Thị trường bất động sản Huế thế nào sau khi trực thuộc Trung ương ?

Năm 2024, thị trường bất động sản của Huế nhìn chung vẫn còn trầm, chưa có dấu hiệu khởi sắc, giao dịch về bất động sản diễn ra vẫn còn chậm.

Việc áp dụng Luật Đất đai năm 2024 ban đầu liên quan đến bảng giá đất đã có phần ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản. Điều này thể hiện rất rõ qua số thu thuế về hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố. Các loại hình như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng "sạch bóng" nhà đầu tư.

Năm 2025, năm đầu tiên Thừa Thiên Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường bất động sản của địa phương này đang dần có dấu hiệu khởi sắc.

Lượng giao dịch đất nền thông qua các cuộc đấu giá gần đây khá tốt, tỷ lệ đấu giá thành công đạt 100%, giá sau đấu giá tăng bình quân từ 15-20%. Cùng với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở xã hội đã được các nhà đầu tư quan tâm.

Đơn cử như dự án Tổ hợp khu nhà ở - thương mại, dịch vụ 38 Hồ Đắc Di với tổng vốn đầu tư 521 tỷ đồng, khu dân cư tại đường Đào Tân – Trần Thái Tông với tổng vốn đầu tư hơn 80 tỷ đồng, cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa với tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng…

Theo ông Hoàng Tiến Minh, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. Huế, dù tình hình bất động sản có khởi sắc nhưng những dấu hiệu này vẫn chưa thực sự "rõ rệt".

Báo cáo tình hình bất động sản Quý I của đơn vị này cho thấy, các dự án bất động sản về đất nền hay du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang trong tình trạng "đói" nhà đầu tư, tồn kho bất động sản còn cao khi vẫn 947 căn vẫn chưa thể giao dịch.

Các doanh nghiệp bất động sản tại Huế đánh giá hiện đang gặp một số khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, pháp lý, đặc biệt là các khó khăn về nguồn vốn buộc phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án.

Về nguồn vốn cho các dự án bất động sản, ông Hoàng Tiến Minh cho hay, mặc dù thời gian qua, Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án, Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động để có thể hạ lãi suất cho vay..., tuy nhiên các chính sách này vẫn chưa thực sự thẩm thấu vào thị trường bất động sản.

Tốc độ tăng trưởng tín dụng trong quý 1/2025 vẫn chưa thấy có dấu hiệu tốt lên so với quý IV/2024. Kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thực sự phục hồi.

Hiện nay, một số dự án bất động sản trên địa bàn TP. Huế vẫn đang tồn tại một số khó khăn như: vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, một số dự án gặp vướng mắc về pháp lý bao gồm việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận QSDĐ, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và đặc biệt là các khó khăn về nguồn vốn (vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng).