Dự báo thị trường Bất động sản Nghệ An 2025

VĂN DŨNG - TUẤN ANH
13:30 09/03/2025

Sự tăng chi tiêu sẽ kích thích phát triển dịch vụ, đồng thời thúc đẩy đầu tư vào bất động sản thương mại và dịch vụ. Bên cạnh đó, Nghệ An vốn có tiềm năng du lịch sẵn có, và nếu được đầu tư mạnh mẽ hơn, ngành kinh tế du lịch sẽ tiếp tục tăng trưởng, góp phần tạo động lực cho thị trường bất động sản

Một dự án bất động sản ở TP. Vinh, Nghệ An. Ảnh: Văn Dũng

Với sự phát triển kinh tế ổn định, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và chính sách thu hút đầu tư từ chính quyền địa phương, thị trường bất động sản tại Nghệ An trong năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, mang đến cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Một trong những yếu tố quan trọng định hình xu hướng bất động sản Nghệ An chính là sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông. Các dự án trọng điểm như tuyến đường quốc gia ven biển, hay việc nâng cấp sân bay Vinh thành sân bay quốc tế, đang tạo ra sự kết nối thuận tiện hơn giữa Nghệ An với các khu vực lân cận và quốc tế. Đặc biệt, cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Nghệ An đã hoàn thiện, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến Hà Nội và TP.HCM. 

Nghệ An đang nổi lên như một trung tâm công nghiệp mới của miền Trung, với các khu công nghiệp lớn như VSIP Nghệ An và Khu công nghiệp WHA. Sự dịch chuyển của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn lớn từ Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản... đã kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và công nhân. Điều này tạo ra một làn sóng mới cho bất động sản công nghiệp và các loại hình nhà ở liền kề khu công nghiệp.

Dự kiến trong năm 2025, phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp phục vụ công nhân sẽ tăng trưởng mạnh tại các khu vực như TP. Vinh, Hưng Nguyên, Diễn Châu, Hoàng Mai và Cửa Lò. Bên cạnh đó, các dự án chung cư thương mại và nhà ở xã hội cũng sẽ được đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu thực tế. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, khi giá trị bất động sản tại những khu vực này vẫn còn ở mức hợp lý, chưa bị đẩy lên quá cao như các thành phố lớn.

Anh Nguyễn Hữu Hiếu, một nhà đầu tư lâu năm tại TP. Vinh nhận định, việc sáp nhập Cửa Lò và các xã Nghi Lộc giúp TP. Vinh mở rộng không gian phát triển. “Tôi đã đầu tư 2 lô đất tại Nghi Thái từ cuối 2024, giá lúc đó khoảng 8 triệu đồng/m². Đến nay, giá đã nhích lên 12 triệu đồng/m² nhờ thông tin hạ tầng và quy hoạch đô thị mới. Năm 2025, tôi kỳ vọng mức tăng ít nhất 15-20% nữa”, a Hiếu nói.

Anh Hiếu cũng chia sẻ kinh nghiệm chọn mua BĐS, anh luôn ưu tiên các lô đất gần trục giao thông chính, pháp lý rõ ràng và có tiềm năng dân cư đông. Ví dụ, ở Nghi Thái, anh Hiếu chọn vị trí gần tuyến đường liên xã kết nối với Đại lộ Vinh – Cửa Lò, vì đây là yếu tố đảm bảo thanh khoản và tăng giá lâu dài. Quan trọng là phải khảo sát thực tế, đừng chỉ dựa vào lời quảng cáo.

Người mua đang tìm đến những dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng. Ảnh: Tuấn Anh

Anh Trung, nhân viên môi giới tại sàn Đất Xanh Nghệ An đánh giá, thị trường bất động sản ở Nghệ An năm nay có sự tăng trưởng rõ rệt, với mức giá tăng từ 10-20%. Cả phân khúc chung cư và đất nền đều ghi nhận xu hướng tăng, tuy nhiên, giá chung cư đang ở giai đoạn bão hòa tăng trưởng chậm hơn, chủ yếu được mua để ở sau Tết, đặc biệt là bởi những người lao động làm ăn xa có xu hướng trở về Vinh. Ngược lại, giới đầu tư lại tập trung vào đất nền.

