Đất nền Đà Nẵng hạ nhiệt sau cơn sốt, giá có thể giảm thêm

Theo ghi nhận của phóng viên, thời gian gần đây, thị trường đất nền Đà Nẵng rơi vào trạng thái trầm lắng khi mặt bằng giá tiếp tục điều chỉnh, trong khi lượng giao dịch thành công sụt giảm rõ rệt.

Tại khu vực Hòa Xuân, FPT City - đây là những những khu vực từng được xem là "điểm nóng" thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư khung cảnh sôi động đã không còn. Nếu khoảng 3 tháng trước, dọc tuyến đường Võ Chí Công (huyết mạch nối từ trung tâm TP. Đà Nẵng đến khu vực Hoà Xuân, FPT City) luôn ken đặc môi giới chào bán đất thì nay hình ảnh này gần như biến mất.

Chị Huyền, môi giới chuyên phân phối bất động sản khu vực phía nam Đà Nẵng (cũ), cho biết mặt bằng giá đất tại nhiều khu vực như Hoà Xuân, FPT đã giảm khoảng 10-15% so với thời điểm thị trường sốt nóng hồi đầu năm.

Đơn cử, trong giai đoạn thị trường đạt đỉnh, các lô đất diện tích khoảng 100m2 (5x20m) tại khu vực Nam Hòa Xuân được giao dịch phổ biến ở mức 5-6 tỷ đồng/lô. Hiện nay, nhiều lô được rao bán chỉ còn khoảng 4,5-5 tỷ đồng.

Không chỉ khu vực phía nam, diễn biến tương tự cũng đang xảy ra tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Anh Chiến, một môi giới ở khu vực này cho biết, giá đất nền tại khu vực hiện đã giảm khoảng 10% so với thời điểm sau Tết. Thanh khoản ở mức rất thấp khi trong khoảng một tháng gần đây, cả sàn giao dịch chỉ ghi nhận khoảng 5-6 giao dịch thành công.

Theo anh Chiến, nguyên nhân chủ yếu là người mua vẫn duy trì tâm lý thận trọng, chờ giá tiếp tục điều chỉnh trước khi xuống tiền.

Ông Võ Trọng Phụng, Giám đốc Công ty TNHH BOLD Land nhận định, phân khúc đất nền tại khu vực Đà Nẵng (cũ) ghi nhận mức giảm ở hầu hết các khu vực. Đơn cử, các sản phẩm đất nền tại khu vực FPT City và Hoà Xuân hiện đang có mức giá khoảng 4,5-5 tỷ đồng/lô, giảm khoảng 15% so với đầu năm nay, thậm chí có nhiều lô giảm 20%.

Ông Phụng cho rằng, đây là phân khúc có tính đầu cơ và "lướt sóng" cao, từng bị đẩy giá mạnh trước và ngay sau thời điểm sáp nhập vào tháng 7/2025. Mặt bằng giá khi đó đã vượt đỉnh năm 2019 khoảng 25-35%, khiến giá neo ở mức cao.

Tuy nhên, khi lãi suất tăng, thanh khoản đất nền bắt đầu chậm lại và giá bước vào giai đoạn điều chỉnh. Hiện nay, thị trường đang phân hóa rõ nét, giao dịch chủ yếu tập trung ở những khu vực có nhu cầu ở thực và khả năng khai thác.

Ông Phụng dự báo, trong những tháng cuối năm, diễn biến của phân khúc đất nền sẽ phụ thuộc lớn vào xu hướng lãi suất. Nhà đầu tư nhiều khả năng sẽ tiếp tục giữ tâm lý quan sát, trong khi giá có thể tiếp tục điều chỉnh giảm để tìm về mặt bằng cân bằng của thị trường. 

Đơn cử, đất nền tại FPT City và Hòa Xuân có thể giảm về vùng giá 4 - 4,2 tỷ đồng/lô trong thời gian tới, tương đương vùng giá đỉnh của năm 2019.

Trong khi đó, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở Đà Nẵng cho biết, mặt bằng giá đất nền tại Đà Nẵng hiện đã giảm khoảng 10% so với đầu năm nay. Đặc biệt, thanh khoản thị trường đang suy giảm mạnh ở hầu hết khu vực. Thậm chí, một số nơi gần như không phát sinh giao dịch, đặc biệt tại các khu vực thiếu nhu cầu an cư hoặc khả năng tạo dòng tiền.

Theo đại diện doanh nghiệp, nguyên nhân cốt lõi của đợt điều chỉnh hiện nay không nằm ở bản thân thị trường bất động sản mà xuất phát từ dòng tiền và hệ thống tín dụng.

Dù vậy, đại diện doanh nghiệp đánh giá sức hấp dẫn của thị trường Đà Nẵng chưa suy giảm. Các yếu tố nền tảng như đầu tư công, du lịch, nhu cầu an cư và gia tăng dân số cơ học vẫn duy trì tích cực, thậm chí thuộc nhóm thuận lợi nhất trong nhiều năm gần đây.

Theo vị này, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là thanh khoản của thị trường tài chính, khiến dòng tiền vào bất động sản bị thu hẹp. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính có xu hướng bán ra khi lãi suất tăng, trong khi những người có dòng tiền nhàn rỗi lại ưu tiên gửi tiết kiệm do lãi suất huy động hấp dẫn hơn. Điều này khiến thanh khoản thị trường sụt giảm và tạo áp lực điều chỉnh giá theo quy luật cung - cầu.

Dự báo trong thời gian tới, thị trường có thể tiếp tục điều chỉnh giảm cho đến khi hệ thống tài chính ổn định hơn và khoảng cách giữa tín dụng với huy động được thu hẹp.

Nhưng với những yếu tố nền tảng hiện có, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ sớm phục hồi khi dòng tiền được cải thiện.