'Lướt sóng' đầu tư bất động sản Cần Giờ cần lưu ý gì?

Huyện Cần Giờ là khu vực xa xôi, biệt lập của TP.HCM. Với vị trí địa lý tách biệt và mật độ dân cư thưa thớt, nơi đây đang "nóng" lên từng ngày nhờ làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và các siêu dự án quy mô hàng tỷ USD.

Đơn cử như hồi tháng 1, Thủ tướng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 113.000 tỷ đồng (tương đương 5,5 tỷ USD), đây được xem là một trong những dự án hạ tầng hàng hải quy mô nhất từ trước đến nay tại Việt Nam.

Dự kiến triển khai tại khu vực Cù lao Gò Con Chó (xã Thạnh An, huyện Cần Giờ), cảng sẽ được xây dựng trên diện tích khoảng 571 ha, có khả năng tiếp nhận các tàu container siêu trọng tải lên đến 250.000 DWT, góp phần giảm tải cho các cảng hiện hữu như Cát Lái và Hiệp Phước, đồng thời thúc đẩy mục tiêu đưa TP.HCM trở thành trung tâm logistics quan trọng tại khu vực Đông Nam Á.

Hay như mới đây "siêu" đô thị lấn biển Cần Giờ của Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ cũng đã khởi công, với quy mô 2.870 ha, dân số 230.000 người. Tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 282.800 tỷ đồng.

Kể từ khi những thông tin về 2 dự án nêu trên xuất hiện, bất động sản khu vực Cần Giờ cũng chứng kiến sự thay đổi, sôi động hơn. Từ giữa năm 2024, giá đất nền tại một số xã như Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn đã ghi nhận mức tăng trưởng cao, giao dịch cũng trở nên sôi động hơn.

Bà Thanh Hương, chuyên gia của Savills Việt Nam kỳ vọng các dự án này sẽ trở thành một cú hích mới, góp phần định hướng dòng tiền đầu tư cũng như tạo động lực thúc đẩy kinh tế. Cảng Cần Giờ sẽ là nền tảng để hình thành hành lang phát triển cho các doanh nghiệp logistics vận tải biển. Trong khi, với siêu đô thị lấn biển được kỳ vọng tạo ra hàng chục ngàn việc làm, thúc đẩy phát triển dịch vụ, thương mại và tăng thu ngân sách...

Bà Hương cho biết, trong quá khứ, Cần Giờ từng bị xem là "vùng trũng" của sự phát triển do hạn chế lớn về giao thông kết nối. Hiện nay, việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ vẫn chủ yếu thông qua phà Bình Khánh - một phương thức không còn phù hợp với tốc độ phát triển đô thị hiện đại.

Tuy nhiên, thực trạng "cô lập địa lý" này đang dần thay đổi khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được quy hoạch. Nổi bật trong số đó là dự án cầu Cần Giờ - công trình được kỳ vọng sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố và Cần Giờ xuống dưới 1 giờ đồng hồ. Đồng thời, việc nâng cấp tuyến đường Rừng Sác, mở rộng kết nối với cao tốc Bến Lức - Long Thành và quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc liên vùng được kỳ vọng sẽ mở rộng cánh cửa phát triển cho khu vực.

Bài toán kéo dân về "siêu" dự án chưa có lời giải

Dù có nhiều tiềm năng chưa khai thác, nhưng bà Hương khuyến cáo nhà đầu tư nên nhìn nhận Cần Giờ như một bài toán trong trung và dài hạn, thay vì kỳ vọng vào các đợt "sóng" ngắn hạn. Bởi, Cần Giờ hiện vẫn là khu vực có khả năng tiếp cận hạn chế so với trung tâm, vì vậy nhu cầu ở thực hoặc lưu trú lâu dài chưa có đủ điều kiện để bùng nổ trong tương lai gần.

Cần Giờ sở hữu những lợi thế tự nhiên quý giá như hệ sinh thái rừng ngập mặn, đường bờ biển dài và nguồn tài nguyên chưa được khai thác đúng mức. Nếu được đầu tư hợp lý, khu vực này sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn về cả du lịch, nghỉ dưỡng và sinh thái.

Song, vị chuyên gia nhận định, điều quan trọng là phát triển phải bền vững - nghĩa là cần có sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, hệ thống tiện ích xã hội và các khu vực tạo việc làm như cảng biển hay khu công nghiệp. Nếu các yếu tố được triển khai đúng thời điểm và đúng cách thì sự tăng trưởng của bất động sản tại Cần Giờ và các khu vực lân cận sẽ là tín hiệu tích cực, đánh dấu một bước tiến mới cho toàn xã hội.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần tái cấu trúc theo hướng chọn lọc và chú trọng vào giá trị thực, Cần Giờ nổi lên như một "ẩn số" chiến lược đáng theo dõi. Khu vực này có thể trở thành lời giải mới cho nhu cầu mở rộng không gian đô thị và tái phân bổ nguồn lực đầu tư tại TP.HCM trong thập kỷ tới.

Trong khi đó, giới chuyên gia bất động sản bày tỏ sự lo ngại bởi làm thế nào để kéo dân về khu vực này để làm việc và sinh sống. Thực tế, hiện nay, khu vực Cần Giờ thưa thớt dân cư (khoảng hơn 70.000 người), công ăn việc làm kém, chủ yếu người dân làm nông, làm muối, đánh bắt nuôi trồng thủy hải sản. Do đó, đây là bài toán khó cho các nhà chức trách để đưa khu vực này thực sự "thay da đổi thịt".