Các dự án đấu giá đất ở Quảng Ngãi 'ế khách' tham gia

Nhà đầu tư 'lơ' dự án bất động sản

Sau hơn 1 năm được tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư, với 2 lần phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm và 1 lần gia hạn thời gian đăng ký, thế nhưng vẫn chưa có nhà đầu tư đủ năng lực đăng ký, để thực hiện dự án Khu dân cư Vinh Hòa, thị xã Đức Phổ.

Giữa tháng 11/2023, sau một thời gian tìm chọn, tỉnh Quảng Ngãi thông báo chưa tìm được nhà đầu tư đủ năng lực, đầu tư vào dự án khu dân cư Vinh Hoà. Đến đầu năm 2024, tỉnh Quảng Ngãi đồng ý cho gia hạn thêm, thời gian đăng ký thực hiện đối với dự án trên 10 ngày.

Theo chính quyền Quảng Ngãi, dù đã ban hành quyết định phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án khu dân cư Vinh Hoà, song vẫn không có nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án này. Đây cũng là lần thứ 2 tỉnh Quảng Ngãi thông báo, chưa tìm chọn được nhà đầu tư đủ điều kiện về năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án khu dân cư Vinh Hoà.

Đây không phải là dự án duy nhất ở Quảng Ngãi không có nhà đầu tư tham gia đấu giá. Cũng trong năm 2024, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi đấu giá quyền sử dụng đất ở dự án Khu dịch vụ đô thị và du lịch biển Hàng Dương ở bãi biển Mỹ Khê (xã Tịnh Khê, TP. Quảng Ngãi), diện tích hơn 22.480m2, giá khởi điểm 130 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi bán hồ sơ đấu giá thì không có người đến mua.

Hay quán cà phê Hương Việt (đường Chu Văn An, TP. Quảng Ngãi) rộng 5.000m2, giá khởi điểm là 20 tỷ đồng, cũng không có cá nhân, đơn vị tham gia đấu giá.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, trong năm 2024, tỉnh này dự kiến đấu thầu, đấu giá 19 dự án khu dân cư, khu đô thị do Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi thực hiện và 12 dự án khác do các ngành và địa phương thực hiện.

Cụ thể năm 2024, theo kế hoạch mà tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành (quyết định 139/QĐ-UBND, ngày 31/1/2024), dự kiến tổng nguồn thu tiền sử dụng đất cho ngân sách của Quảng Ngãi gần 3.900 tỷ đồng, trong số này riêng nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất các dự án khoảng 2.069,5 tỷ đồng; phần còn lại là nguồn thu từ đấu thầu các dự án khu dân cư, khu đô thị.

Tuy nhiên, kế hoạch trên có nguy cơ không thực hiện được do nhiều khó khăn liên quan đến thị trường bất động sản.

Dự kiến chỉ đạt gần 10% thu từ đất

Thống kê cho thấy, tổng thu ngân sách 6 tháng đầu năm 2024 của tỉnh Quảng Ngãi đạt 15.279 tỷ đồng, tăng 21,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn thu từ tiền sử dụng đất quá thấp, chỉ được 239 tỷ đồng trong 6 tháng (trong khi đó, 7 tháng đạt 272 tỷ đồng).

Theo báo cáo của Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi, dự kiến tổng nguồn thu tiền sử dụng đất khả thi trong năm 2024 của Quảng Ngãi là hơn 248 tỷ đồng. Đối với dự án đấu giá quyền sử dụng đất là 12 dự án với nguồn thu khoảng 205 tỷ đồng.

Đối với dự án khu dân cư, khu đô thị từ dự án thông qua đấu thầu là 1 dự án với nguồn thu khoảng 43 tỷ đồng. So với dự toán Trung ương giao là 2.600 tỷ đồng thì năm 2024, Quảng Ngãi thu tiền sử dụng đất chỉ đạt khoảng 9,6%.

Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi cho rằng, nguyên nhân chủ yếu thu tiền sử dụng đất đạt thấp là do thị trường bất động sản thời gian qua trầm lắng. Kinh tế khó khăn nên các nhà đầu tư không quan tâm và không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án; khó thu hút, kêu gọi khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất dẫn đến việc đấu giá quyền sử dụng đất khó thành công.

Theo Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Văn Luyện, hiện nay, các dự án đấu giá đất ở Quảng Ngãi không có nhà đầu tư tham gia, các dự án bất động sản đã đấu thầu thì các nhà đầu tư chậm thực hiện. Trong khi, nguồn thu tiền sử dụng đất Trung ương giao quá cao mà kết quả thực tế không đạt theo kế hoạch, dẫn đến khó khăn trong điều hành nguồn vốn đầu tư công của tỉnh.

Trước khó khăn đó, ông Trần Hoàng Tuấn, Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Quảng Ngãi, yêu cầu Sở TN&MT xây dựng kế hoạch chi tiết đối với những dự án có khả năng tổ chức đấu giá trong năm 2024 để thực hiện đảm bảo đúng tiến độ.

Ngoài ra, Sở TN&MT phải chủ động đề xuất với UBND tỉnh Quảng Ngãi tháo gỡ một số vướng mắc để khơi thông các điểm nghẽn. Các địa phương phải rà soát, lập kế hoạch, quy hoạch để tranh thủ bố trí các nguồn lực đầu tư xây dựng các dự án hạ tầng giao thông, kỹ thuật nhằm kết nối đồng bộ, tạo quỹ đất bán đấu giá, tăng nguồn thu cho ngân sách.

Được biết, đây không phải là năm đầu tiên tỉnh Quảng Ngãi gặp khó trong việc hoàn thành nguồn thu tiền sử dụng đất. Trước đó, vào năm 2021, Quảng Ngãi thu 923 tỷ đồng, năm 2022 thu 895 tỷ đồng, trong khi mục tiêu thu 2.385 tỷ đồng. Năm 2023, Quảng Ngãi cũng không đạt kế hoạch từ nguồn thu tiền sử dụng đất.