TP.HCM lý giải bảng giá đất điều chỉnh có nơi tăng hàng chục lần

Sở TN&MT TP.HCM vừa có văn bản lý giải các vấn đề liên quan tới bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 thay thế Quyết định 02/2020 của UBND TP.HCM.

Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cho thấy, giá đất ở nhiều nơi tăng 10-20 lần so với bảng giá đất hiện hành. Trong đó, 1 quận và 4 huyện ngoại thành có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần.

Mức giá đất tại quận 1 tăng 5 lần, quận 3 tăng 4-9 lần, quận 4 tăng 11 lần, quận 5 và quận 7 tăng 6 lần, quận 6 tăng 5-11 lần, quận 8 tăng 4-18 lần, quận 10 tăng 5-6 lần, quận 11 tăng 4-9 lần, quận 12 tăng 3-33 lần, quận Bình Thạnh tăng 5-13 lần, quận Gò Vấp tăng 7-11 lần, quận Phú Nhuận tăng 7-8 lần, quận Tân Bình tăng 7-12 lần, quận Tân Phú tăng 7-17 lần, quận Bình Tân tăng 9-17 lần, TP. Thủ Đức tăng 6-35 lần.

Đặc biêt, huyện Hóc Môn tăng 5-51 lần, huyện Củ Chi tăng 9-31 lần, huyện Bình Chánh tăng 2-36 lần, huyện Nhà Bè tăng 7-23 lần, huyện Cần Giờ tăng 8-23 lần.

Lý giải về việc bảng giá đất các huyện ngoại thành tăng cao, Sở TN&MT TP.HCM cho biết, nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất là cập nhật các cơ sở dữ liệu giá đất đã được phê duyệt tại các dự án bồi thường, dự án nộp tiền sử dụng đất và giá giao dịch do các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp. Do đó, giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn.

Các huyện ngoại thành đang được hoàn thiện hạ tầng bằng các dự án đầu tư công, giúp tăng giá trị quyền sử dụng đất của người dân. Ngoài ra, khi giải phóng mặt bằng, thành phố đã căn cứ vào giá thị trường để tính giá bồi thường cho dân, được người dân đồng thuận cao.

Theo Sở TN&MT TP.HCM, bảng giá đất hiện hành bị khống chế bởi quy định tại của Nghị định 96/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên phải thực hiện điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được dẫn đến giá đất ở TP.HCM chưa tiệm cận giá đất thị trường.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp (bảng giá đất hiện hành chỉ có 8 trường hợp) để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội.

Vì vậy, Sở TN&MT TP.HCM cho rằng, nếu không triển khai bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn thì dẫn đến ách tắc trong giải ngân đầu tư công và thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân và các tổ chức.

Điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết nhưng phải có lộ trình

Ngày 12/8, Ủy ban MTTQ Việt Nam TP.HCM tổ chức hội nghị phản biện xã hội về dự thảo quyết định thay thế Quyết định 02. Các ý kiến tại hội nghị đánh giá, bảng giá đất điều chỉnh cần tính toán tới việc hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và phía nhà đầu tư.

Dưới góc độ quản lý Nhà nước, việc điều chỉnh giá đất là cần thiết. Nhưng, đối với người dân, nhà đầu tư, các nội dung điều chỉnh ở thời điểm này là chưa phù hợp thực tế, sẽ tạo áp lực tài chính rất lớn, đặc biệt người dân ở ngoại thành.

Đồng thời, việc điều chỉnh giá đất theo hướng tiệm cận thị trường là cần thiết nhưng phải có lộ trình, cần làm từng bước, xác định địa điểm, khu vực, trường hợp nào cần làm ngay và trường hợp nào cần thêm thời gian nghiên cứu.

Làm rõ các ý kiến này, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng nêu rõ, bảng giá đất hiện hành đang quá thấp so với giá thị trường nên việc điều chỉnh là cần thiết. Trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất tại từng nơi đã cập nhật đầy đủ đơn giá đã duyệt bồi thường, hỗ trợ cho người dân của từng địa bàn, từng dự án.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, hiện nay, TP.HCM chưa cần thiết ban hành bảng giá đất điều chỉnh mà nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025.

Mục đích là để người dân có đủ thời gian làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và "chạy tiền" để nộp tiền sử dụng đất theo giá cũ, giảm áp lực tài chính và làm được điều này thì thành phố sẽ "ghi điểm" trong lòng dân.

Ngoài ra, trong thời gian từ nay đến giữa năm 2025, ông Châu cũng đề nghị UBND TP.HCM quyết liệt chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ các quy hoạch, dự án "treo" để người dân tại các khu vực này có đủ thời gian thực hiện các quyền của người sử dụng đất, để có thể kịp đóng tiền sử dụng đất trong năm 2025 theo bảng giá đất hiện hành, đỡ phần thiệt thòi, thua thiệt.

Sở TN&MT TP.HCM cho biết, giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định 02 khoảng 7 lần. Nhưng, bảng giá đất hiện hành khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (K) là 3,5 lần nên thực tế bảng giá đất điều chỉnh chỉ tăng khoảng 2,5 lần - tức là giá đất theo bảng giá đất điều chỉnh chỉ bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Nếu được thông qua, bảng giá đất điều chỉnh sẽ sử dụng đến ngày 31/12/2025 và cuối năm nay, thành phố sẽ đánh giá lại để đảm bảo sự phù hợp. Ngay đầu năm 2026, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới hằng năm chung theo Luật Đất đai 2024.