Khi các doanh nghiệp nội ‘lấn sân’ sang bất động sản công nghiệp

Không nằm ngoài “cuộc chơi”

2 năm vừa qua, thị trường bất động sản công nghiệp cũng như nền kinh tế Việt Nam gặp nhiều khó khăn, thách thức từ đại dịch COVID-19 đã tác động rất lớn đến nền kinh tế của Việt Nam.

Tuy nhiên, khi mà hầu hết các phân khúc bất động sản đều gần như “đóng băng” thì bất động sản công nghiệp lại nổi lên với những “điểm sáng” về thu hút đầu tư, mở rộng, giá chào thuê, tỷ lệ lấp đầy cao… và cho thấy phân khúc này còn rất nhiều tiềm năng để phát triển, đặc biệt là trong năm nay.

Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp khiến nhiều doanh nghiệp trong nước vốn chỉ chuyên phát triển bất động sản nhà ở, thép, chứng khoán... cung đang có nhiều kế hoạch ấp ủ khi rót vốn đầu tư vào phân khúc này.

Mới đây nhất, chủ đầu tư Phát Đạt đã được tỉnh Đồng Tháp chấp thuận cho tiếp cận, nghiên cứu đề xuất đầu tư 3 dự án: Khu công nghiệp Cao Lãnh, khu công nghiệp Cao Lãnh II và khu công nghiệp Cao Lãnh III với tổng quy mô 2.000 ha, dự kiến khởi công giai đoạn 1 trong năm 2024. Tổng mức đầu tư 14.726 tỷ đồng với các phân kỳ: giai đoạn 1 từ 2021-2025 phát triển quy mô 1.000 ha và giai đoạn 2 từ 2026-2030 với quy mô từ 1.000 ha.

Lý do lựa chọn làm khu công nghiệp ở Đồng Tháp, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt Corp Nguyễn Văn Đạt nhận định, những năm gần đây, cơ sở hạ tầng phía Nam đang dần được phát triển. Do đó, đơn vị cũng đã tranh thủ gia tăng quỹ đất. Đồng thời, Đồng Tháp có lợi thế về vị trí địa lý khi cao tốc Cao Lãnh - An Hữu được hoàn tất.

Trước đó, Phát Đạt nghiên cứu đề xuất dự án khu công nghiệp - dịch vụ đô thị Phát Đạt - Dung Quất (Quảng Ngãi) với quy mô 1.152 ha, dự kiến khởi công năm 2023; dự án Kho bãi tổng hợp - dịch vụ logistics Tài Tiến (Bà Rịa - Vũng Tàu) quy mô 24 ha đang trong giai đoạn triển khai xây dựng; Cụm Công nghiệp Hàm Ninh (Phú Quốc) hơn 59 ha dự kiến khởi công năm 2023…

“Với bất động sản công nghiệp, Phát Đạt tiếp tục sử dụng nguồn lực trong và ngoài nước để mở rộng quỹ đất và phân khúc nhà ở xã hội đi kèm, đặc biệt tập trung vào khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Đồng Tháp, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và Quảng Ngãi”, đại diện Phát Đạt Corp cho hay.

Công ty CP Đầu tư khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ), công ty con của Công ty CP Vinhomes (Vingroup) cũng đã đề nghị làm chủ đầu tư khu công nghiệp Vinhomes tại khu côn nghiệp trung tâm lô CN4, CN5 Khu kinh tế Vũng Áng (Hà Tĩnh) có quy mô hơn 1.200 ha và cụm công nghiệp số 1 (75 ha) và 2 (68 ha) tại TP. Móng Cái, Quảng Ninh.

Trong khi đó, “ông lớn” ngành thép - Tập đoàn Hoà Phát đang đầu tư khai thác hạ tầng kỹ thuật 3 khu công nghiệp bao gồm: Phố Nối A (600 ha) và Yên Mỹ II (giai đoạn 1: 97,5 ha) ở Hưng Yên; khu công nghiệp Hòa Mạc 113 ha ở Hà Nam. Không những vậy, phía Hòa Phát cũng đề xuất đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Ninh Xuân tại TX. Ninh Hoà, Khánh Hoà với quy mô 1.300 ha.