Theo anh Trung, tại Ecopark, hoạt động giao dịch diễn ra sôi động với khoảng 7-10 lượt mỗi ngày. Giá nhà phố dao động từ 6-7 tỷ đồng, trong khi biệt thự có mức giá từ 7-16 tỷ đồng, bao gồm cả nhà thô. Tỷ lệ mua để ở chiếm 60%, còn 40% là đầu tư, nhờ hạ tầng và tiện ích ngày càng hoàn thiện.

Bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững

Với bờ biển dài hơn 82km và các điểm đến nổi tiếng như bãi biển Cửa Lò, đảo chè Thanh Chương, rừng quốc gia Pù mát hay quê hương Chủ tịch Hồ Chí Minh, Nghệ An sở hữu tiềm năng lớn về bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, so với các tỉnh lân cận như Thanh Hóa hay Đà Nẵng, phân khúc này tại Nghệ An vẫn chưa thực sự bùng nổ. Năm 2025, với sự phục hồi của ngành du lịch sau đại dịch và các chính sách khuyến khích đầu tư từ tỉnh, bất động sản nghỉ dưỡng có thể trở thành một xu hướng đáng chú ý.

Các dự án biệt thự ven biển, condotel hay khu nghỉ dưỡng sinh thái tại Cửa Lò và các huyện ven biển như Quỳnh Lưu, Diễn Châu đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn. Dù vậy, để phân khúc này thực sự “cất cánh”, Nghệ An cần cải thiện hơn nữa về dịch vụ du lịch và quảng bá hình ảnh, nhằm kéo dài thời gian lưu trú của du khách và nâng cao giá trị bất động sản.

Đồ hoạ: Tuấn Anh

Trao đổi với Nhadautu.vn, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, Nghệ An hiện được xem là một đô thị năng động, đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Với việc mở rộng quy hoạch, đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông kết nối các vùng kinh tế, cùng sự phát triển của các lĩnh vực như du lịch, công nghiệp và thương mại, tỉnh này đang tạo đà cho sự tăng trưởng kinh tế bền vững.

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, các phân khúc bất động sản tại Nghệ An, từ nhà ở, thương mại, dịch vụ đến bất động sản du lịch, đều có xu hướng phát triển tốt. Nguyên nhân chính là do sự tăng trưởng kinh tế thông qua các ngành mũi nhọn như du lịch, thương mại và dịch vụ. Những yếu tố này kéo theo nhu cầu về lao động, nhân sự chất lượng cao và sự gia tăng dân số, đặc biệt ở các ngành dịch vụ. Từ đó, nhu cầu về nhà ở cũng thay đổi, với yêu cầu về chất lượng cao hơn, phục vụ cho những nhóm lao động có khả năng chi tiêu tốt hơn so với lao động phổ thông hay công nhân truyền thống như trước đây.

“Sự tăng chi tiêu sẽ kích thích phát triển dịch vụ, đồng thời thúc đẩy đầu tư vào bất động sản thương mại và dịch vụ. Bên cạnh đó, Nghệ An vốn có tiềm năng du lịch sẵn có, và nếu được đầu tư mạnh mẽ hơn, ngành kinh tế du lịch sẽ tiếp tục tăng trưởng, góp phần tạo động lực cho thị trường bất động sản”, TS. Nguyễn Văn Đính nói.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, về tổng thể bất động sản Nghệ An sẽ phát triển đồng đều ở các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc nhà ở không chỉ tăng về số lượng mà còn đòi hỏi chất lượng cao hơn, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân.

Dự báo về thị trường bất động sản Nghệ An, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, hiện tại thị trường đang có những tín hiệu tích cực. “Thực ra, thị trường bất động sản nhìn chung đang có dấu hiệu tăng trưởng tốt. Giai đoạn từ cuối cuối năm 2024 đến đầu năm 2025 là thời điểm bắt đầu ghi nhận những biến chuyển tích cực rõ nét. Thị trường ở Nghệ An cũng sẽ ổn định dần trong năm nay, vượt qua những khó khăn hiện tại để bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn trong những năm tiếp theo”, TS. Nguyễn Văn Đính dự báo và ông cũng nhấn mạnh rằng, mức độ tăng trưởng sẽ không giống như thời kỳ “bùng nổ rồi vụt tắt” trước đây, mà thay vào đó là sự phát triển ổn định và chất lượng hơn.

