Phân khúc đất nền dẫn đầu giao dịch bất động sản tại Đắk Lắk

Đất nền chiếm khoảng 96% tổng giao dịch

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk vừa công bố thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản trên địa bàn trong quý III/2025.

Đáng chú ý, trong quý III, tổng lượng mua bán, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk đạt 25.051 giao dịch, tổng giá trị hơn 6.014 tỷ đồng.

Trong đó, đất nền là phân khúc sôi động nhất, chiếm tới 24.117 giao dịch, tổng giá trị khoảng 4.970 tỷ đồng; tiếp sau là phân khúc nhà ở riêng lẻ có 926 giao dịch, tổng giá trị hơn 1.036 tỷ đồng; nhà chung cư chỉ có 8 giao dịch, giá trị khoảng 7,6 tỷ đồng.

Trong quý này, giá giao dịch tại các phân khúc cũng có sự phân hóa rõ rệt. Nhà ở riêng lẻ được ghi nhận từ 10 - 45 triệu/m2; chung cư có giá từ 8 - 30 triệu/m2; đất nền dao động từ 1,6 - 42 triệu/m2; trong khi nhà ở xã hội có giá 12 - 16 triệu/m2.

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk còn cho hay, trong quý III, trên địa bàn có 1 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu dân cư Quốc lộ 25 (quy mô 28,25 ha), được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu.

Hiện, trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk có 58 dự án nhà ở đang triển khai. Trong đó, 6 dự án được Sở Xây dựng thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện khai thác kinh doanh; 14 dự án chưa đủ điều kiện khai thác kinh doanh; 16 dự án đã được cấp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư và đang triển khai lựa chọn nhà đầu tư (theo hình thức đấu giá, đấu thầu).

Các dự án đang triển khai lựa chọn nhà đầu tư có thể kể ra như: Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại lô số 07 phía Tây đường Hùng Vương, tổng vốn đầu tư 2.579 tỷ đồng; Khu nhà ở chung cư cao cấp tại lô đất ký hiệu 4 phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào - đường số 14), vốn hơn 2.100 tỷ đồng; Khu dân cư NTM xã Hòa Thắng, vốn gần 2.000 tỷ đồng…

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk cho biết, để phát triển các dự án nhà ở xã hội, tỉnh Phú Yên (cũ) đã phê duyệt danh mục dự án nhà ở xã hội thu hút đầu tư với 6 khu đất, tổng diện tích khoảng 31,68 ha.

Ngoài ra, tỉnh Đắk Lắk đã thống nhất bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an tỉnh; bố trí vị trí, diện tích các khu đất dành cho Bộ Quốc phòng triển khai dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang nhân dân…

Qua thống kê, hiện, trên địa bàn tỉnh này có 2 dự án nhà ở xã hội độc lập đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng là: Nhà ở xã hội Nam Hùng Vương do Công ty TNHH Bích Hợp làm chủ đầu tư; Nhà ở xã hội Km4-5, phường Tân An do Quỹ đầu tư phát triển Đắk Lắk làm chủ đầu tư.

Đồng thời, địa phương đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đã lựa chọn chủ đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội độc lập khác.

Cụ thể, dự án Khu đô thị dịch vụ Cụm công nghiệp Tân An của CTCP tập đoàn VN Đà Thành (vốn đầu tư hơn 1.526 tỷ đồng, diện tích 21,74 ha); dự án Nhà ở Công nhân - Trung Nguyên do CTCP cà phê Trung Nguyên làm chủ đầu tư; dự án Nhà ở xã hội khối 6, phường Khánh Xuân do Công ty TNHH xây dựng cầu đường Hoàng Nam làm chủ đầu tư.

Tỉnh Đắk Lắk cũng đang triển khai lựa chọn nhà đầu tư cho dự án, gồm: Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú, khoảng 480 căn hộ; Khu nhà ở xã hội An Phú (đều nằm ở phường Tuy Hòa), khoảng 2.270 căn hộ.

Bên cạnh đó, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk cũng đã bố trí các quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Tiêu biểu có dự án Đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh của CTCP Đầu tư Trung Nguyên (vốn hơn 2.792 tỷ đồng, rộng trên 45 ha); dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại - Khách sạn - Nhà ở do CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương làm chủ đầu tư (vốn 2.405 tỷ đồng, rộng hơn 4,2 ha); dự án Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại do CTCP ĐT&XD Xuân Mai làm chủ đầu tư (vốn 1.097 tỷ đồng, diện tích hơn 4,8 ha)…