Đà Nẵng đón thêm hàng nghìn căn hộ mới đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa có văn bản gửi CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị công nghệ FPT.

Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 do CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Diện tích sử dụng đất 18.905m2. Công trình có 3 tầng hầm, 20 tầng nổi, tầng tum. Trong đó có tổng 1.395 căn hộ chung cư, tổng diện tích sàn nhà ở 103.584,9m2.

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan, Sở Xây dựng cho biết 1.395 căn hộ nói trên đủ điều kiện được bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực đối với các thông tin về dự án; chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, việc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chủ đầu tư thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua...

Trước đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng cũng thông báo điều kiện đưa vào kinh doanh đối với phần nhà ở hình thành trong tương lai tại Khối nhà C thuộc Dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo, phường Sơn Trà.

Dự án do Liên doanh CTCP Đức Mạnh - CTCP Đầu tư và Xây dựng 579 (DMC–579) làm chủ đầu tư, được triển khai trên diện tích 13.700m2 với quy mô 3 khối chung cư cao 9 tầng, tổng cộng 739 căn hộ. Trong đó, Khối A và Khối B mỗi khối gồm 251 căn hộ; Khối C có 237 căn hộ nhà ở xã hội và 28 kiốt thương mại tại tầng 1.

Về tiến độ, Khối nhà B đã được đưa vào sử dụng từ năm 2013, Khối A từ năm 2016. Khối C hiện đã hoàn thiện phần móng và đang thi công đến tầng 5. Trên cơ sở hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp, 237 căn hộ thuộc Khối C được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực đối với các thông tin, hồ sơ gửi kèm.

Hiện dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Kỳ Đồng. Theo quy định, chủ đầu tư phải giải chấp toàn bộ hoặc một phần tài sản trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng, trừ trường hợp bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác.

Việc thông báo, tiếp nhận hồ sơ, xét duyệt đối tượng và ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai sẽ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Theo DKRA Consulting, trong quý III/2025, nguồn cung căn hộ sơ cấp ở Đà Nẵng tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ. Nhất là phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại TP. Đà Nẵng.

Sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận ở các dự án mở bán mới tại phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.

Theo ghi nhận, thị trường dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc do hầu hết các dự án mở bán ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp.

Giá bán liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới, dao động từ 80 đến trên 100 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ, phần nào giới hạn sự lựa chọn của người mua.

DKRA Consulting dự báo, trong quý IV, nguồn cung mới đưa ra thị trường Đà Nẵng có thể sẽ duy trì ở mức của quý III/2025 hoặc tăng nhẹ, dao động trong khoảng 3.000 - 4.000 căn hộ.

Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung ở khu vực Phường An Hải và Hòa Cường.

Đơn vị này cũng dự báo, sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục khả quan nhưng vẫn tiếp diễn tình trạng mất cân xứng, thiết hụt nguồn cung phân khúc căn hộ hạng B, hạng C phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

Ngoài ra, thanh khoản thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, giao thông kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố.