Bất động sản Việt Nam sắp có làn sóng M&A mới

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025, chuyên gia của JLL Việt Nam cho rằng, thị trường đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển, nhờ sự đầu tư mạnh mẽ của Chính phủ cho hạ tầng. Ngân sách đã dành hẳn 8% GDP để phát triển hạ tầng trong năm 2025, đây cũng là động lực chính cho tăng trưởng GDP.

Đây là mục tiêu cho thấy khát vọng trong bối cảnh còn nhiều khó khăn. Nhưng đó là động thái cho thấy sự quyết tâm sau một hành trình dài phát triển hơn 30 năm qua.

"Có rất nhiều yếu tố cho thấy triển vọng lạc quan của thị trường bất động sản Việt Năm trong năm 2025. Đầu tiên, là tỉ lệ lãi suất. Năm vừa rồi, ngân hàng nhà nước đã là ngân hàng nhà nước đầu tiên cắt giảm lãi suất để hỗ trợ kinh doanh phát triển. Trong năm nay, mức lãi suất hỗ trợ phát triển kinh tế sẽ tiếp tục. Đồng thời, nâng cao định mức, tăng trưởng tín dụng cao hơn 16%. Đây là một bước đi cực kỳ quan trọng, nó cho thấy, sự chuyển dịch khi đẩy được nguồn vốn tiếp cận thị trường thay vì chỉ giảm lãi suất như trước", bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam đánh giá.

Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh, thúc đẩy đầu tư công với nguồn vốn 900.000 tỷ đồng cũng là yếu tố giúp thị trường bất động sản phát triển hơn trong năm nay.

Ngoài ra, việc tinh gọn bộ máy hành chính, sáp nhập địa phương cũng sẽ giúp thực hiện các thủ tục pháp lý thuận tiện hơn, hỗ trợ tăng trưởng trong dài hạn. Những thay đổi mạnh mẽ không chỉ hỗ trợ cho riêng ngành bất động sản, mà còn giúp cho nền kinh tế tư nhân phát triển bền vững.

Theo vị chuyên gia này, thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là sự thiếu hụt nguồn cung ở tất cả các phân khúc, nhất là phân khúc bình dân, do giá cả tăng phi mã trong suốt thời gian qua. Ngoài ra, thị trường trăm triệu dân chỉ tập trung vào các phân khúc truyền thống như nhà ở, văn phòng, bán lẻ, công nghiệp... trong khi trên thế giới còn rất nhiều phân khúc khác có thể phát triển.

"Những yếu tố trên, cộng hưởng cùng sự bất ổn kinh tế thế giới sẽ tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam và buộc chúng ta phải bước vào chu kỳ phát triển mới. Trong giai đoạn tới, dự kiến sẽ nghiêng trục về phía bất động sản thứ cấp, trung tâm dữ liệu, nhà cho người cao tuổi... Thị trường có thể phát triển một cách cao cấp hơn, chuyên nghiệp và bền vững hơn. Điều chưa bao giờ xuất hiện rõ rệt tại thị trường trăm triệu dân như suốt thời gian qua. Cùng với đó, câu hỏi về giá trị thực của thị trường cũng sẽ là tiêu chí hàng đầu trong giai đoạn mới, giúp thị trường đến gần với nhu cầu thực tế hơn, nhất là ở phân khúc nhà ở", bà Trang Lê dự đoán.

Chuyên gia của JLL Việt Nam cũng cho rằng, trong giai đoạn tới, "chìa khoá" để mở cửa giai đoạn mới, trong một năm bản lề cho việc phát triển kinh tế đã có, thông qua những tín hiệu đầy lạc quan đến từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), khi các nhà đầu tư FDI này thấy được quyết tâm của chính phủ Việt Nam.

"Dòng vốn FDI đang đợi để chảy mạnh vào bất động sản Việt Nam với những dự báo đầy lạc quan rằng thị trường sẽ ấm lên trong thời gian tới, sau những động thái quyết liệt từ Chính phủ. Theo thông tin của chúng tôi, sắp tới sẽ có một làn sóng mua bán sáp nhập (M&A) rầm rộ khi rất nhiều đối tác nước ngoài của JLL Việt Nam đang quan sát các dự án, doanh nghiệp tại thị trường trăm triệu dân, như tôi đã phân tích. Đồng thời, tác động của kinh tế thế giới khiến thị trường văn phòng, bất động sản công nghiệp của Việt Nam cũng trở nên hấp dẫn và có thể thúc đẩy phát triển phân khúc bất động sản thương mại", bà Trang Lê đánh giá.

Đồng quan điểm, trong bài nghiên cứu "Thuế quan và tác động đến châu Á - Thái Bình Dương" của Cushman & Wakefield (C&W) mới công bố, các chuyên gia nhận định, thị trường địa ốc Châu Á Thái Bình Dương đã hoạt động tốt dưới nhiều bối cảnh chính trị khác nhau, vì vậy sẽ là một chiến lược dài hạn sẽ là hữu ích trong việc đưa ra quyết định về đầu tư bất động sản.

Thị trường đang lấy lại đà tăng trưởng vào năm 2025. Khu vực này đã trải qua hai năm đầy khó khan với lãi suất cao hơn. Vào cuối năm 2024, các ngân hàng trung ương phần lớn đã chuyển hướng, giá trị bất động sản thương mại (CRE) đang ổn định, và sự lạc quan đang trở lại với ngành bất động sản. Châu Á Thái Bình Dương có đà tăng trưởng kinh tế sẽ tạo ra đòn bẩy cho bất động sản hoạt động tốt vào năm 2025.

"Sự phục hồi của thị trường vốn bắt đầu vào năm 2024 sẽ tiếp tục vào năm 2025; tuy nhiên, thị trường sẽ trở nên khó khăn hơn. Những bất ổn xung quanh thuế quan và lạm phát cùng với chính sách của ngân hàng trung ương tạo ra sự biến động tự nhiên cho thị trường trái phiếu và sẽ khiến các nhà đầu tư khó cảm thấy tự tin về điều kiện trong ngắn hạn. Sự thiếu tự tin chuyển thành những thận trọng của nhà đầu tư và doanh nghiệp, tác động đến tâm lý dè dặt của nhà đầu tư", báo cáo cho biết.

Tuy nhiên, xu hướng lãi suất vẫn giảm và triển vọng giá cả ổn định, điều này sẽ cung cấp hỗ trợ cơ bản cho đầu tư bất động sản thương mại (CRE).

"Các nhà đầu tư và khách thuê nên tập trung vào các xu hướng và kế hoạch dài hạn. Từ góc độ nhà đầu tư và bên cấp vốn, nên biết, CRE là một khoản đầu tư dài hạn. Các chính sách khi thay đổi thường có độ trễ trong tác động, và nhiều hợp đồng thuê và khoản vay sẽ tồn tại lâu hơn những thay đổi chính sách này. Từ góc độ khách hàng, hãy tìm kiếm cơ hội để tận dụng sự bất ổn, vì đây là giai đoạn thích hợp để săn dự án tốt với giá cả hợp lý", chuyên gia của C&W nhận định.