CTX Holdings ra sao sau bán dự án Constrexim Complex?

Doanh thu khủng nhờ bán dự án Constrexim Complex

Tổng công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam – CTX Holdings (mã: CTX) công bố BCTC hợp nhất quý III với doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh.

Cụ thể, tổng công ty báo cáo doanh thu khủng trong quý III đạt 5.873 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 38 tỷ cùng kỳ năm trước; lãi sau thuế 216 tỷ đồng, gấp 98 lần quý III/2024. Nhờ đó, lũy kế 9 tháng, CTX Holdings ghi nhận doanh thu 5.957 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 216,6 tỷ đồng, cùng gấp hàng chục lần so với mức 107 tỷ và 3,7 tỷ cùng kỳ năm trước.

Nguồn thu của tổng công ty các năm qua chủ yếu đến từ quản lý vận hành các dự án đầu tư đã bàn giao, song trong quý III năm nay có thêm doanh thu bất động sản “khủng” 5.852 tỷ đồng, lợi nhuận gộp 290 tỷ đồng.

Nguyên nhân là trong quý III tổng công ty đã bán dự án tòa nhà hỗn hợp Constrexim Complex (A1) cho CTCP Xây dựng, Đầu tư Việt Minh Hoàng, hợp đồng đã ký ngày 23/7/2025. BCTC bán niên 2025 cho thấy trong quý II CTX Holdings nâng giá trị đầu tư vào dự án từ 464 tỷ đầu năm lên 5.381,7 tỷ đồng, ghi nhận ở mục chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn; chiếm 78% cơ cấu tài sản. Nguồn chủ yếu đến từ khoản đặt cọc của CTCP Xây dựng, Đầu tư Việt Minh Hoàng (giá trị 4.964 tỷ đồng tại cuối quý II).

Sau khi giao dịch hoàn tất, tình hình tài chính của CTX Holdings cải thiện đáng kể. Tổng tài sản đạt 2.251 tỷ đồng, tăng 16,6% so với đầu năm. Riêng tiền và tiền gửi nhảy vọt lên 821 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần đầu năm và chiếm 36,4% tổng tài sản.

Ngược lại, khoản tài sản dở dang dài hạn giảm từ 976 tỷ xuống 677 tỷ đồng, do giảm ở dự án Constrexim Complex. Đây là khoản chi phí sản xuất, xây dựng dở dang vào các dự án như khu nghỉ dưỡng Champa Legen Resort and Spa, tòa nhà văn phòng và thương mại Constrexim Plaza, dự án Sapa Resort – Lào Cai, thủy điện La Ngâu, dự án Oceanview Nha Trang,…

Về mặt nguồn vốn, khoản nợ phải trả ở mức 1.008 tỷ đồng, tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu ở mức 0,8 lần. Trong đó, nợ vay chỉ 149 tỷ đồng. CTX Holdings vay ngắn hạn ông Trần Minh Sơn 100 tỷ đồng và vay ngắn hạn các tổ chức tín dụng 49 tỷ đồng.

Biến động cơ cấu cổ đông

CTX Holdings được thành lập 1982, thực thuộc Bộ Xây dựng. Công ty được cổ phần hóa 2005, đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán HNX vào 2012. Tuy nhiên, đến cuối 2023, mã chứng khoán CTX bị hủy niêm yết xuống giao dịch trên UPCoM do vi phạm nghĩa vụ công bố thông tin nghiêm trọng.

Cổ phiếu đã có đợt tăng giá rất mạnh từ vùng 7.600 đồng/cp lên 21.000 đồng/cp trong 4 tháng (tháng 4 – 8/2025), hiện điều chỉnh xuống 17.400 đồng/cp.

Trong diễn biến này, hàng loạt cổ đông đã thoái lui như bà Nguyễn Thị Kim Xuân, Ngân hàng TNHHMTV Việt Nam Hiện Đại, Chu Thị Hồng Hạnh,… Ngược lại, nhân tố mới xuất hiện gồm CTCP Đầu tư FTM (14,53%), CTCP Xây dựng PENS (8,38%), Công ty TNHH Đầu tư AMAI (14,95%).

Theo tìm hiểu của nhadautu.vn, cả 3 tổ chức trên đều mới thành lập trong năm nay, có cùng địa chỉ trụ sở với CTX Holdings là tầng 2, toàn nhà HH2, đường Dương Đình Nghệ, phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đồng thời, các công ty này có liên quan đến ông Phan Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT và ông Lý Quốc Hùng, Thành viên HĐQT.

Ngoài ra, nhóm liên quan đến ông Phan Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTX Holdings vẫn sở hữu 35,65%. Trong đó, cá nhân ông Tuấn nắm 1,46%, CTCP Thăng Long Fundings nắm 19,16% và CTCP Đầu tư Hòa Bình Fundings nắm 15%.

Sau những thay đổi trên, công ty thông báo triệu tập họp ĐHĐCĐ bất thường ngày 21/11 tới đây. Theo tài liệu vừa công bố, nội dung họp xoay quanh các dự thảo điều lệ, quy chế nội bộ về quản trị công ty, hoạt động HĐQT và BKS, cùng bầu bổ sung thành viên HĐQT và BKS nhiệm kỳ 2025 – 2030. CTX Holdings dự kiến HĐQT nhiệm kỳ mới sẽ có 5 người và BKS có 3 người, song chưa có danh sách ứng viên.