Bất động sản hạng sang ‘đổ bộ’ vào thị trường Đà Nẵng

Mới đây, Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa công bố danh sách 11 dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai được chủ đầu tư triển khai từ năm 2019 đến quý I/2022. Trong số này có thể kể đến các dự án nổi bật như: Dự án căn hộ The Filmore (quận Hải Châu) do Công ty CP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư; dự án khu nhà ở phía đông đường Trần Đăng Ninh (quận Hải Châu) do Công ty CP Đất Xanh Miền Trung làm chủ đầu tư.

Hay dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (Central Coast, Sơn Trà) do Công ty TNHH Dịch vị du lịch và Thương mại Minh Đông làm chủ đầu tư; dự án chung cư The Sang – The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng The Sang làm chủ đầu tư; dự án khu căn hộ Asiana (quận Liên Chiểu) do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư…

Các dự án trên đều là những dự án bất động sản cao cấp, nằm ở phân khúc căn hộ hạng sang. Có thể nói, đây là phân khúc phát triển rất mới ở thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, phân khúc bất động sản hạng sang ở Đà Nẵng đang phát triển mạnh và hứa hẹn đầy tiềm năng trong thời gian tới.

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, năm 2021, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng có khoảng 7 dự án mở bán (4 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo), cung cấp khoảng 910 căn, tăng 76% so với năm 2020 (516 căn). Lượng tiêu thụ đạt 65% trên nguồn cung mở bán mới với khoảng 591 căn và gấp 2,2 lần lượng tiêu thụ của năm trước (263 căn).

Xu hướng dịch chuyển của các dự án căn hộ mới được phát triển tại những quận vùng ven của Đà Nẵng như Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn. Đáng chú ý, quận Liên Chiểu ghi nhận tỷ lệ hấp thụ dự án đạt mức 86%, phần lớn ghi nhận được từ các dự án căn hộ hạng C mở bán trong năm.

Về thị trường căn hộ Đà Nẵng năm 2022, DKRA Vietnam dự báo nguồn cung mới có thể dao động ở mức 1.000 – 1.300 căn, tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn và quận Hải Châu. Tỷ trọng căn hộ hạng A có thể sẽ tăng, trong khi tỷ trọng căn hộ hạng B không có nhiều đột biến so với năm 2021.

Giá bán căn hộ hạng sang mức giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lại thị trường, tập trung chủ yếu ở quận Hải Châu. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, các chính sách hỗ trợ mùa dịch tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu người mua. Thị trường thứ cấp có những tín hiệu tích cực khi hoạt động du lịch mở cửa trở lại, thành phố từng bước khôi phục kinh tế.

Trao đổi với Nhadautu.vn, đại diện một chủ đầu tư đang triển khai dự án căn hộ hạng sang trên địa bàn TP. Đà Nẵng cho biết, thị trường Đà Nẵng được đánh giá là một trong những thị trường có sức hấp dẫn với phân khúc căn hộ hạng sang, không chỉ bởi vị trí địa lý mà còn ở lợi thế du lịch khi Đà Nẵng là một trong những thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.

“Tuy nhiên, trải qua 2 đợt dịch, thị trường này đang trở nên trầm lắng do những chính sách du lịch bị siết chặt và công cuộc nới lỏng đang gặp nhiều khó khăn, chưa sôi động trở lại. Đặc biệt là những bất cập trong công tác mở cửa, đẩy mạnh du lịch và kinh tế, khiến thị trường bất động sản ở tất cả các phân khúc vẫn đang trong tình trạng trầm lắng. Trong tương lai, với thị trường đầy tiềm năng như Đà Nẵng chắc chắn sẽ bứt phá nếu chính sách được nới lỏng và bắt nhịp nhanh hơn so với các thị trường khu vực khác”, vị này nhận định.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, tại Việt Nam, sự xuất hiện của bất động sản hàng hiệu là dấu hiệu tích cực của thị trường. Xét về thị trường ở quy mô thành phố, Đà Nẵng đang thuộc nhóm 20 thị trường hàng đầu thế giới về bất động sản hàng hiệu. Lĩnh vực bất động sản hàng hiệu không phải là một phân khúc rộng của ngành bất động sản. Đây có thể được xem là một thị trường ngách đối với các nhà đầu tư và đa phần người mua, do nguồn cung khan hiếm và mức giá cao cấp.

“Mặc dù không có sức ảnh hưởng lớn, bất động sản hàng hiệu vẫn có những tác động tích cực tới thị trường trong việc mang tới tiêu chuẩn thiết kế tầm cỡ và giới thiệu những tinh hoa của thương hiệu cũng như chất lượng dịch vụ quản lý đẳng cấp. Tại Đà Nẵng, có nhiều dự án căn hộ hàng hiệu với mức giá rất hợp lý, điển hình như Hyatt Regency”, ông Matthew Powell chia sẻ.

Theo Giám đốc Savills Hà Nội, với các chủ đầu tư, mô hình bất động sản hàng hiệu đòi hỏi dòng vốn mạnh. Nếu như thương hiệu mang tới định vị đẳng cấp cho dự án, chủ đầu tư cũng nên cân nhắc về tính khả thi khi đưa thương hiệu vào sản phẩm của mình. Những vị trí và dự án khác nhau lại có những đặc điểm riêng biệt vì vậy quy mô cho bất động sản hàng hiệu cũng sẽ đa dạng hơn.

“Câu hỏi đặt ra cho thị trường Việt Nam là liệu mô hình bất động sản siêu sang này có đáp ứng được nhu cầu và năng lực của thị trường. Mặc dù có nhiều thương hiệu trên thế giới, chủ đầu tư nên đánh giá kỹ để có được lựa chọn phù hợp cho dự án bất động sản của mình”, ông Matthew Powell đưa ra lời khuyên.

Bài liên quan

Đà Nẵng chi 400 tỷ xây nhà ở xã hội cho người có công cách mạng

Đà Nẵng phê duyệt giá khởi điểm đấu giá 6 khu đất lớn

Hơn 254.000 lượt khách đến Đà Nẵng dịp lễ 30/4 - 1/5

Đà Nẵng nhộn nhịp du khách dịp lễ 30/4 - 1/5