Nhiều dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh chờ tháo gỡ vướng mắc
Hàng loạt dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh tại TP.HCM gặp vướng mắc về thủ tục cấp sổ đỏ cho người dân, tính tiền sử dụng đất, thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung, rà soát pháp lý, thanh tra… đang chờ cơ quan chức năng đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó, một nguyên nhân chủ yếu là vướng mắc, bất cập của một số quy định của một số văn bản luật, hoặc văn bản dưới luật chưa thống nhất đồng bộ, liên thông, chưa sát thực tiễn đã và đang làm hạn chế sự phát triển bình thường của thị trường bất động sản.
Tại thị trường bất động sản phía Nam, không ít các doanh nghiệp, tập đoàn lớn có quỹ đất, dự án hoặc dự án đã triển khai, bàn giao cho khách hàng nhưng cho đến nay vẫn gặp một số vướng mắc. Điển hình trong số đó là Tập đoàn Hưng Thịnh với một loạt dự án.
Đầu tiên là dự án chung cư cao tầng Lavita Garden, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, quy mô 15.314,5 m2, nguồn gốc đất tư nhân do Công ty Tín Nghĩa nhận chuyển nhượng từ người dân. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, phê duyệt dự án đầu tư theo nghị định 90 của Chính phủ. Đồng thời, dự án đã có quyết định giao đất, cho chuyển mục đích sử dụng đất, nhiều lần trình duyệt giá đất nhưng chưa được phê duyệt.
Dự án chung cư cao tầng Lavita Garden, TP. Thủ Đức đang phải xác định nghĩa vụ tài chính lần đầu và cấp sổ đỏ cho người dân nhưng đến nay vẫn chưa xong.
Tuy nhiên, phía Hưng Thịnh đã chủ động ứng nộp trước toàn bộ số tiền theo mức cao nhất do Sở TN&MT trình, khoảng 29 tỷ đồng. Năm 2017, doanh nghiệp này nhận chuyển nhượng lại toàn bộ dự án từ Công ty Tín Nghĩa để kế thừa toàn bộ quyền nghĩa vụ liên quan. Đến năm 2018, dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Hiện, dự án đang xác định nghĩa vụ tài chính lần đầu nhưng do phải rà soát pháp lý về chuyển nhượng dự án nên vẫn chưa hoàn thành. Mặc dù Sở Xây dựng TP.HCM đã có báo cáo UBND TP.HCM cho tiếp tục thực hiện hoàn thiện pháp nhưng đến nay vẫn chưa xong. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ trước cho người dân.
Do đó, phía Hưng Thịnh kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận cho tiếp tục thực hiện theo nội dung quyết định chuyển nhượng dự án trước đây, đẩy nhanh công tác tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành thủ tục pháp lý; Sở TN&MT ưu tiên cấp trước sổ đỏ cho người dân và đối với các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Tiếp đến, dự án cao ốc chung cư thương mại Melody Residences, 16 Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, quy mô 10.707 m2, có nguồn gốc do công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để kế thừa thực hiện dự án.
Dự án được cấp giấy phép quy hoạch năm 2015 và có giấy phép xây dựng (điều chỉnh) năm 2015, đã nghiệm thu bàn giao cho khách hàng năm 2017. Hiện Công ty đang thực hiện thủ tục thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch và ưu tiên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Tuy nhiên, do dự án đang rà soát lại pháp lý và Thanh tra Bộ TN&MT đang lập báo cáo để trình báo Thủ tướng nên chưa được xử lý.
Tập đoàn Hưng Thịnh đề nghị Sở TN&MT TP.HCM đẩy nhanh tiến độ thẩm định tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) và cấp sổ đỏ cho người dân. Đối với các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Tương tự là dự khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư Sky Center, số 10 Phổ Quang, phường 2, quận Tân Bình, quy mô 11.997,2 m2.
Đây là dự án Hưng Thịnh nhận chuyển nhượng lại từ Công ty Waseco đã được UBND TP.HCM chấp thuận từ năm 2015. Dự án được phê duyệt dự án đầu tư theo Nghị định 90 của Chính phủ - được miễn cấp giấy phép xây dựng. Dự án đã được cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất xây dựng văn phòng 50 năm, đất chung cư ổn định lâu dài). Đồng thời, dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm 2018.
Hiện, doanh nghiệp đang thực hiện thủ tục thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch và ưu tiên cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Tuy nhiên, do dự án đang rà soát lại pháp lý nên thủ tục này đang vướng mắc.
