Khu trung tâm không còn phân khúc bình dân

Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy, căn hộ bình dân, có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm của các đô thị như Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn.

Đâu đó, thị trường ghi một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Đơn cử tại Hà Nội có dự án Anland Premium Dương Nội giá 30 triệu đồng/m2, One 18 Ngọc Lâm giá 26 triệu đồng/m2, Eurowindow River Park giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Riêng tại TP.HCM tương đối hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Còn ở Đà Nẵng, The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 21 triệu đồng/m2.

Hiện, sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, có mức giá khoảng từ 30-50 triệu đồng/m2. Ghi nhận tại Hà Nội, dự án Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng) có giá khoảng 37,1 triệu đồng/m2, Hapulico Complex (quận Thanh Xuân) có giá khoảng 33,8 triệu đồng/m2, Sunshine City (quận Bắc Từ Liêm) có giá khoảng 41,8 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM có dự án An Gia Skyline (quận 7) với giá khoảng 38,6 triệu đồng/m2, Happy Valley (quận 7) có giá khoảng 47,6 triệu đồng/m2. Còn tại Đà Nẵng, dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng (quận Sơn Trà) có giá khoảng 33 triệu đồng/m2…

Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp, có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TP.HCM, một số dự án có vị trí đắc địa, trung tâm ghi nhận mức giá quảng cáo, chào bán rất cao.

Đơn cử, tại dự án Thảo Điền Green giá khoảng 100 triệu đồng/m2, dự án Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức, TP.HCM) có giá lên đến 200 triệu đồng/m2, dự án The Filmore Da Nang (quận Hải Châu, Đà Nẵng) có giá khoảng 110 triệu đồng/m2…

"Giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3%. Tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% và cao hơn so với TP.HCM (tăng 1-2%) so với cuối năm 2021", Bộ Xây dựng nhận định.

Trong khi đó, đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng nhìn nhận, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên đô tăng cao hơn so với căn hộ chung cư khi bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước. Sang cuối tháng 3 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15-20% so với cuối năm 2021. Tuy vậy, so với cuối quý I và đầu quý II/2021, mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang "hồi sinh" khi ngành du lịch quay trở lại sau thời gian dài chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19. Giá thuê phòng khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng bình quân toàn thị trường trong quý tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2021. Đồng thời, bất động sản công nghiệp đã có nhiều tín hiệu tích cực và hứa hẹn một năm đầy triển vọng.

"Khát" dự án nhà ở thương mại

Theo Bộ Xây dựng, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước có 22 dự án hoàn thành với 5.217 căn, số lượng dự án bằng khoảng 47% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 54 % so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, miền Bắc có 13 dự án với 772 căn, tại miền Trung có 5 dự án với 207 căn, tại miền Nam có 4 dự án với 4.238 căn.

Hiện cả nước có có 1.216 dự án đang triển khai xây dựng với 332.387 căn, số lượng dự án bằng khoảng 116% so với quý trước đó và bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, miền Bắc có 288 dự án với 157.116 căn, tại miền Trung có 239 dự án với 104.860 căn, tại miền Nam có 689 dự án với 70.411 căn.

Đáng chú ý, trong quý đầu năm, toàn quốc chỉ có 39 dự án cấp phép mới với 18.660 căn, số lượng dự án bằng khoảng 80% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 41% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, miền Bắc có 21 dự án với 6.103 căn, tại miền Trung có 07 dự án với 3.077 căn, tại miền Nam có 11 dự án với 9.480 căn.

Bộ Xây dựng đánh giá, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý I vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 41%, trong đó số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với dự án đất nền, phân lô, trong quý có 9 dự án hoàn thành với 1.850 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 64% so với quý IV/2021; có 181 dự án đang triển khai xây dựng với 47.723 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 103% so với quý IV/2021; có 13 dự án được cấp phép mới với 4.854 ô đất nền, số lượng dự án bằng khoảng 45% so với quý trước.

Bên cạnh đó, đối với dự án nhà ở xã hội, cả nước hoàn thành 4 dự án với 1.450 căn hoàn thành tại Tiền Giang, TP.HCM, Ninh Thuận, Kon Tum; số lượng dự án bằng khoảng 80% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 67% so với cùng kỳ năm.

Toàn thị trường có 98 dự án đang triển khai với 122.990 căn, tập trung chủ yếu tại Bình Dương (42 dự án); số lượng dự án bằng khoảng 124% so với quý IV/2021 và bằng khoảng 136% so với cùng kỳ năm.

Cũng trong quý có 3 dự án được cấp phép mới với quy mô 1.198 căn tại Lạng Sơn, Phụ Thọ, Quảng Ninh; số lượng dự án tương đương với quý IV/2021 và bằng 150% so với cùng kỳ năm.

"Dự án được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có 9 dự án với 1.649 căn hộ; số lượng dự án tương đương với quý IV/2021 và bằng khoảng 82% so với cùng kỳ năm", Bộ Xây dựng thông tin.

Còn đối với dự án nhà ở công nhân đang triển khai 18 dự án với 14.348 căn; số lượng dự án bằng khoảng 128% so với quý IV/2021; được cấp phép mới 1 dự án với quy mô 864 căn tại Bắc Giang; số lượng dự án tương đương với quý trước đó…

Mặt khác, theo tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý có 56 dự án với 10.357 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bằng khoảng 33,4% so với quý IV/2021).

Cụ thể, tại miền Bắc có 27 dự án với 3.870 căn; miền Trung có 7 dự án với 2.746 căn; miền Nam có 22 dự án với 3.741 căn. Riêng tại Hà Nội, chỉ có 2 dự án với 331 căn và tại TP.HCM chỉ có 5 dự án với 1.172 căn nhà.

Ngoài ra, cũng tổng hợp tại các địa phương, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý có 20.325 giao dịch thành công, chủ yếu là tại Hải Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM, Phú Thọ, Bắc Giang và Lâm Đồng).

Tuy nhiên, so với quý IV/2021, tổng lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 45,5% và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, miền Bắc có lượng giao dịch lớn nhất khi có đến 11.445 giao dịch; miền Trung có 6.783 giao dịch và miền Nam có 2.097 giao dịch. Dẫu vậy, tại Hà Nội chỉ có 956 giao dịch thành công, trong khi, tại TP.HCM lại có đến 1.172 giao dịch thành công.

Bài liên quan

Bức tranh xám màu của thị trường bất động sản

Bất động sản Phú Quốc thành 'điểm nóng' đầu tư trong bối cảnh bình thường mới

Thị trường bất động sản phía Nam 2022 có gì đặc biệt?

Bất động sản hạng sang ‘đổ bộ’ vào thị trường Đà Nẵng