[Phía sau cơn sốt đất ở Quảng Bình] Bài 3 - Nghịch lý tại nhiều dự án bất động sản

NGỌC TÂN
07:00 24/04/2022

Các dự án được đầu tư với mục tiêu góp phần giải quyết nhu cầu đất ở cấp thiết của người dân. Thế nhưng nghịch lý tồn tại ở một số dự án đó là đã hoàn thành cơ sở hạ tầng một thời gian dài nhưng không có dân cư về sinh sống.

Vắng bóng nhà dân

Nằm sát khu vực quy hoạch tuyến đường ven biển đi qua, dự án Phát triển quỹ đất đấu giá trung tâm xã Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy (có tổng diện tích 4,98 ha) tạo ra sức hút lớn với giới đầu tư trong và ngoài tỉnh Quảng Bình suốt 2 năm qua nhờ ưu thế đất biển.

Sau khi được đầu tư cơ bản về hạ tầng, dự án được Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất huyện Lệ Thủy tổ chức đấu giá thành 3 đợt. Trong đợt 1 (6/2020), dự án đấu giá thành công 41/48 lô đất. Trong đợt 2 (6/2021), dự án tiếp tục đấu giá thành công 40/40 lô đất. Và mới đây (ngày 17/3/2022), dự án tiếp tục được đấu giá đợt 3, bán thành công 32/32 lô.

Mặc dù thanh khoản đạt tỷ lệ cao nhưng suốt 2 năm nay tại khu vực dự án chỉ mới có 2 căn nhà kiên cố, và 1 căn khác vẫn đang được xây dựng lên.

Tại khu vực TP. Đồng Hới, cuối tháng 3/2019, Trung tâm Phát triển quỹ đất Quảng Bình đã tổ chức đấu giá 160 lô đất tại dự án Khu dân cư phía Đông Nam đường Lê Lợi, phường Đức Ninh Đông. Tại cuộc đấu giá này, đã có 1.500 bộ hồ sơ tham gia đấu giá. Các lô đất sau đó được đấu hết ngay trong phiên với mức giá gần gấp đôi so với giá khởi điểm. Tuy vậy, sau hơn 3 năm, dự án Khu dân cư phía Đông Nam đường Lê Lợi cũng mới chỉ có duy nhất 1 ngôi nhà được xây lên.

Thực trạng trống dân cư xảy ra không chỉ với những dự án đấu giá quỹ đất do địa phương đầu tư mà còn xảy ra với nhiều dự án nhà ở thương mại do doanh nghiệp đầu tư.

KhuA_F325

Các lô đất Khu A – Đường F325 dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh gần như đã có chủ nhưng có rất ít nhà ở hiện hữu. Ảnh: Ngọc Tân

Đơn cử như tại Khu A – Đường F325 hay Khu E – Đường F325 Hoàng Sâm thuộc dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh (TP. Đồng Hới) do Tập đoàn Trường Thịnh làm chủ đầu tư, sau 3 năm hoàn thành và mở bán, cả 2 khu này mới chỉ xuất hiện 5 căn nhà hiện hữu, mặc dù gần như tất cả các lô đất tại đây đều có chủ.

Anh Trần Xuân Tuân, nhân viên môi giới tự do khu vực Đồng Hới cho biết:" Phần đông người mua đất dự án Nhà ở thương mại Trường Thịnh từ chỗ khác đến, họ mua đất đầu tư để đó hoặc bán chênh kiếm lời. Chỉ có số ít những hộ dân địa phương mua đất thì mới xây nhà, nhưng chủ yếu làm nhà xưởng kinh doanh".

Chưa làm tốt công tác dự báo

Chuyên gia Phan Thế Đức, Hội viên CLB Bất động sản Hà Nội lý giải, việc không xuất hiện dân cư tại các dự án đã hoàn thành hạ tầng trước hết là do tình hình đầu cơ hết sức phức tạp. Thứ hai là do giá bán quá cao, vượt khả năng của người mua có nhu cầu ở thật. Thứ ba là tình trạng ồ ạt cấp phép các dự án, đặc biệt là các dự án có quy mô nhỏ lẻ nhưng không dự báo, tính toán kỹ về quy hoạch, nhu cầu sử dụng, chỉ tiêu dân số, khả năng đáp ứng di dân, dãn dân dẫn đến thiếu hiệu quả.

"Một dự án không chỉ vẽ cái công viên, làm cái đường, trồng cái cây là xong mà còn phải tính toán đến việc sẽ phát triển bài toán dân số như thế nào, ở đâu? Nhiều nơi, đa phần các dự án đều có quá trình nghiên cứu đến thực hiện không chuyên nghiệp, việc dự báo tính toán khả năng lấp đầy dân cư hết sức qua loa, đặc biệt là các dự án quy mô nhỏ lẻ", ông Đức đánh giá.

