Huế sẽ dành loạt ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội

HĐND TP. Huế vừa có dự thảo Nghị quyết Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn TP. Huế.

Theo dự thảo, đối tượng áp dụng là các cơ quan Nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng NOXH được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn TP. Huế.

Với các dự án NOXH thuộc quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập, Huế sẽ hỗ trợ 30% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tối đa không quá 5 tỷ đồng/dự án.

Trong khi đó, với dự án nhà ở NOXH có quỹ đất để xây dựng NOXH trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, Huế sẽ hỗ trợ chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhưng không bao gồm các khoản chi phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã thực hiện trong phạm vi quỹ đất để xây dựng NOXH.

Ngoài các hỗ trợ về xây dựng hạ tầng, kỹ thuật, TP. Huế sẽ hỗ trợ 100% mức thu phí, lệ phí theo quy định của pháp, cùng với đó là miễn 100% đối với mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

Bài toán lãi suất khi thực hiện dự án NOXH

Với Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", Huế đặt mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành khoảng 7.700 căn. Giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn, từ 2025 -2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn.

Đến nay, TP. Huế đã chấp thuận chủ trương 11 dự án NOXH, trong đó, 4 dự án NOXH độc lập đã đầu tư giai đoạn 2010 - 2014, 2 dự án NOXH độc lập giai đoạn 2020- 2021, 5 dự án NOXH sử dụng quỹ đất 20% tại các dự án thương mại, khu đô thị

Hiện nay, việc triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển NOXH tại Huế vẫn đang gặp một số khó khăn như lãi suất cho vay còn cao, thời hạn cho vay ngắn gây áp lực về tài chính cho người có nhu cầu mua cũng như chủ đầu tư.

UBND TP. Huế đã đề xuất Bộ Xây dựng một số nội dung cụ thể để gỡ khó, điều chỉnh quy định cho các dự án nhà ở xã hội, nhất là việc tiếp cận với nguồn vốn vay ưu đã tại gói 120.000 tỷ của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội.

Trong khi đó, với các nguồn vốn cho các dự án bất động sản, ông Hoàng Tiến Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Huế cho hay, mặc dù thời gian qua, Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án, Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động để có thể hạ lãi suất cho vay..., tuy nhiên các chính sách này vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản.

Tốc độ tăng trưởng tín dụng trong quý 1/2025 vẫn chưa thấy có dấu hiệu tốt lên so với quý IV/2024. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thực sự phục hồi.

Hiện nay, một số dự án bất động sản trên địa bàn TP. Huế vẫn đang tồn tại một số khó khăn đặc biệt là các khó khăn về nguồn vốn (vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng).