Gỡ vướng cho loạt dự án, thị trường bất động sản Đà Nẵng có 'cất cánh'?

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP. HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Chính sách này có hiệu lực từ ngày 1/4.

Riêng ở Đà Nẵng có tổng 49 dự án bất động sản cùng hơn 1.300 trường hợp vướng mắc về thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính, nằm trong kết luận của Thanh tra Chính phủ, ban hành vào năm 2012 và 2019. Trong số này có nhiều dự án đang là bãi đất trống, bỏ hoang gây lãng phí từ nhiều năm nay.

Ở góc độ bất động sản, các chuyên gia kỳ vọng, Nghị quyết 170 sẽ là căn cứ pháp lý tạo điều kiện để chính quyền Đà Nẵng triển khai thực hiện, xử lý các dự án sai phạm, từ đó mới khơi thông được rất nhiều nguồn lực từ trong dân, trong doanh nghiệp để phát triển.

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, Nghị quyết số 170/2024/QH15 được Quốc hội thông qua, đây có thể được xem là một bước tiến vượt bậc trong nỗ lực khơi thông các nút thắt pháp lý dự án tồn đọng và là trợ lực vững chắc cho sự phục hồi của thị trường.

Cụ thể, Nghị quyết này sau khi đi vào hiệu lực được kỳ vọng giúp gia tăng nguồn cung bất động sản đưa ra thị trường vốn đang liên tục trong tình trạng khan hiếm như hiện nay. Các giải pháp tháo gỡ không chỉ riêng loại hình nhà ở mà còn phổ rộng ra các phân khúc khác, qua đó góp phần đa dạng sự lựa chọn cho người mua.

"Có thể nói ngành bất động sản vốn là một ngành có trọng số khá lớn, chiếm trên 20% tổng tài sản toàn nền kinh tế, do đó khi các dự án được triển khai trở lại sẽ giúp thúc đẩy sự tăng trưởng của các ngành liên quan trong hệ sinh thái như xây dựng, tài chính nguồn vốn, chứng khoán… tạo công ăn việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước", ông Thắng cho hay.

Theo ông Thắng, dưới góc độ các chủ đầu tư, nhà phát triển, khi dự án được triển khai trở lại cũng sẽ giúp doanh nghiệp phần nào tiết chế được các tổn thất về chi phí tài chính, lãi vay, chi phí cơ hội phát sinh.

Từ đó, doanh nghiệp có thể quản trị được giá thành kết tinh vào sản phẩm, góp phần bình ổn giá bán khi đưa ra thị trường vốn thường xuyên neo ở mức cao do các chi phí đầu vào như hiện nay.

"Nghị quyết số 170/2024/QH15 thể hiện rất rõ nét tinh thần quyết tâm của Nhà nước trong công cuộc minh bạch hóa thị trường, chống lãng phí tài nguyên đất, giúp khôi phục niềm tin của người mua. Điều này tạo những tiền đề vững chắc cho các bước phát triển bền vững của thị trường trong tầm nhìn trung và dài hạn sắp tới", ông Thắng nhận định.

Tương tự, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản nhìn nhận, Đà Nẵng đã phát hiện sai phạm sớm, các dự án sai phạm đã được khoanh vùng để xin cơ chế riêng xử lý.

"Với việc Quốc hội đã thông qua nghị quyết 170, cho phép tháo gỡ khó khăn trong việc thi hành các kết luận thanh tra, kiểm tra tại Đà Nẵng. Nghị quyết này sẽ mở đường cho việc xử lý hàng chục dự án lớn và hơn 1.300 dự án khác có sai phạm tương tự", ông Lập nói và kỳ vọng những dự án được tháo gỡ từ Nghị quyết này sớm đưa vào hoạt động để bổ sung nguồn cung thị trường, sẽ tạo nên thị trường nhộn nhịp hơn.

Được biết, sau khi được tháo gỡ vướng mắc theo Nghị quyết 170, dự kiến, trong quý I và quý II/2025, TP. Đà Nẵng sẽ có những dự án lớn được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng trên 100.000 tỷ đồng.

Các dự án lớn như: Dự án Làng Vân 44.000 tỷ đồng; Tổ hợp Công viên Châu Á, dự án Tổ hợp pháo hoa quốc tế trên 40.000 tỷ đồng; các công trình, dự án của Tập đoàn FPT trên 5.000 tỷ đồng; dự án Khu Công nghệ thông tin của Tập đoàn Viettel trên 2.000 tỷ đồng...