Từ đó, doanh nghiệp đề nghị Sở TN&MT TP.HCM sớm hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) và cấp sổ đỏ cho người dân. Đồng thời, đề nghị UBND TP.HCM báo cáo Thủ tướng đồng ý cho cơ chế đặc thù cho gia hạn thời hạn sử dụng đất phần đất thương mại, văn phòng 50 năm nhưng tính từ năm 2018 -thời điểm bàn giao công trình vào sử dụng.
Một dự án nữa là khu chung cư ký hiệu B2 thuộc dự án Khu nhà ở, trung tâm thương mại 9 View Apartment, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, quy mô 12.627 m2, có nguồn gốc nhận chuyển nhượng lại 1 phần dự án từ Công ty Phước Long vào năm 2015.
Dự án này đã hoàn tất các bước pháp lý như: chấp thuận đầu tư, phê duyệt 1/500, giao đất, giấy phép xây dựng năm 2016, điều chỉnh năm 2018. Dự án cũng đã nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng năm 2019.
Hiện nay, doanh nghiệp đang thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân và xác định có hay không phát sinh nghĩa vụ tài chính do điều chỉnh quy hoạch.
Còn dự án khu đất tại Phường Trường Thọ, TP.HCM Thủ Đức, quy mô 28.982,30 m2 đã có quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng về việc đồng ý chuyển nhượng giao quyền sử dụng để lập dự án đầu tư với chủ sử dụng khu đất.
Khu đất này theo quy hoạch 1/2000 là đất dự án nhà ở thương mại cao tầng, tuy nhiên các chỉ tiêu quy hoạch đã được phê duyệt từ năm 2013 nên đang vướng mắc về kết nối giao thông (dự kiến sẽ kết nối với đường Vành đai 2). Hiện, doanh nghiệp đang kiến nghị cập nhật quy hoạch để điều chỉnh một số chỉ tiêu nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất.
"Đề nghị UBND TP.HCM giao cho Sở KH&ĐT TP.HCM xem xét trình và UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư mà chưa cần xét đến yếu tố kết nối đường Vành đai 2 trong thời điểm này. Bởi đường Vành đai 2 đã được Trung ương và UBND TP.HCM quyết định kế hoạch triển khai thực hiện. Khi nào đến giai đoạn lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hoặc nghiệm thu đưa vào sử dụng thì mới xét đến yếu tố kết nối giao thông đường Vành đai 2. Đồng thời, kiến nghị Sở QH-KT TP.HCM và UBND TP. Thủ Đức xem xét điều chỉnh quy hoạch 1/2000 để tạo điều kiện triển khai thực hiện dự án", Tập đoàn Hưng Thịnh thông tin.
- Cùng chuyên mục
Sun Group đầu tư hơn 38.000 tỷ cho 3 dự án đô thị ở Quảng Trị
Đây 3 dự án đô thị hỗn hợp tại Quảng Trị do Tập đoàn Sun Group đầu tư kỳ vọng mở ra chu kỳ phát triển mới cho địa phương.
Đầu tư - 02/10/2025 16:15
Người nước ngoài có thể mua nhà tại 88 dự án ở TP.HCM
UBND TP.HCM vừa bổ sung thêm 23 dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở. Như vậy, tính đến nay, trên địa bàn thành phố có tổng cộng 88 dự án để người nước ngoài có thể mua, sở hữu.
Đầu tư - 02/10/2025 16:06
CEO Radeecal Exhicon (Ấn Độ): Ở Đông Nam Á, chúng tôi chọn Việt Nam là điểm đến
Ông Sanyal Desai – CEO của Công ty Radeecal Exhicon, cho biết Việt Nam là quốc gia phát triển năng động, tiềm năng rất lớn trong ngành vải không dệt ở khu vực Đông Nam Á.
Đầu tư - 02/10/2025 12:55
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI - Bài cuối: Hình thành và phát triển chuỗi cung ứng hiệu quả, bền vững
Trong những năm gần đây, Nghệ An đã ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào. Không chỉ dừng lại ở việc thu hút đầu tư, tỉnh còn tập trung xây dựng và phát triển chuỗi cung ứng hiệu quả, bền vững, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế lâu dài. Qua đó, Nghệ An không chỉ nâng cao năng lực sản xuất mà còn thúc đẩy sự liên kết chặt chẽ giữa các doanh nghiệp, góp phần xây dựng hệ sinh thái công nghiệp đồng bộ, hiện đại và thân thiện với môi trường.
