Đà Nẵng trước ngã rẽ giá đất: Thu ngân sách hay giữ nhà đầu tư?

Bảng giá đất Đà Nẵng có nhiều biến động

Từ đầu năm 2025 đến nay, bảng giá đất tại Đà Nẵng đã trải qua hai lần điều chỉnh lớn với mức tăng mạnh, đặc biệt ở khu vực đô thị trung tâm và các vùng ven có dư địa phát triển dự án.

Cụ thể, đầu năm 2025, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định 59/2024 điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, mặt bằng giá đất mới tăng bình quân khoảng 10 - 12% so với khung giá trước đây.

Đến tháng 7/2025, thành phố tiếp tục ban hành Quyết định 45 điều chỉnh, bổ sung giá đất, với mức tăng bình quân cao hơn đáng kể so với bảng giá tại Quyết định 59/2024.

Theo bảng giá mới, nhiều tuyến đường khu vực đô thị ghi nhận mức tăng mạnh, cao nhất hơn 172%, trong khi tỷ lệ tăng phổ biến dao động 125 - 156% so với bảng giá cũ.

Nếu so sánh sau hai lần điều chỉnh liên tiếp (từ cuối năm 2024 đến nay), nhiều khu vực tại Đà Nẵng đã được định giá lại ở mức rất cao. Ngay cả các tuyến đường "kim cương" cũng tăng giá gấp 2 - 3 lần so với năm trước.

Điển hình, đường Bạch Đằng (đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh) – tuyến đường đắt giá nhất Đà Nẵng - trước năm 2025 có giá đất khoảng 148 triệu đồng/m2. Từ tháng 1/2025, giá được điều chỉnh lên hơn 286 triệu đồng/m2, và hiện nay tiếp tục tăng lên trên 340 triệu đồng/m².

Trước đó, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 của Đà Nẵng được xây dựng theo khung giá đất tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP.

Thời kỳ này, giá đất ở cao nhất chỉ khoảng 98,8 triệu đồng/m2, áp dụng cho một số tuyến đường trung tâm và ven biển như Nguyễn Văn Linh, Hàm Nghi, Võ Nguyên Giáp. Trong khi đó, giá đất ở thấp nhất tại xã Hòa Bắc (huyện Hòa Vang) chỉ 250.000 đồng/m2.

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng cũng đã tính chuyện xây dựng bảng giá đất mới dự kiến có hiệu lực từ 1/1/2026, đồng thời xây dựng nghị quyết quy định tiêu chí xác định vị trí, số lượng vị trí đất cho từng loại đất.

Theo dự thảo, đường Bạch Đằng vẫn là khu vực đắt nhất thành phố. Trong đó, mỗi m2 đoạn từ Lê Duẩn - Nguyễn Văn Linh đạt gần 350 triệu đồng, các đoạn khác dao động 255-327 triệu.

Giá đất ven biển trên đường Hoàng Sa cũng tăng mạnh, như đoạn Nguyễn Huy Chương - Nguyễn Phan Vinh hơn 182 triệu đồng một m2, đoạn Nguyễn Phan Vinh - Lê Văn Lương hơn 162 triệu đồng.

Theo địa giới, xã Bà Nà có mức tăng bình quân cao nhất (82,29%), tiếp theo là Hòa Vang (81,74%), Hòa Tiến (79,95%) và Hòa Xuân (46%). Các phường ven biển như Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Hải Vân, Hòa Khánh tăng 28-29%. Hải Châu tăng thấp nhất, khoảng 5%. Mức thấp nhất thuộc quốc lộ 1 (cũ), phường Hòa Xuân, chỉ 3,5 triệu đồng một m2…

Lo tăng giá đất làm giảm sức hút đầu tư

Tại phiên thảo luận tại Kỳ họp thứ 5 HĐND TP. Đà Nẵng khóa X mới đây, nhiều đại biểu cho rằng thành phố cần tiếp tục giữ ổn định giá đất thay vì điều chỉnh tăng trong giai đoạn hiện nay.

Chánh Thanh tra TP. Đà Nẵng Trần Thắng Lợi cho biết, thời gian qua TP. Đà Nẵng đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá đất, gần nhất vào tháng 6/2025. Các đợt điều chỉnh đều ở mức khá cao, chỉ thấp hơn TP.HCM và Hà Nội. Hiện nay, giá đất tại Đà Nẵng đã gần tiệm cận giá thị trường; khi ban hành bảng giá đất năm 2024 đã xuất hiện nhiều phản ứng từ người dân và doanh nghiệp.

"Việc quyết định ban hành bảng giá đất mới cần được đánh giá thận trọng, kỹ lưỡng hơn, bảo đảm mức giá hài hòa, phù hợp với thực tiễn", ông Lợi nhấn mạnh.

Theo ông Lợi, về mặt pháp lý, thành phố vẫn phải ban hành bảng giá đất và công bố áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Tuy nhiên, thành phố cần giữ nguyên mức giá hiện nay, đồng thời dành thêm thời gian để UBND thành phố tiếp tục rà soát, hoàn thiện bảng giá theo hướng hợp lý hơn. Việc triển khai chính sách cần được đánh giá tác động đầy đủ, không chỉ nhìn vào hiệu quả trước mắt mà còn tính đến sự phát triển dài hạn của thành phố.

Cùng quan điểm, Vũ Quang Hùng, Trưởng Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các Khu Công nghiệp Đà Nẵng cho rằng việc tăng giá đất ở thời điểm này sẽ "lợi bất cập hại".

Theo ông, tăng giá đất có thể giúp tăng thu ngân sách trong ngắn hạn, nhưng sẽ tạo ra những hệ lụy lớn và lâu dài đối với môi trường đầu tư.

"Có thể thu thêm từ giá đất, nhưng nếu đánh mất các nhà đầu tư chiến lược thì thành phố sẽ mất nhiều lần hơn, từ nguồn thu bền vững, động lực tăng trưởng cho đến vị thế cạnh tranh", ông Hùng nhấn mạnh.

Theo ông Hùng, thành phố đang ở giai đoạn bản lề, với yêu cầu mở rộng quỹ đất để phát triển khu thương mại tự do, nâng cấp logistics, hoàn thiện hạ tầng công nghiệp và cảng biển. Do đó, chính sách đất đai cần ổn định, có khả năng dự báo và đóng vai trò hỗ trợ doanh nghiệp, thay vì tạo thêm áp lực chi phí.

Ông Hùng kiến nghị chưa tăng giá đất trong thời điểm hiện nay, đặc biệt đối với đất sản xuất; giữ ổn định chi phí đất đai để bảo vệ sức hấp dẫn đầu tư; đồng thời ưu tiên hoàn thiện hạ tầng, tạo quỹ đất sạch, đẩy mạnh dịch vụ hành chính một cửa và nâng cao chất lượng môi trường đầu tư.

"Giữ được nhà đầu tư hôm nay chính là giữ được năng lực tăng trưởng của Đà Nẵng trong tương lai", ông Hùng nói.