Giữa tháng 3, thị trường bất động sản công nghiệp lại đón một dự án đầu tư mới của một ông lớn trong lĩnh vực chứng khoán. Theo đó, Công ty TNHH Quản lý Quỹ SSI (SSIAM), đơn vị thành viên của Công ty CP Chứng khoán SSI (SSI) đã ký hợp tác cùng Công ty CP Shinec nghiên cứu cơ hội đầu dự án khu công nghiệp Ninh Sơn, tỉnh Khánh Hòa. Được biết, dự án có quy mô 620 ha với định hướng chuyên sâu về dược phẩm, dịch vụ dưỡng lão và y tế.

Tỷ lệ lấp đầy ngày càng cao

Các chuyên gia đánh giá, năm nay, chính sách mở cửa của Chính phủ từ 15/3 đã gỡ bỏ nhiều rào cản đối với các nhà đầu tư ngoại và bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục “chiếm sóng”. Sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước, thu hút không chỉ nhu cầu nội địa mà còn là thỏi nam châm hút vốn các nhà sản xuất nước ngoài. Bên cạnh đó, với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn trong năm nay.

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn khu vực là 87% trên tổng diện tích đất khu công nghiệp và diện tích cho thuê 20.567 ha, tăng 2,35% so với cùng kỳ năm 2021. Tại miền Bắc, Bắc Ninh dẫn đầu với tỷ lệ lấp đầy lên tới 99%, Hà Nội đứng thứ 2 với tỷ lệ lấp đầy 91%. Ở khu vực phía Nam tỷ lệ lấp đầy tại TP.HCM là 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%...

Không chỉ ấn tượng về tỷ lệ lấp đầy, giá thuê bất động sản công nghiệp cũng tăng mạnh thời gian qua. Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, giá chào thuê trung bình tại TP.HCM đạt mức 4,3 triệu đồng/m2/kỳ, tương đương 186 USD/m2/kỳ, tăng khoảng 3% so với năm trước. Hiện giá thuê TP.HCM vẫn dẫn đầu toàn quốc khi mức giá cao hơn 31% so với Hà Nội, 35% so với Long An, 72% so với Bình Dương, 79% so với Đồng Nai và gần gấp đôi mức giá tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong khi đó, mức giá chào thuê trung bình tại Hà Nội đạt gần 3,3 triệu đồng/m2/kỳ, tương đương 142,3 USD/m2/kỳ, tăng 1% so với năm 2021. Giá thuê đất công nghiệp bình quân tại Hà Nội hiện vẫn cao nhất so với các tỉnh phía Bắc, cao hơn Hưng Yên 71%, cao hơn Hải Phòng và Bắc Ninh lần lượt là 48% và 50%.

Năm nay, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 5 khu công nghiệp mới tham gia vào thị trường, cung cấp hơn 4.200 ha vào quỹ đất công nghiệp, trong đó, 4 khu công nghiệp tại huyện Bình Chánh.

Tại Bình Dương có sẽ là điểm nóng bất động sản công nghiệp trong năm nay khi địa phương này lần lượt thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản công nghiệp với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, FLC, Becamex, HUD. Các địa phương khác như Bình Phước, Đồng Nai và Long An sẽ là tâm điểm của thị trường này nhờ vào giao thông và kinh tế đều phát triển mạnh.

Ở khu vực miền Trung, Đà Nẵng đang nổi lên là điểm đến thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản công nghiệp là phân khúc được săn đón trong vài năm qua. Điều này sẽ còn tiếp diễn và tạo đà tăng trưởng khi những nhà máy sản xuất bắt đầu đặt cơ sở tại Việt Nam để đầu tư vào các dự án xí nghiệp mới.

Bài liên quan

Tập đoàn WHA muốn làm khu công nghiệp ở Quảng Nam

Công ty Quảng Hưng muốn đầu tư khu công nghiệp công nghệ cao tại Hải Dương

GDP quý I/2022 tăng 5,03%, công nghiệp chế biến chế tạo vẫn là động lực dẫn dắt tăng trưởng

Nghệ An định hướng thu hút đầu tư các ngành công nghiệp công nghệ cao