Nhu cầu cao, nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà với nhà ở xã hội

Ưu đãi chưa hấp dẫn nhà đầu tư

Tháng 12/2022, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP. Huế) phê duyệt chương trình phát triển nhà ở trên cơ sở Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Hiện nay, TP. Huế đã chấp thuận chủ trương đầu tư, triển khai thực hiện 52 dự án nhà ở, gồm 24 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị khu dân cư, 13 dự án nhà ở xã hội (NOXH), 15 dự án sử dụng vốn đầu tư công để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở.

Theo UBND TP. Huế, sự phát triển hiện tại của thị trường bất động sản của địa phương này chưa tương xứng với tiềm năng vốn có.

Đối với NOXH, các doanh nghiệp, tổ chức không ưu tiên đầu tư so với các loại hình nhà ở khác do lợi nhuận thấp, ưu đãi chưa đủ sức lôi cuốn, nhiều thủ tục, nội dung phức tạp.

Cùng với đó, việc đầu tư phát triển NOXH không mang đến lợi nhuận như các hình thức đầu tư nhà ở thương mại, đất nền thương mại, chính sách ưu đãi về NOXH hiện nay chưa tạo được sự khác biệt lớn giữa NOXH với đất nền thương mại tại địa phương có điều kiện phát triển kinh tế còn nhiều khó khăn.

Theo ông Hoàng Hải Minh, Phó Chủ tịch UBND TP. Huế, với dự án đầu tư xây dựng NOXH vẫn chưa nhận được sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư, có thể là do các chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư nói chung chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư.

Ông Minh dẫn chứng, dự án NOXH được giao đất miễn tiền sử dụng đất nhưng nhà đầu tư phải nộp chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng.

Trong khi đó, nhà đầu tư phải chịu trách đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Nhà đầu tư và khách hàng không tiếp cận được với các nguồn vay với lãi suất thấp.

Điều này làm cho giá bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH cao hơn khiến người thu nhập thấp, công nhân lao động rất khó tiếp cận, từ đó làm ảnh hưởng đến phương án kinh doanh, thời gian hoàn vốn của nhà đầu tư.

Thu hút nhà đầu tư giúp giảm giá, cho thuê, mua NOXH

Mới đây, UBND TP. Huế đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh chỉ tiêu NOXH năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030.

Theo đó, chỉ tiêu đến năm 2030 khoảng 12.000 căn hộ (trong đó, giai đoạn 2021-2025 khoảng 200 căn hộ, giai đoạn 2025-2030 khoảng 11.800 căn hộ), với tổng diện tích sàn khoản 1,97 triệu m2.

Theo kết quả khảo sát đánh giá cho thấy nhu cầu về NOXH trên địa bàn TP. Huế còn rất lớn. Số lượng dự án đã triển khai mới chỉ đáp ứng một phần nhỏ so với nhu cầu của các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH đến năm 2030. Nhiều trường hợp nhà đầu tư phải cho khách hàng bốc thăm để mua NOXH vì số lượng đăng ký mua nhà nhiều hơn số căn hộ bán ra.

UBND TP. Huế cũng đã phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố đến năm 20230. TP. Huế nhận định trong thời gian từ 2026 - 2030 địa phương này cần khoảng 21.076 tỷ đồng cho chương trình phát triển NOXH.

Trong khi đó, suất vốn đầu tư NOXH theo dạng nhà chung cư 5 – 20 tầng có 1 tầng hầm ở Huế có giá trị 11,69 triệu đồng/m2 (Suất vốn đầu tư trên chỉ bao gồm chi phí xây dựng công trình nhà ở, chưa bao gồm chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội liên quan đến dự án), đồng thời liên tục kêu gọi nhà đầu tư.

Ông Hoàng Hải Minh cho rằng, việc thu hút các nhà đầu tư vào các dự án NOXH, góp phần giảm giá bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH, phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp, công nhân lao động trên địa bàn thành phố.

Chính vì vậy, TP. Huế đã có các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp khi đầu tư vào thị trường NOXH.

HĐND TP. Huế cũng đã ban hành nghị quyết nghị quyết Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NOXH trên địa bàn TP. Huế.

Theo đó, Huế dự kiến sẽ hỗ trợ 30% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tối đa không quá 7 tỷ đồng/dự án nhằm hỗ trợ, kích cầu cho nhà đầu tư phát triển các dự án NOXH.

Bốc thăm mua NOXH
Mới đây, CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital tổ chức lễ bốc thăm vị trí căn hộ khối NOXH XH4 thuộc chung cư cao tầng OXH1.

Khối XH4 có 149 căn hộ, mở bán đợt 1 với 149 căn. Tổng số lượng hồ sơ của tòa nhà XH4 là 352 hồ sơ/149 căn, đợt này có 243 hồ sơ bốc thăm cho 40 căn hộ.