'Lướt sóng' chung cư liệu có an toàn?

Vô tình "lướt sóng" thành cư dân

Một tuần nay chị Mỹ Anh, một nhà đầu tư tại phường Vĩnh Tuy, Thành phố Hà Nội liên tục rao bán căn hộ tại phân khu cuối cùng mở bán ở một Khu đô thị phía Đông Hà Nội. Với giá bán lên tới 3,2 tỷ đồng căn hộ studo có diện tích tích gần 30 m2 (khoảng hơn 100 triệu đồng một m2) cộng với tiền chênh 350 triệu từ đại lý sau khi lock căn. Chị Mỹ Anh cho biết, trong 7 ngày kể từ ngày khớp căn, trước khi kí hợp đồng mua bán chị sẽ bán "lướt sóng" tầm 100 – 150tr đồng. Tuy nhiên, vì là dự án cao cấp nhất nên giá căn hộ cao cùng với tiền mua chênh cao nên chị vẫn chưa bán được.

"Tôi đã phải vất vả mới lock được căn studio, tôi tính sẽ bán lướt trong vòng 7 ngày trước khi ký hợp đồng mua bán, nhưng không có khách vào. Đợt tháng 6, 7 ở dự án trước, mỗi căn vào tiền như này tôi bán lướt được 50 – 100 triệu đồng, nhưng lần này không bán được nên chắc tôi phải vào tiền vì còn 2 ngày nữa là phải vào tiền 15% và ký hợp đồng", chị Mỹ Anh chia sẻ.

Chị Nguyễn Thị Ngọc, Giám đốc Dự án một Sàn giao dịch bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội cho biết, khoảng một năm nay tình trạng "lướt sóng" chung cư rầm rộ khi dự án mở bán. Trước khi dự án mở bán, chủ đầu tư luôn tạo sự "khan hiếm" càng làm đẩy tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) của dự án. Khi tâm lý FOMO dâng cao, nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền ôm quyền đặt mua một số căn, sau đó bán "lướt", thu về vài trăm triệu. Nếu so với khoản vốn bỏ ra, lợi nhuận từ bán chênh thu về có thể lên đến 50-100%.

Tuy nhiên, chị Ngọc cho biết, chị đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư "vô tình lướt sóng thành cư dân", có nhiều trường hợp môi giới trở thành nhà đầu tư. Cùng với đại lý, họ được tiếp cận quỹ căn chủ đầu tư sớm nhất đồng thời nắm mức độ quan tâm thực tế thông qua làm việc trực tiếp với khách hàng. Một số môi giới sẵn sàng bỏ 50-200 triệu đồng để đặt quyền mua, sau đó sang nhượng kèm khoản chênh cho khách. Tuy nhiên, do một số môi giới không nắm rõ nhu cầu và thanh khoản thực tế đến đâu nhưng mua đúng thời điểm thị trường "lên đỉnh" hoặc trúng căn khó thanh khoản (diện tích lớn, vị trí xấu) và hệ quả là "vô tình lướt sóng thành cư dân".

Nên ưu tiên đầu tư trung và dài hạn

Theo kết quả một nghiên cứu của kênh Batdongsan, hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư "lướt sóng" kiếm lời. Thời gian từ lúc họ mua đến khi sang tay tối đa trong một năm. Trong đó, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 6 tháng chiếm đến 50% và từ 6-12 tháng tầm 36%. Chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn một năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá nhà đất tăng ảo. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư địa ốc cần có kế hoạch rõ ràng dựa trên khảo sát, tính toán kỹ về tiềm năng phát triển kinh tế xã hội của khu vực cũng như tăng trưởng thu nhập của người dân.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Đạt Trọng Hiếu, Giám đốc Dự án Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Home Plus cho hay, việc đầu tư chung cư vốn là một cuộc chơi mang tính trung và dài hạn. Trong khi đó, các khoản vay có lãi suất thấp lại chỉ tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định.

"Người vay có thể được hưởng mức 7 - 8%/năm trong giai đoạn đầu nhưng sau khi hết thời hạn ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể tăng lên thành 12 -14%/năm. Điều này cho thấy lãi suất thấp chỉ nên được xem như một yếu tố tham khảo, không thể coi đó là căn cứ quyết định đầu tư dài hạn", ông Hiếu phân tích.

Ông Hiếu cũng cho rằng, với những người không có nhiều kinh nghiệm và thời gian, một khoản đầu tư trong trung và dài hạn sẽ là lựa chọn tối ưu hơn. Đồng thời, nhà đầu tư cũng không cần vội vàng xuống tiền ngay trong năm nay. Bởi lẽ, chỉ trong khoảng 1 - 2 năm tới, khi nguồn cung tăng mạnh, thị trường sẽ chứng kiến sự điều chỉnh lớn.

"Để đảm bảo khả năng tăng giá trung và dài hạn, nhà đầu tư không chỉ cần quan tâm tới chu kỳ thị trường, mà còn phải đánh giá kỹ vị trí, uy tín chủ đầu tư và hệ thống tiện ích đi kèm", ông Hiếu khuyến cáo.

(Theo VOV)