Về phần mình, ông Đ.K.Th., Giám đốc một công ty bất động sản đã đầu tư hoàn thành 2 dự án nhà ở thương mại với tỷ lệ lấp đầy dân cư cao tại TP. Đồng Hới, Quảng Bình nhìn nhận, trong việc đưa sản phẩm dự án ra thị trường, việc lựa chọn phương thức bán hàng trực tiếp cho người dân không thông qua các sàn môi giới hoặc thông qua đấu giá sẽ hạn chế được thấp nhất sự can thiệp của giới đầu cơ, từ đó nâng cao hiệu quả dự án bất động sản.

lin land

Việc chưa làm tốt công tác dự báo khiến một số dự án bất động sản Quảng Bình có tỷ lệ lấp đầy dân cư thấp. Ảnh: Ngọc Tân

"Điều này quay trở lại vấn đề chất lượng. Đó là dự án trước hết phải tốt, phải có vị trí thuận tiện trong đi lại, trong kết nối xung quanh; các yếu tố hạ tầng, điện nước, mạng internet… đầy đủ để người dân sau khi mua đất có thể vào làm nhà ở được. Dự án tốt thì người ta tự khắc tìm đến mua mà không phải nhờ các sàn môi giới đẩy ra thị trường, từ đó hạn chế được tình trạng đầu cơ và lướt sóng", ông Th. góp ý.

Trước việc nhiều dự án nhà ở thương mại, khu đô thị chưa phát huy hết hiệu quả cũng như gặp phải những vướng mắc liên quan đến các thủ tục đầu tư, từ tháng 3/2020 đến cuối năm 2021 vừa qua, Thường trực Tỉnh ủy Quảng Bình đã có chủ trương tạm dừng xem xét đề xuất các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị của nhà đầu tư để rà soát lại tình hình phát triển các dự án. Tuy vậy, tại các huyện thị trong tỉnh, các dự án đấu giá quỹ đất vẫn liên tục được phê duyệt trong khi khả năng lấp đầy dân cư vẫn là dấu hỏi.

Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Bình thừa nhận:" Hiện nay trừ một vài các dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành thì vẫn còn nhiều dự án vẫn đang triển khai nên chưa thể đánh giá được hiệu quả của nó. Ngoài các dự án nhà ở thương mại thì còn các dự án đấu giá quỹ đất do Sở TNMT quản lý. Thực tế, tính hiệu quả, tỷ lệ lấp đầy dân cư tại các dự án còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố nữa khi mà người mua đất hiện nay không chỉ để làm nhà mà còn để dành, để đầu tư".

  • Cùng chuyên mục
Mặt bằng TP.HCM giá neo cao, nhiều nhà bán lẻ, chủ nhà hàng 'tháo chạy'

Mặt bằng TP.HCM giá neo cao, nhiều nhà bán lẻ, chủ nhà hàng 'tháo chạy'

Làn sóng nhà hàng, chuỗi cửa hàng bán lẻ bỏ mặt bằng tháo chạy dù đang làm ăn tốt cho thấy thực trạng giá mặt bằng bán lẻ ở TP.HCM tăng phi mã không có điểm dừng.

Đầu tư - 08/05/2025 15:07

Sáp nhập với Kon Tum, Quảng Ngãi muốn sớm mở đường cao tốc

Sáp nhập với Kon Tum, Quảng Ngãi muốn sớm mở đường cao tốc

Tỉnh Quảng Ngãi mong muốn được Trung ương phê duyệt và đầu tư tuyến cao tốc Quảng Ngãi - Kon Tum trong giai đoạn 2025 - 2028 để tạo trục liên kết kinh tế, giao thương và phát triển vùng mạnh mẽ hơn.

Đầu tư - 08/05/2025 15:07

Bình Định đề xuất đưa dự án điện địa nhiệt vào điều chỉnh Quy hoạch điện VIII

Bình Định đề xuất đưa dự án điện địa nhiệt vào điều chỉnh Quy hoạch điện VIII

Bình Định kiến nghị Bộ Công Thương đưa dự án Nhà máy điện địa nhiệt Hội Vân (công suất 15MW) vào danh mục các dự án triển khai trong Kế hoạch thực hiện Điều chỉnh Quy hoạch điện VIII.

Đầu tư - 08/05/2025 10:28

35 dự án ở Quảng Nam nợ hơn 2.000 tỷ tiền sử dụng đất, thuê đất

35 dự án ở Quảng Nam nợ hơn 2.000 tỷ tiền sử dụng đất, thuê đất

Tỉnh Quảng Nam quyết liệt thu hồi nợ hơn 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của 35 dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn.

Đầu tư - 08/05/2025 08:41

Bidiphar lý giải việc chậm tiến độ dự án thuốc vô trùng 840 tỷ

Bidiphar lý giải việc chậm tiến độ dự án thuốc vô trùng 840 tỷ

Dự án Nhà máy sản xuất thuốc vô trùng thể tích nhỏ với tổng vốn đầu tư 840 tỷ đồng đang trong quá trình xây dựng, mua sắm trang thiết bị. Lãnh đạo Bidiphar cho rằng, việc dự án đang chậm là cần thiết để đảm bảo chất lượng, tránh thất thoát…

Đầu tư - 08/05/2025 06:10

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Quảng Nam 'mắc cạn' vì mặt bằng

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Quảng Nam 'mắc cạn' vì mặt bằng

Thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) có đến 14 khu đất và dự án nhà ở xã hội, song phần lớn đang "mắc cạn" ở khâu giải phóng mặt bằng hoặc dở dang.

