Nhà ở xã hội tại Huế: Nhu cầu vượt khả năng cung ứng của thị trường

Với Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", Huế đặt mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành khoảng 7.700 căn. Giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn, từ 2025 -2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn. Năm 2025, Huế dự kiến sẽ có 1.200 căn NOXH.

Đến nay, TP. Huế đã chấp thuận chủ trương 11 dự án NOXH, trong đó, 4 dự án NOXH độc lập đã đầu tư giai đoạn 2010 - 2014, 2 dự án NOXH độc lập giai đoạn 2020- 2021, 5 dự án NOXH sử dụng quỹ đất 20% tại các dự án thương mại, khu đô thị.

Theo đánh giá của các doanh nghiệp bất động sản tại Huế, nhu cầu NOXH hiện nay đang rất cao, bởi những ưu đãi về giá, đáp ứng được cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân trong các khu công nghiệp chưa có nhà ở.

Các dự án NOXH vừa có thông báo mở bán đã có số người mua cao hơn số căn NOXH được bán ra, buộc chủ đầu tư phải cho khách hàng bốc thăm để mua nhà.

Mới đây, CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana đã tổ chức lễ bốc thăm vị trí căn hộ thuộc khối NOXH XH2 thuộc khu NOXH Chung cư cao tầng OXH1.

Theo đó, có 104 khách hàng tiến hành bốc thăm mua 18 căn hộ NOXH. Đây là những khách hàng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH theo quy định của Luật Nhà ở, đáp ứng đủ điều kiện và đã nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký mua NOXH cho chủ đầu tư theo quy định.

Theo ông Hoàng Tiến Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Huế, hiện nay nhu cầu về NOXH đã vượt cung và chưa đạt được như kỳ vọng của người mua nhà.

Trong khi đó, mức giá trung bình của các căn NOXH tại Huế đang rơi vào khoảng 16,5 triệu đồng/m2 (sau thuế). Mức giá trung bình dao động từ 900 triệu đồng đến khoảng 1,2 tỷ đồng/căn hộ, đây được xem là mức giá phù hợp, đáp ứng được nhu cầu thị trường trong bối cảnh giá nhà, đất đang neo ở mức cao.

"Cởi trói" để dễ tiếp cận với NOXH

Ông Lê Văn Thành, Phó Tổng Giám đốc CTCP Cotana Capital cho biết, hiện doanh nghiệp này đã hoàn thành khoảng 364 căn hộ tại khu OXH1, dự kiến năm 2026 sẽ hoàn thành tiếp 210 căn hộ tại tòa XH1, 2027 sẽ hoàn thiện nốt 149 căn hộ thuộc tòa XH4 thuộc chung cư cao tầng OXH1 nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua nhà.

Theo đánh giá của ông Thành, hiện nay dù có nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng người dân mua NOXH vẫn khó tiếp cận, bởi nguồn cung cho thị trường vẫn còn hạn chế, do phần lớn quỹ đất xây dựng trong các khu trung tâm không còn, nên NOXH thường được quy hoạch ở vùng ngoại ô, xa trung tâm.

Trong khi đó, các tiêu chuẩn mua NOXH còn khắt khe, quá trình xét duyệt hồ sơ còn phức tạp, đặc biệt là việc xác minh thu nhập còn nhiều bất cập.

Mặc dù đã có gói tín dụng ưu đãi dành cho chủ đầu tư thực hiện dự án và người dân vay mua NOXH. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, kết quả giải ngân gói tín dụng này vẫn ở mức rất thấp.

Ông Thành cho rằng việc tiếp cận nguồn vốn vay đang gặp khó, bởi lãi suất vay cao và thời gian vay ngắn, trong khu nguồn thu nhập của người dân lại thấp. Đối với doanh nghiệp cũng có nhiều bất cập khi giá bán và lợi nhuận bị khống chế quá thấp trong khi chi phí phát triển (đất, xây dựng, lãi vay,..) liên tục tăng.

Doanh nghiệp này kiến nghị Nhà nước cần có những chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận với NOXH trong thời gian tới. Đặc biệt có những cải tiến trong các việc xét duyệt hồ sơ pháp lý đầu tư NOXH, hồ sơ đăng ký mua nhà của người mua nhà.

Liên quan đến gói tính dụng 120.000 tỷ vay mua NOXH, ông Hoàng Tiến Minh cho hay, NHNN TP. Huế đã phối hợp với Sở Xây dựng kịp thời thông tin khi có dự án được công bố, đề xuất sửa đổi cho phù hợp với thực tế triển khai.

“Năm 2024, NHNN thành phố và Sở Xây dựng đã phối hợp tổ chức buổi làm việc giữa các ngân hàng và các doanh nghiệp là chủ đầu tư đang tham gia xây dựng các dự án NOXH nhằm tăng cường khả năng tiếp cận vốn, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến cho vay xây dựng các dự NOXH”, ông Minh cho biết.