS đang phục hồi, với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68-70%. Giá BĐS được đánh giá đã chững lại và đi ngang nhưng chưa có dấu hiệu giảm.

Trong khi đó, trả lời cử tri về nguyên nhân tăng giá BĐS, Bộ Xây dựng nêu rõ, giá BĐS, đặc biệt là giá nhà ở, đất ở tăng cao vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Tình trạng giá BĐS, nhà ở, đất ở tăng là do nhiều nguyên nhân khác nhau như: Chi phí đầu tư của các dự án tăng do chi phí đầu vào đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng; nguồn cung BĐS, nhà ở còn hạn chế do các dự án triển khai chậm, gặp khó khăn vướng mắc về thủ tục, nguồn vốn; cơ cấu sản phẩm BĐS chưa phù hợp, thiếu nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội để đáp ứng cho đối tượng thu nhập thấp.

"Có nhiều nguyên nhân dẫn đến giá BĐS tăng cao. Trong đó, có nguyên nhân do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường", Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Về giải pháp, Bộ Xây dựng cho hay, năm 2026, Bộ sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS; Triển khai vận hành có hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường BĐS; hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS, đảm bảo dữ liệu đúng, đủ, sạch, sống, đồng bộ và kết nối liên thông từ Trung ương tới địa phương;

Công khai, minh bạch thông tin thị trường BĐS; tạo điều kiện thuận lợi trong khai thác thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân và chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh BĐS; tiếp tục phối hợp cùng các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất giải pháp về kiểm soát, kiềm chế giá BĐS...