Tin vui cho người mua nhà ở xã hội

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH).

Theo đó, Nghị định 261 có hiệu lực từ ngày 10/10 và có nhiều điểm đổi mới hơn so với Nghị định 100.

Cụ thể, về điều kiện thu nhập được mua NOXH, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng (trước đây là 15 triệu đồng) tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng (trước đây là 30 triệu đồng).

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

UBND cấp tỉnh được quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận NOXH đối với đối tượng được hưởng chính sách có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Đáng chú ý, đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách NOXH mà không có hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập quy định nêu trên và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

Về lãi suất, Nghị định 261 quy định, lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng xem xét, quyết định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, nếu theo định của Nghị định 100, người mua NOXH phải vay với lãi suất 6,6%/năm, mức này là quá cao. Từ tháng 7/2021-7/2024, Thủ tướng đã nhiều lần ký duyệt mức lãi suất chỉ 4,8%. Nhưng, từ tháng 8/2024 trở đi, lãi suất lại tăng lên 6,6%.

"Chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị và rất may với Nghị định 261, mức lãi suất đó đã được giảm xuống còn 5,4%. Thật ra, chúng tôi vẫn tha thiết đề nghị giữ lại mức 4,8%. Bởi vì với mức 5,4%, nếu chủ đầu tư vay tại Ngân hàng Chính sách Xã hội, họ phải chịu mức lãi vay bằng 120% của 5,4%, tức là lên tới khoảng 6,48%, rất cao. Trong khi, ngân hàng thương mại lại đang cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vay chỉ khoảng 5,9-6,1%", ông Châu nói và cho rằng, chính sách tín dụng cho người mua nhà lần đầu rất quan trọng, lãi suất phải hợp lý và kéo dài trong 20-25 năm.

Trước đó, trong cuộc họp về NOXH hôm 20/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, chính sách và triển khai chính sách về NOXH phải thuận lợi nhất cho người mua, bảo đảm công khai, minh bạch. Đặc biệt, không để người mua NOXH phải "chen chúc, chạy vạy" mới được mua, điều này dễ dẫn đến tiêu cực và làm méo mó chính sách.