Vướng mắc hàng loạt dự án, giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục leo thang

Giá căn hộ tiếp tục tăng cao

Báo cáo quý I thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam cho thấy, mức giá căn hộ trung bình toàn thị trường bao gồm tất cả các phân khúc đạt 3.300 USD/m2, tương đương 75,4 triệu đồng, tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm.

Trong đó, nguồn cung mới trong quý I năm nay đạt 2.500 căn, đến từ các dự án Vinhomes Grand Park, Akari City, Masteri Centre Point và Picity High Park. Các dự án mới đều thuộc phân khúc trung cấp với mức giá bán trung bình là 2.500 USD/m2, tương đương 57,1 triệu đồng.

Trong có quý I có 2.300 căn được tiêu thụ, nhưng lượng tiêu thụ này lại giảm 20% theo quý và giảm 11% theo năm. Tính từ năm 2004 đến nay, tổng nguồn cung thị trường TP.HCM đạt 315.000 căn.

C&W dự báo, đến cuối năm 2022, dự báo nguồn cung căn hộ sẽ đạt 10.000 căn, với sự phổ biến của mô hình Khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các căn hộ siêu sang xuất hiện trên thị trường.

Chuyên gia C&W cho biết, giá bán thị trường căn hộ không ngừng tăng trong 10 năm qua, chủ yếu là do giá đất tăng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng tăng. Đồng thời, thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang thúc đẩy giá trung bình từ đó tăng lên.

Bên cạnh đó, đối với phân khúc nhà liền thổ, trong khoảng 3 năm trở lại đây, thị trường chứng kiến sự dịch chuyển của nhiều doanh nghiệp lớn ra khu vực vùng ven TP.HCM để phát triển dự án, tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Tổng nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM và vùng phụ cận gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, tính từ 2004 đến nay đạt 50.000 căn. Trong đó, nguồn cung tại TP.HCM chiếm 49% với 24.500 căn. Riêng TP.HCM, trong quý I vừa có 200 căn nhà liền thổ được đưa ra thị trường.

Đáng chú ý, mức giá bán nhà liền thổ tại TP.HCM cao hơn 3 lần so với giá bán tại các tỉnh lận cận. Cụ thể giá bán trung bình tại TP.HCM đạt 7.580 USD/m2, tương đương 173 triệu đồng tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm.

Mức giá trung bình tăng trong quý chủ yếu là do giá bán cao kỷ lục của 2 dự án tại TP. Thủ Đức, đồng thời lập đỉnh giá mới trên thị trường. Giá bán trung bình tại các tỉnh lân cận đạt 2.630 USD/m2, tương đương 60 triệu đồng, tăng 6% theo quý và 46% theo năm.

Nhà liền thổ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng với 300 căn được tiêu thụ tại TP.HCM.

C&W dự báo, năm nay nguồn cung nhà liền thổ tại những tỉnh lân cận sẽ sôi động hơn trong TP.HCM trong bối cảnh làn sóng đầu tư ra các khu vực ngoài trung tâm vẫn không ngừng tăng nhiệt.

Hàng loạt doanh nghiệp xin “cởi trói” dự án

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng vừa gửi báo cáo tổng hợp từ 57 doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn TP.HCM đến UBND TP.HCM với mong muốn gỡ vướng cho 64 dự án bất động sản (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội…). Đáng chú ý, có nhiều doanh nghiệp địa ốc có tiếng cũng bị mắc kẹt như: Novaland, Him Lam, Nam Long, Phú Long, Lê Thành...

Cụ thể, đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại không bị rà soát pháp lý. HoREA cho rằng, đây là nhóm dự án không vướng quy định kiểm tra, thanh tra, điều tra, TP.HCM cần tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án. Cấp bách nhất là hoàn thiện các bước thủ tục nộp tiền sử dụng đất, hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng mua nhà.

HoREA kiến nghị UBND TP.HCM cùng các sở ngành giải quyết dứt điểm các thủ tục chấp thuận đầu tư, tính tiền sử dụng đất, phê duyệt quy hoạch 1/500... Trong đó, cần đẩy nhanh thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Hiện nay, còn khoảng hơn 20.000 căn hộ dự án nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM chưa được cấp sổ hồng thuộc nhóm này.

Đối với các dự án nhà ở xã hội, cần phải giải quyết hồ sơ nhanh nhất. HoREA cho biết, nhiều năm qua, các doanh nghiệp tự thương lượng giải phóng mặt bằng để có quỹ đất sạch và tự bỏ vốn (kể cả vay với lãi suất thương mại) để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội nhưng vướng pháp lý.

Chỉ riêng các dự án nhà ở xã hội của Công ty Lê Thành, Địa ốc Thảo Điền và Công ty Thiên Phát nếu sớm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, kịp khởi công xây dựng trong 6 tháng đầu năm nay ước tính sẽ giúp thành phố có thêm 5.209 quỹ nhà cho người lao động giai đoạn 2024-2025.

Còn đối với các dự án nhà ở đang thuộc diện bị rà soát, thanh, kiểm tra nhưng chưa có kết luận cuối cùng, TP.HCM cần xử lý theo hướng ưu tiên quyền lợi của người dân.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhận định, bên cạnh một số sai sót của các chủ đầu tư, có nhiều nguyên nhân khác dẫn đến 64 dự án bất động sản vướng pháp lý kéo dài cả thập kỷ qua như chồng chéo một số điều trong Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013…; thời gian tiến hành rà soát lại pháp lý, thanh kiểm tra hàng loạt dự án, khiến thủ tục đầu tư bị đình trệ; Khâu thực thi pháp luật nhà đất vài năm gần đây xuất hiện tình trạng một số cán bộ sợ trách nhiệm, "sợ vướng rủi ro trong thi hành công vụ".

Hàng loạt dự án vướng mắc đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản TP.HCM, là nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm mạnh trong khi giá bán nhà tăng liên tục 2-3 năm qua. Ngoài ra, nhiều dự án không thể hoàn thành việc cấp sổ hồng gây bức xúc cho hàng chục nghìn hộ dân trong thời gian dài.

“TP.HCM cần đẩy mạnh giải quyết các vướng mắc pháp lý cho 64 dự án này nhằm thúc đẩy tốc độ triển khai xây dựng trước 6 tháng đầu năm. Đây cũng là cách giúp tăng nguồn nhà ở phục vụ nhu cầu rất lớn của thị trường, giảm thế độc quyền tăng giá bán và tăng nguồn thu cho ngân sách từ việc các doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất”, ông Lê Hoàng Châu cho hay.

Bài liên quan

Quảng Nam điều chỉnh tiến độ loạt dự án bất động sản

Khi các doanh nghiệp nội ‘lấn sân’ sang bất động sản công nghiệp

‘Cần xây dựng quy chuẩn cho ngành môi giới bất động sản’

Thị trường M&A bất động sản Việt Nam năm 2022: 'Thỏi nam châm' hút vốn ngoại