'Sóng' bất động sản đã bắt đầu?

Sôi động ngay từ đầu năm

Trái với tình cảnh ảm đạm của 2 năm trước đây, thị trường bất động sản từ đầu năm đã khá sôi động. Trên các trang mạng xã hội như Facebook, TikTok…, các môi giới bất động sản đã bắt đầu rao bán trở lại các dự án, mảnh đất, ngôi nhà với lời mời gọi hấp dẫn như vị trí đẹp, view đẹp, khả năng đầu tư sinh lời cao…

Chị Thùy Linh (nhân viên văn phòng ở TP. HCM) hồ hởi chia sẻ về cơ hội đầu tư bất động sản tốt ở Long Khánh (Đồng Nai) sau chuyến tham quan cùng môi giới bất động sản. “Mình về Long Khánh xem xét thấy ở đó khá sôi động, tương lai hạ tầng phát triển thì triển vọng đầu tư bất động sản rất lớn, trong khi giá chưa tăng nhiều. Mình đang xem xét tình hình tài chính để đầu tư một miếng tại đây”, chị Linh nói.

Anh Đoàn Lợi, nhân viên môi giới bất động sản lâu năm cho biết đầu năm tới nay giao dịch ở khu Đông TP. HCM (Thành phố Thủ Đức) đang rất tốt, cho thuê, chuyển nhượng và cả bán mới. Lý do Thành phố Thủ Đức là thành phố mới được ưu tiên tập trung phát triển hạ tầng. Trong đó, đối tượng mua chủ yếu là những người trẻ, tầm 30, 31 tuổi.

Bà Nguyễn Thị Hà, Tổng Giám đốc CTCP bất động sản Lee Homes, tỉnh Thanh Hóa cho biết tại Lee Homes, giao dịch tăng khoảng 1,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc khách hàng ưu tiên là bất động sản công nghiệp và phân khúc nhà ở, thổ cư, nhà phố.

Không chỉ giao dịch tăng lên, loạt chủ đầu tư công bố kế hoạch tung hàng làm “nóng” thị trường. DIC Corp tổ chức sự kiện Kick-off dự án DIC Victory City (Hậu Giang), Bất động sản An Gia đang chuẩn bị để mở bán dự án The Gió Riverside tại khu đông TP. HCM, Công ty SEA Holdings triển khai bán tiếp giai đoạn II dự án chung cư Destino Centro (Long An), Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long mở bán giai đoạn I dự án Essensia Sky tại huyện Nhà Bè…

Động lực từ hạ tầng

Trong đầu tư bất động sản, yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua hay không chính là vị trí. Những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi luôn là nơi được người dân, bao gồm đáp ứng nhu cầu để ở và đầu tư, quan tâm.

Theo ông Đoàn Lợi, kinh nghiệm môi giới nhiều năm qua cho thấy đầu tư bất động sản dọc theo hạ tầng lúc nào cũng mang lợi nhuận cao. Ví như ở khu Đông TP.HCM – Thành phố Thủ Đức, những cây cầu, tuyến đường mở rộng đang được triển khai nhanh, quyết liệt, điều này kéo theo quỹ đất dọc theo cũng được quan tâm và có tiềm năng tăng giá lớn.

TP. HCM đã hoàn thành xong tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suốt Tiên) sau 17 năm triển khai, tạo động lực lớn cho đà tăng giá của bất động sản khu Đông (Thành phố Thủ Đức). Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đã được phê duyệt từ 2010 và dự kiến cuối năm nay khởi công.

Theo đề án phát triển hệ thống đường sắt đô thị TP. HCM, từ nay đến 2035, thành phố sẽ tập trung đầu tư 7 tuyến metro với tổng chiều dài 355 km; sau năm 2035, thêm 3 tuyến metro dài 155 km. TP. HCM còn bổ sung quy hoạch hai tuyến tiềm năng tuyến Metro số 11 (quận Bình Tân - Củ Chi) và tuyến Metro số 12 (quận 7 - Khu đô thị lấn biển Cần Giờ), mỗi tuyến dài 48,7 km.

Hà Nội đã đưa 2 tuyến đường sắt đô thị vào vận hành gồm 2A Cát Linh – Hà Đông (từ tháng 11/2021) và đoạn trên cao tuyến số 3 Nhổn – Ga Hà Nội (từ tháng 8/2024). Mục tiêu đến 2035 Hà Nội xây dựng khoảng 410,8 km Metro và từ 2036 – 2045 có thêm khoảng 200,7 km.

Không chỉ Metro tại 2 thành phố lớn, việc phát triển hạ tầng đang được cơ quan Nhà nước triển khai đồng bộ trên khắp cả nước từ đường bộ đến hàng không và hệ thống cảng biển, các siêu dự án được nhanh chóng bổ sung vào quy hoạch và phê duyệt đầu tư.

Với đường bộ, theo thông tin từ Văn phòng Bộ Giao thông Vận tải, năm 2025, có 19 dự án giao thông mới sẽ khởi công và có đến 50 dự án cán đích, góp phần hoàn thành mục tiêu 3.000 km đường cao tốc.

Ở lĩnh vực hàng không, dự án sân bay Long Thành đang được đốc thúc tiến độ, mục tiêu hoàn thành giai đoạn 1 vào cuối 2026. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các đơn vị liên quan nỗ lực tối đa để đẩy nhanh tiến độ, khắc phục mọi khó khăn và không chấp nhập bất kỳ sự trì hoãn nào.

