Khu đô thị Bắc Lục Khẩu 'vướng' pháp lý, Phú Yên xin cơ chế đặc thù

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên Tạ Anh Tuấn vừa ký văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A).

Theo đó, tháng 11/2016, UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận cho Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên là nhà đầu tư dự án dự án Khu đô thị mới Bắc Lục khẩu (khu A). Dự án có diện tích khoảng 16,9 ha; gồm 466 nền đất để xây dựng nhà phố, biệt thự và các công trình tiện ích phục vụ đời sống cư dân đô thị.

Sau đó, chủ đầu tư đã hoàn tất các thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án với diện tích đất 11,5 ha. Đồng thời, triển khai thi công cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên phạm vi diện tích đã được giao, cho thuê; thi công phần lớn hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích đất chưa được giao đất, cho thuê đất (khoảng 96% diện tích đất).

Ngoài ra, doanh nghiệp còn ký hợp đồng hợp tác đầu tư 451/466 nền đất với các khách hàng cá nhân, trong đó đã ký công chứng và bàn giao 185 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, qua rà soát quá trình triển khai và qua kết quả thanh tra, Đoàn Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra, trong quá trình thực hiện dự án có một số thiếu sót vi phạm, thực hiện một số nội dung chưa đảm bảo trình tự, thủ tục quy định.

Cụ thể như: vận dụng các quy định để chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án mà không thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; xác định số tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư phải nộp; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phần diện tích đất chưa được giao, cho thuê nhưng nhà đầu tư đã thực hiện việc đầu tư xây dựng.

Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND tỉnh Phú Yên thu hồi đất, chấm dứt hoạt động dự án và tiến hành các thủ tục liên quan để đấu giá quyền sử dụng đất. Thời gian qua, UBND tỉnh Phú Yên đã tập trung triển khai thực hiện khắc phục các vi phạm, thiếu sót của dự án.

Nhưng đến nay, việc khắc phục gặp nhiều khó khăn, chưa được giải quyết dứt điểm, tiềm ẩn nguy cơ gây mất an ninh, trật tự… Nguyên nhân chủ yếu do phần lớn nền đất của dự án đã được nhà đầu tư ký hợp đồng với khách hàng, do đó, việc xử lý thu hồi đất của dự án sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân; các vướng mắc này liên quan đến quy định pháp luật và vượt thẩm quyền giải quyết của tỉnh.

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh Phú Yên nhận thấy, dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A) đã được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu thầu có nội dung vướng mắc tương tự như 6 dự án tại tỉnh Khánh Hòa mà Quốc hội đã cho cơ chế, chính sách đặc thù và được xử lý theo quy định tại khoản 2, Điều 5, Nghị quyết số 170/2024/QH15, ngày 30/11/2024.

Do vậy, UBND tỉnh Phú Yên kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép áp dụng chính sách đặc thù như quy định tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án. Trong đó, cho phép nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án; xác định giá đất đối với phần diện tích đã giao và chưa giao đất áp dụng theo Luật Đất đai 2024…

Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A) có tổng vốn đầu tư hơn 240 tỷ đồng, do Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích theo quy hoạch 16,9ha (địa điểm tại thị xã Sông Cầu, Phú Yên).

Còn Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên được thành lập vào tháng 11/2025 (địa chỉ tại TP. Tuy Hòa, Phú Yên). Doanh nghiệp do ông Nguyễn Trần Bích Khê là người đại diện theo pháp luật. Trước đó, doanh nghiệp này do ông Nguyễn Xuân Châu, Giám đốc là người đại diện theo pháp luật.