Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 11 của DKRA Group cho thấy, trong tháng nguồn cung nhà phố, biệt thự có 1 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo với 34 căn, nhưng không ghi nhận lượng tiêu thụ.

Dự án này nằm ở TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương với mức giá bán sơ cấp cao nhất lên tới 11,4 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 3,6 tỷ đồng/căn.

DKRA cho biết, nguồn cung mới sụt giảm đáng kể so với tháng 10 và cùng kỳ năm 2022, thị trường ghi nhận mức giảm lần lượt là 29% và 88% .

Các khu vực TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, các giao dịch phát sinh ở các dự án đã mở bán trước đó.

Thị trường sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 3-7% so với cùng kỳ năm 2022, các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ ngân hàng… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, thanh khoản thị trường ở mức trung bình.

Trái ngược hoàn toàn so với tháng 11, tháng 10 thị trường TP.HCM và vùng phụ cận có 3 dự án mở bán (1 dự án mới và 2 dự án ở giai đoạn tiếp theo) cung cấp 48 căn, tiêu thụ được 10 căn.

Đồng Nai chiếm phần lớn nguồn cung với 30 căn, còn 18 căn ở Bình Dương. Giá bán sơ cấp cao nhất ở Đồng Nai lên tới 62,2 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 4,6 tỷ đồng/căn. Còn ở Bình Dương giá cao nhất là 4,1 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 3,6 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, báo cáo của Batdongsan.com.vn chỉ ra, trong quý III, mức độ quan tâm đến các loại hình BĐS nhà thấp tầng đang sụt giảm nghiêm trọng. Trong đó, lượt tìm mua nhà phố giảm 52%, biệt thự liền kề giảm 48% và nhà riêng giảm 42% so với giai đoạn tháng 10/2022.

Nguyên nhân chính gây ra tình trạng ế ẩm của nhà thấp tầng đến từ việc giá bán sản phẩm này đang quá cao và khó vay vốn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, giá bán cao là một trong những rào cản lớn với người mua có nhu cầu mua nhà thấp tầng ở thời điểm hiện tại. Hầu hết các loại hình BĐS thấp tầng đều đang có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân và là sản phẩm có giá trị lớn khó thực hiện vay để mua.

"Để loại hình nhà thấp tầng phục hồi thanh khoản sẽ mất nhiều thời gian, có thể phải đến quý III/2024", ông Tuấn cho hay.

Bài liên quan

Thủ tướng Chính phủ: Ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản 'lợi ích hài hoà, rủi ro chia sẻ'

Tác động của hai luật bất động sản mới với doanh nghiệp địa ốc

Thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5%

Doanh nghiệp bất động sản 'tất tay' dịp cuối năm