Còn trong lĩnh vực vận tải biển, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (TP. HCM) được bổ sung vào Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển của Việt Nam thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050 và nhanh chóng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.

Nỗ lực kích cầu

Bên cạnh giải quyết câu chuyện hạ tầng, Chính phủ cũng tỏ ra quyết liệt trong việc tạo điều kiện cho người dân có khả năng mua nhà, hiện thực hóa giấc mơ “an cư lạc nghiệp”, đặc biệt là người trẻ.

Để hướng tới mục tiêu tăng trưởng GDP năm nay 8% và các năm sau đạt 2 chữ số, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các ngân hàng hy sinh một phần lợi nhuận giảm lãi vay, hỗ trợ nền kinh tế, người dân, doanh nghiệp, tạo sinh kế cho nhân dân. Đối với giấc mơ “an cư lạc nghiệp”, Thủ tướng đề xuất các ngân hàng có các gói vay hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi được vay ưu đãi dài hạn.

Những yêu cầu của Thủ tướng được đi kèm với các giải pháp để đảm bảo được thực hiện. Ví như Chỉ thị số 05/CT-TTG ra ngày 1/3 được ban hành có nội dung quan trọng là theo dõi và giám sát chẽ diễn biến lãi suất huy động, cho vay của các ngân hàng thương mại; kịp thời xử lý nghiêm theo quy định về vi phạm cạnh tranh lãi suất không lành mạnh, không đúng quy định.

Ngày 3/3, Văn phòng Chính phủ có công văn số 1600 gửi các Bộ và Ngân hàng Nhà nước về tổ chức hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, Văn phòng Chính phủ yêu cầu báo cáo về đề xuất cho người trẻ dưới 35 tuổi được vay ưu đãi dài hạn mua nhà, báo cáo về giải ngân nguồn vốn 120.000 tỷ đồng cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án phát triển nhà ở xã hội…

Ông Võ Hoàng Hải, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng NamABank đánh giá bất động sản sẽ là kênh đầu tư đáng lưu ý năm 2025. Sau tháng 10/2022, những sự cố khủng hoảng trên thị trường tài chính, trái phiếu đã khiến thị trường bất động sản gần như đóng băng ở cả 2 phương diện.

Về nguồn cung, rất nhiều doanh nghiệp lớn gặp khó khăn về tài chính, khủng hoảng, trải qua quá trình tái cơ cấu cộng câu chuyện về mặt pháp lý khiến dự án bị kéo dài, tồn đọng, dẫn đến hầu như không có nguồn cung ra thị trường. Về cầu, lãi suất có thời điểm đẩy lên 16 – 17%, niềm tin tiêu dùng và nền kinh tế trải qua giai đoạn hết sức khó khăn, thu nhập giảm khiến nhu cầu đầu tư xuống thấp.

Ông Hải đánh giá năm 2024 là năm tháo gỡ, những gì khó khăn nhất đã qua. Các luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở có hiệu lực từ 1/8, thêm hàng loạt cơ chế, chính sách phân quyền sâu cho chính quyền địa phương phát triển nhà ở, lập các tổ công tác để tháo gỡ vướng mắc dự án. Đồng thời, niềm tin người tiêu dùng trở lại, giao dịch ấm hơn.

Theo đó, gần như không có xác xuất giá cả đi xuống vào năm 2025 giúp nhà đầu tư có thể bước vào thị trường bất động sản, song không còn cơ hội để lãi 5 hay 10 lần như giai đoạn trước.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group cho rằng giai đoạn 2024-2032 mang đến cơ hội vàng cho nhà đầu tư bất động sản, bởi cơ chế hiện hành đang rất cởi mở với các hoạt động đầu tư, mua bán.

Kinh tế thế giới đang dần phục hồi, chu kỳ bơm tiền mới đã bắt đầu. Ở trong nước, Chính phủ đang tạo động lực với các cú đấm thép là các dự án đường cao tốc, đường sắt cao tốc, cảng biển, sân bay…, kết hợp với đổi mới khoa học công nghệ, khuyến tài, khuyến học, an sinh xã hội.

Với sự đổi thay của đất nước, thu nhập của người dân sẽ tăng lên đáng kể, nhu cầu nhà ở vẫn là nhu cầu cơ bản và còn rất lớn.

Sáng ngày 19/3 tại Hà Nội, Tạp chí Nhà đầu tư/ Tạp chí điện tử Nhadautu.vn sẽ tổ chức Hội thảo “Cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới”.

Hội thảo nhằm cung cấp những thông tin thiết thực, những gợi mở mới mẻ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp có thêm dữ liệu khả tín và hữu ích trước khi ra quyết định; Đồng thời, cũng là diễn đàn để các cơ quan quản lý, hoạch định chính sách lắng nghe ý kiến, đề xuất từ cộng đồng nhà đầu tư, doanh nghiệp nhằm góp phần đưa chính sách đi vào cuộc sống.

Hội thảo có sự tham dự của lãnh đạo các Bộ, ngành, các chuyên gia kinh tế - tài chính, lãnh đạo các ngân hàng thương mại, công ty chứng khoán và các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Sự kiện được tường thuật trên các nền tảng của Tạp chí điện tử Nhadautu.vn và chuyên trang tiếng Anh TheInvestor.vn.