Đầu tư - 07/05/2025 15:50

Bất động sản Việt Nam vẫn có thể đứng vững ở nhiệm kỳ 2 của ông Trump

Bất động sản Việt Nam vẫn có thể đứng vững ở nhiệm kỳ 2 của ông Trump

Theo chuyên gia, bất chấp những bất ổn đang diễn ra, thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng và khu vực Châu Á Thái Bình Dương nói chung vẫn duy trì sự kiên cường.

Đầu tư - 07/05/2025 14:38

Sumitomo được 'bật đèn xanh' xây khu công nghiệp 116 triệu USD

Sumitomo được 'bật đèn xanh' xây khu công nghiệp 116 triệu USD

Với dự án sắp được triển khai ở Thanh Hóa, tập đoàn Nhật Bản sẽ mở rộng danh mục bất động sản công nghiệp lên con số 4 trong bối cảnh vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam.

Đầu tư - 07/05/2025 09:36

Quảng Nam có thêm khu công nghiệp hơn 1.433 tỷ đồng

Quảng Nam có thêm khu công nghiệp hơn 1.433 tỷ đồng

Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng có quy mô 114,78ha, với tổng vốn đầu tư hơn 1.433 tỷ đồng; hoạt động theo mô hình khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí.

Đầu tư - 07/05/2025 08:52

Nghệ An chủ động tiếp cận, kết nối các nhà đầu tư lớn

Nghệ An chủ động tiếp cận, kết nối các nhà đầu tư lớn

Nghệ An sẽ chủ động tiếp cận, kết nối các nhà đầu tư lớn, các doanh nghiệp FDI để kịp thời thu hút dòng vốn đầu tư mới.

Đầu tư - 07/05/2025 08:51

Quý đầu năm 'kém sắc' của các ông lớn xăng dầu

Quý đầu năm 'kém sắc' của các ông lớn xăng dầu

Giá xăng dầu thế giới lao dốc mạnh trong quý đầu năm trước chính sách thuế của Mỹ và xung đột Nga – Ukraina. Lợi nhuận BSR, Petrolimex hay PV OIL đều giảm mạnh.

Đầu tư thông minh - 07/05/2025 07:00

Mục tiêu tăng trưởng của Quảng Trị gặp thách thức bởi các dự án điện gió chậm tiến độ

Mục tiêu tăng trưởng của Quảng Trị gặp thách thức bởi các dự án điện gió chậm tiến độ

Các dự án điện gió chậm tiến độ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của Quảng Trị, ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng ở mức 8% của năm 2025, và hai con số trong các năm tiếp theo.

Đầu tư - 07/05/2025 07:00

Bất chấp 'cú sốc' thuế quan, Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Bất chấp 'cú sốc' thuế quan, Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Trước lo ngại thuế quan Mỹ, số liệu thống kê cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn đăng ký đầu tư mới 2,84 tỷ USD vào Việt Nam trong tháng 4/2025; vốn thực hiện lên tới 1,78 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ.

Đầu tư thông minh - 07/05/2025 07:00

Nhiều 'ông lớn' bắt tay làm mạng Blockchain của người Việt

Nhiều 'ông lớn' bắt tay làm mạng Blockchain của người Việt

Không chỉ là một công nghệ, mạng Blockchain "make in Việt Nam" sẽ là hạ tầng số phi tập trung cho dữ liệu công, dịch vụ công, tài chính số và các ứng dụng công nghệ sổ cái phân tán (DLT) cho kinh tế số Việt Nam.

Công nghệ - 06/05/2025 14:16

Khu vực FDI tiếp tục xuất siêu, giúp Việt Nam đạt thặng dư thương mại 3,8 tỷ USD trong 4 tháng

Khu vực FDI tiếp tục xuất siêu, giúp Việt Nam đạt thặng dư thương mại 3,8 tỷ USD trong 4 tháng

Về cơ cấu nhóm hàng xuất khẩu bốn tháng đầu năm 2025, nhóm hàng công nghiệp chế biến đạt 123,71 tỷ USD, chiếm tới 88,2%.

Đầu tư - 06/05/2025 14:10

Đà Nẵng 'chạy nước rút' giải phóng mặt bằng cho siêu dự án Làng Vân

Đà Nẵng 'chạy nước rút' giải phóng mặt bằng cho siêu dự án Làng Vân

Cơ quan chức năng sẽ cưỡng chế thu hồi đất theo quy định để làm dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân với các hộ dân quá thời gian thông báo thực hiện đối thoại giải tỏa.

Đầu tư - 06/05/2025 14:10