TP.HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm

Chiều 5/6, thông tin tại họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.HCM, đại diện Sở NN&MT TP.HCM cho biết, các cơ quan được giao nhiệm vụ tại kế hoạch đấu giá đã rất nỗ lực thực hiện các thủ tục hoàn thành, đã có quyết định phê duyệt phương án đấu giá, quyết định chủ trương đầu tư 2 lô đất.

Hiện nay, các cơ quan tiếp tục khẩn trương thực hiện các nội dung còn lại, dự kiến đầu tháng 12 năm nay tổ chức thực hiện phiên đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm. Trước đó, hồi tháng 2, Giám đốc Sở NN&MT TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng từng chia sẻ rằng, quý II, thành phố hoàn tất các thủ tục để tổ chức đấu giá.

Việc lùi thời gian đấu giá các lô đất ở Thủ Thiêm để chuẩn bị công tác đấu giá kỹ lưỡng, đảm bảo tính khả thi.

Bên cạnh đó, đại diện Sở NN&MT cũng thông tin về việc chuyển đổi mục tiêu nhà ở tái định cư sang thương mại.

Cụ thể, chủ trương này đã được các cấp cơ quan Trung ương chấp thuận. Các cơ quan liên quan đang tham mưu UBND TP.HCM và Thành ủy TP.HCM chấp thuận phương án đấu giá khả thi các căn hộ không còn nhu cầu tái định cư, làm cơ sở để các cơ quan lập kế hoạch đấu giá và triển khai thực hiện.

Trước đó, Nhadautu.vn đã đề cập, 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm có ký hiệu 1-2, 1-3 và 3-5 áp dụng bảng giá đất mới nên có giá khởi điểm hơn 5.000 tỷ đồng.

Lô 3-5, diện tích 6.446 m2, hồi tháng 12/2021 đã từng được thông báo đấu giá thành công, với mức giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm. Công ty CP Dream Republic đã trúng đấu giá, nhưng chậm nộp tiền nên đã bị cơ quan chức năng hủy kết quả. Dream Republic có mối liên hệ mật thiết với Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Để tránh đi vào "vết xe đổ" như những cuộc đấu giá trước đây, giới chuyên gia cho rằng, TP.HCM cần cụ thể hóa các tiêu chí để lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực và sự quan tâm thực chất.

Trong đó, kinh nghiệm nhà đầu tư dựa trên tiêu chí kết quả hoạt động kinh doanh trong những năm gần nhất, thời gian hoạt động của doanh nghiệp, tổng vốn, số lượng dự án đã từng thực hiện. Đồng thời, có thể sàng lọc bằng cách thông qua kế hoạch phát triển dự kiến của doanh nghiệp trên khu đất tham gia đấu giá, như điều kiện về vốn chủ sở hữu, kế hoạch thu xếp vốn chi trả tiền sử dụng đất, khả năng huy động vốn phát triển dự án. Nghiên cứu khả thi của phương án kinh doanh và phát triển.

Về giá khởi điểm, đối với các dự án đầu tư có quy mô lớn hoặc thời gian phát triển dài, đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giá khởi điểm thường được xác định dựa trên phương pháp thặng dư. Phương pháp này ước tính tổng chi phí phát triển trên cơ sở "hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình" theo quy hoạch đã được phê duyệt. Tuy nhiên, trên thực tế, thông số quy hoạch này chưa chắc đã phải là kế hoạch sử dụng đất có hiệu quả cao nhất, phù hợp thị trường nhất.

Về hình thức đấu giá, có thể chia thành 2 loại hình là đấu giá trực tiếp và đấu giá gián tiếp.

Về tiền cọc, để hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường và trục lợi, có thể cân nhắc nâng tỷ lệ tiền đặt trước tối thiểu lên 10%. Đồng thời, cũng cần có thêm quy định về chế tài xử phạt trường hợp trúng đấu giá mà bỏ cọc.