Diễn biến mới tại dự án NƠXH 509 tỷ của liên danh Tiến Đạt - Toàn Cầu ở Quảng Trị

Đảm bảo giải chấp tài sản

Dự án mới khởi công vào tháng 8 vừa qua, tại P. Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị. Đây là dự án sử dụng quỹ đất 20% tại Khu đô thị Bảo Ninh 1 do Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt - Công ty CP Đầu tư Xây lắp Toàn Cầu làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 509 tỷ đồng. Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.

Để dự án đi vào hoạt động tốt, tạo thêm lựa chọn an cư cho người dân Quảng Trị, Sở Xây dựng đã có thông báo chính thức 432 căn hộ NƠXH thuộc dự án Bảo Ninh 1 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Dự án xây dựng trên tổng diện tích 18.824,5m2. Trong đó, diện tích xây dựng công trình NƠXH là 4.120,22 m2. Chiều cao tối đa 9 tầng, 1 tum, tổng số 432 căn hộ. Về tiến độ, hiện nay dự án đã hoàn thành phần móng toà A và toà B.

Cũng theo Sở Xây dựng Quảng Trị, hiện nay toàn bộ 432 căn hộ tại tòa A và tòa B của dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 1 đã đáp ứng đầy đủ điều kiện để được bán và cho thuê mua theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Các căn hộ này có tổng diện tích sàn mở bán hơn 11.691 m², với diện tích từ 35 m² đến hơn 74 m², gồm các loại căn 1-3 phòng ngủ, phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau của người dân thu nhập thấp và trung bình.

Giá bán bình quân được chủ đầu tư phê duyệt là 18,2 triệu đồng/m², đã bao gồm 5% VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì 2%. Mức giá này được xác lập sau khi có kết quả thẩm tra giá bán của Viện Kinh tế xây dựng tại văn bản 2345/VKT-CC ngày 4/11/2025.

Cùng với đó, dự án đã hoàn thành nghiệm thu phần móng hai tòa nhà vào tháng 10/2025, hoàn tất các bước pháp lý thiết yếu như giấy phép xây dựng, hồ sơ đất đai và các văn bản chấp thuận đầu tư từ UBND tỉnh Quảng Bình và UBND tỉnh Quảng Trị.

Ngành chức năng cũng yêu cầu nhà đầu tư phải có trách nhiệm, nghĩa vụ giải chấp tài sản bảo đảm trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng do dự án đang có hợp đồng vay vốn với Ngân hàng VPBank theo hai hợp đồng tín dụng ký ngày 8/10/2025.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải đảm bảo quy trình ký hợp đồng mua bán phù hợp với tiến độ thi công, giới hạn tỷ lệ thanh toán theo luật định (ứng trước lần đầu không quá 30%, tổng thanh toán trước bàn giao không quá 70%).

Đặc biệt, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án.

Sở Xây dựng Quảng Trị cũng nhấn mạnh yêu cầu báo cáo thường xuyên tình hình triển khai dự án và giao dịch theo quy định pháp luật.

Chân dung nhà đầu tư

Nhà đầu tư thực hiện Dự án NƠXH Bảo Ninh 1 là Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt chuyên về lĩnh vực xây dựng. Trụ sở tại số 16, ngõ 90 Phố Láng Hạ, Phường Láng, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp được thành lập vào ngày 22/7/2003.

Hiện tại, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 450 tỷ đồng do ông Kiều Mạnh Thắng (SN 1969) làm người đại diện pháp lý kiêm tổng giám đốc.

Theo dữ liệu trên hệ thống đấu thầu qua mạng, thời gian vừa qua, Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt đã tham gia vào 11 gói thầu, trong đó trúng thầu 10 gói và 1 gói chưa có kết quả mở thầu.

Doanh nghiệp Tiến Đạt được đánh giá là đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Quảng Trị cũng là vùng đất nơi doanh nghiệp này đặt chân đầu tư các dự án xây dựng quy mô lớn.

Còn về đối tác của Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt là Công ty CP Đầu tư Xây lắp Toàn Cầu, doanh nghiệp này có trụ sở chính tại số 3, lô A, khu đô thị mới Đại Kim, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp bắt đầu hoạt động từ ngày 12/4/2010 do ông Nguyễn Tuấn Anh (SN 1985) làm người đại diện pháp lý kiêm tổng giám đốc.

Doanh nghiệp Toàn Cầu đang có vốn điều lệ 80 tỷ đồng. Đơn vị này có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng đã tham gia 28 gói thầu, trong đó trúng thầu 18 gói, trượt thầu 9 gói và 1 gói chưa có kết quả mở thầu.

Tỉnh Quảng Trị hiện đang xây dựng 2 dự án NƠXH là Bảo Ninh 1 và Bảo Ninh 2, các nhà thầu đang khẩn trương thi công, phấn đấu hoàn thành vào năm 2026.

Đây là 2 công trình trọng điểm của tỉnh Quảng Trị nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, viên chức và người lao động trên địa bàn.