  • Cùng chuyên mục
Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên

Tập đoàn Huali chuyên sản xuất và kinh doanh các loại tấm lát sàn và tấm ốp tường vật liệu mới thân thiện với môi trường, có trụ sở chính tại Trung Quốc.

Đầu tư - 12/03/2025 15:24

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ

Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha ở xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Quảng Trị kiến nghị Chính phủ hỗ trợ 9.479 tỷ làm cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo

Theo UBND tỉnh Quảng Trị việc đầu tư cao tốc Cam Lộ - Lao Bảo sẽ góp phần hoàn thành mục tiêu tăng trưởng 8%, kích hoạt và thu hút đầu tư.

Đầu tư - 12/03/2025 13:47

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

VSIP khởi công khu công nghiệp gần 3.800 tỷ đồng ở Quảng Ngãi

Dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP II Quảng Ngãi có tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ giải quyết việc làm cho khoảng 50.000 lao động.

Đầu tư - 12/03/2025 13:31

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

Thanh khoản thị trường địa ốc phía Nam gặp khó

2 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ các phân khúc bất động sản tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận đều gặp khó khăn. Nguyên nhân là do các sản phẩm chủ yếu có mặt bằng giá cao và ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài.

Đầu tư - 12/03/2025 08:40

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Loạt dự án 'khủng' ở Quảng Ngãi sẽ khởi công trong năm 2025

Bên cạnh dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi triển khai trong tháng 3/2025, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi cũng yêu cầu nhiều dự án lớn khác phải khởi công trong năm 2025 để thực hiện các mục tiêu phát triển của tỉnh.

Đầu tư - 12/03/2025 07:05

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Triển vọng các nhóm ngành tiềm năng trên thị trường chứng khoán

Dù thị trường chứng khoán tăng điểm mạnh song việc lựa chọn giải ngân đầu tư ở nhóm ngành nào, cổ phiếu nào đang ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Đầu tư thông minh - 12/03/2025 07:00

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Những thương hiệu OCOP Việt gặt hái thành công bền vững trên TikTok

Hơn 200 thương hiệu OCOP đã tăng trưởng bền vững khi bán hàng trên nền tảng TikTok cho thấy thành công đến từ những sản phẩm thật, không phải những phiên quảng cáo lố gần đây.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH muốn đầu tư các dự án ở khu vực cảng Liên Chiểu

Tập đoàn YCH (Singapore) tìm hiểu cơ hội đầu tư, hợp tác cho các dự án chiến lược tại khu vực cảng Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng.

Đầu tư - 12/03/2025 06:45

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Tập đoàn Quế Lâm nhân rộng chuỗi liên kết nông nghiệp hữu cơ

Việc người nông dân lựa chọn Tập đoàn Quế Lâm trong phát triển nông nghiệp hữu cơ, kinh tế tuần hoàn theo chuỗi liên kết được xem như "chọn mặt gửi vàng".

Đầu tư - 11/03/2025 18:53

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Kích hoạt sóng bán vốn Nhà nước

Hoạt động bán vốn Nhà nước nhộn nhịp trở lại từ đầu năm, trong đó nổi bật nhất là phiên đấu giá trị giá 21.000 tỷ đồng của Becamex IDC.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 15:31

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Gọi tên kênh đầu tư tối ưu năm 2025

Môi trường kinh tế vĩ mô trong nước ổn định cùng quyết tâm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP đạt 8% trở lên của Chính phủ là những nền tảng quan trọng hỗ trợ cho các kênh đầu tư.

Đầu tư thông minh - 11/03/2025 08:52

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

Cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6

5 dự án thành phần cao tốc từ Hà Tĩnh - Quảng Trị thuộc tuyến cao tốc trục dọc Bắc - Nam phía Đông sẽ thông tuyến chậm nhất vào 30/6/2025.

Đầu tư - 11/03/2025 08:29

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Quảng Trị đề nghị Chính phủ hỗ trợ để xây dựng quốc lộ 15D

Việc đầu tư, xây dựng quốc lộ 15D sẽ giúp Quảng Trị tăng cường liên kết vùng, thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 18:56

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Hành trình phát triển xanh ở Khu kinh tế Dung Quất

Tỉnh Quảng Ngãi muốn phát huy tối đa nguồn lực đất đai và lợi thế sẵn có để phát triển khu kinh tế (KKT) Dung Quất trở thành KKT chuyên biệt, xanh, thông minh và phát triển bền vững.

Đầu tư - 10/03/2025 09:44