Đầu tư - 02/10/2025 09:15
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI - Bài 4: Nhận định của doanh nghiệp ngoại
Nghệ An là một trong những tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế lớn ở khu vực Bắc Trung Bộ, đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp FDI khi đến đầu tư tại Nghệ An đều có những nhận xét tích cực về môi trường đầu tư tại đây, góp phần tạo động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 01/10/2025 15:16
Quy mô kinh tế Hà Tĩnh tăng 1,5 lần so với 2020
Quy mô nền kinh tế Hà Tĩnh hiện đạt 126.000 tỷ đồng, gấp 1,5 lần so với đầu nhiệm kỳ. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội tăng 47%, nhiều dự án đầu tư được xúc tiến và phát triển.
Đầu tư - 01/10/2025 12:04
Đà Nẵng hợp tác với Frankfurt Main Finance phát triển Trung tâm tài chính
Đà Nẵng đã ký kết ghi nhớ hợp tác về Trung tâm tài chính với Công ty Frankfurt Main Finance; đồng thời, xúc tiến, mời gọi các "đại bàng" từ CHLB Đức đầu tư phát triển trung tâm tài chính, chú trọng vào blockchain, tài chính xanh, tài chính số.
Đầu tư - 30/09/2025 23:27
Hà Tĩnh đưa biển Thiên Cầm trở thành 'điểm đến xanh' của miền Trung
Trong bối cảnh du lịch xanh đang trở thành xu hướng toàn cầu, Hà Tĩnh đặt mục tiêu đưa Thiên Cầm trở thành "điểm đến xanh" đặc trưng của miền Trung, gắn với phát triển bền vững, bảo tồn thiên nhiên và nâng cao trải nghiệm cho du khách.
Đầu tư - 30/09/2025 18:17
Quảng Ninh khởi công thêm một dự án nhà ở xã hội gần 1.000 tỷ đồng
Dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc khu đô thị ở các phường Cao Xanh và Hà Lầm (tỉnh Quảng Ninh) có tổng mức đầu tư khoảng 968 tỷ đồng.
Đầu tư - 30/09/2025 13:48
Hà Nội sắp có Sàn Giao dịch công nghệ và Trung tâm Đổi mới sáng tạo
Sàn Giao dịch công nghệ Hà Nội hoạt động theo mô hình "Đầu tư công, quản trị tư", đó là nhà nước đầu tư hạ tầng và tổ chức hợp đồng thuê thầu, tuyển chọn doanh nghiệp vận hành khai thác và cung ứng dịch vụ. Còn Trung tâm đổi mới sáng tạo Hà Nội là doanh nghiệp theo mô hình công ty cổ phần (trong đó vốn nhà nước chiếm cổ phần chi phối) do UBND TP. Hà Nội thành lập theo quy định của pháp luật.
Công nghệ - 30/09/2025 11:35
Thị trường bất động sản Cửa Lò 2025: Tăng tốc, tạo đà phát triển
Hạ tầng bứt phá, du lịch phát triển mạnh mẽ và mặt bằng giá hợp lý đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Cửa Lò (Nghệ An). Nổi bật trong đó, dự án Pearl Residence được mệnh danh “viên ngọc trai xứ Nghệ” đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư.
Bất động sản - 30/09/2025 11:34
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Ngày 27/9, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City. Sức hút ấy một lần nữa khẳng định vị thế sản phẩm bất động sản thương hiệu Sun Group Nam Hà Nội.
Bất động sản - 30/09/2025 11:33
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Bài 3: Lao động được ‘nâng tầm’
Nghệ An đang là điểm sáng trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội. Dòng vốn FDI không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng, mở rộng sản xuất mà còn tạo ra cơ hội nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, giúp lao động địa phương được “nâng tầm” cả về kỹ năng lẫn tư duy làm việc.
Đầu tư - 30/09/2025 07:50
Du lịch Đà Nẵng bùng nổ, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn 'ngủ đông'
Du lịch Đà Nẵng đang “bùng nổi” với lượng khách và doanh thu tăng mạnh, song nghịch lý là bất động sản nghỉ dưỡng - vốn được hưởng lợi lớn từ dòng khách vẫn chưa thể khởi sắc trở lại.
Đầu tư - 30/09/2025 06:45
CEO UK Export Finance: 'Cơ hội thu hút các doanh nghiệp Anh đến Việt Nam đầu tư là rất rõ ràng'
Ông Tim Reid, Tổng Giám đốc Cơ quan Hỗ trợ Tài chính Xuất khẩu Anh (UKEF) cho rằng, Việt Nam có sức hút tự nhiên đối với các doanh nghiệp Anh vì tăng trưởng kinh tế mạnh và có mục tiêu 10% GDP trong tương lai gần.
Đầu tư - 29/09/2025 14:51
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Bài 2 - Chuyển dịch cơ cấu kinh tế
Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, Nghệ An đã và đang tận dụng hiệu quả dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) để thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 29/09/2025 14:19
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 4 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 5 month ago
