Loạt thương vụ ‘nội bộ’ ở KITA Group

HUY NGỌC
07:00 18/08/2024

Vài năm trở lại đây, nhóm các pháp nhân liên hệ/liên quan đến KITA Group ghi nhận hàng loạt các thay đổi trong cơ cấu cổ đông, cũng như các giao dịch thoái vốn doanh nghiệp dự án.

Phối cảnh một dự án của KITA Group. Ảnh: KITA

Vừa qua, Kita Group đã tổ chức lễ động thổ dự án Căn hộ cao cấp Stella Icon – thuộc Khu đô thị KITA Airport City. Đây là dự án do CTCP KITA Invest làm chủ đầu tư, KITA Group là nhà phát triển dự án.

Khu đô thị KITA Airport City có tên cũ là Stella Mega City. Đây là dự án làm nên tên tuổi KITA có vị trí tại quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ với quy mô 150ha, tổng vốn đầu tư ban đầu vào mức 8.000 tỷ đồng.

Như Nhadautu.vn từng đề cập trong nhiều bài viết, trước đó vào tháng 4/2019, CTCP Dịch vụ Đấu giá Toàn Cầu đã tổ chức bán đấu giá khu đất gần 602.226 m2 (quận Bình Thủy, TP Cần Thơ) của Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận (doanh nghiệp từng thuộc sở hữu của gia đình doanh nhân Trầm Bê). Đây là lô đất thuộc một phần dự án Stella Mega City. Bên trúng đấu giá lô là KITA Invest.

Chủ đầu tư dự án - CTCP KITA Invest thành lập vào đầu năm 2019, trong đó ông Nguyễn Duy Kiên là cổ đông sáng lập góp 40%. Cuối năm 2021, trong một chuyển động ít biết, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tân Thành trở thành cổ đông chi phối khi nắm đến 98% vốn KITA Invest.

Không chỉ KITA Invest, loạt pháp nhân liên quan/liên hệ đến KITA Group hoặc giới chủ tập đoàn đều ghi nhận cơ cấu cổ đông có sự thay đổi. Trong đó, bên mua đều ít nhiều có sự liên hệ với chính nhóm chủ KITA Group.

Những chuyển động kín tiếng

Bắt đầu từ cổ đông nắm đến 98% vốn KITA Invest - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tân Thành. Dữ liệu cho thấy đơn vị này thành lập vào tháng 12/2020. Sau nhiều lần xáo trộn, cơ cấu cổ đông tại thời điểm tháng 7/2022 gồm: CTCP Đầu tư Thương mại Bình Tân (46,364%), Công ty TNHH Mekong Thịnh Vượng (53,485%), ông Nguyễn Thái Sơn (0,152%). Về cơ bản, Bình Tân, Mekong Thịnh Vượng đều là những pháp nhân do nhóm KITA Group hoặc các mắt xích liên hệ góp vốn sáng lập.

Dù vậy, cập nhật các dữ liệu mới nhất, duy nhất Mekong Thịnh Vượng chịu sự chi phối của nhóm chủ KITA Group.

Trong khi đó, Bình Tân (chủ đầu tư dự án công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01 thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long) tại tháng 8/2023 có cổ đông nắm đến 99,75% vốn là Công ty TNHH Phát triển Gia Tâm.

Chính Gia Tâm cũng ít nhiều liên hệ với nhóm KITA Group khi từng có cựu Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật là ông Võ Văn Huệ (ông Huệ từng tham gia góp vốn, đứng tên tại nhiều “mắt xích” trong nhóm KITA Group).

Chưa dừng lại ở đó, ông Huệ còn từng góp 99% vốn tại Công ty TNHH Phát triển Potomac – pháp nhân sở hữu 100% vốn Gia Tâm. Đến tháng 7/2024, 2 cá nhân duy nhất nắm vốn Potomac là ông Lê Đình Cường (99,953%) và ông Nguyễn Huy Hoàng (0,467%). Trong đó, cổ đông thiểu số Nguyễn Huy Hoàng tại thời điểm tháng 5/2024 góp 0,5% vốn tại CTCP Phát triển Red Phoenix – một pháp nhân cũng từng được Nhadautu.vn thông tin.

Bên cạnh Bình Tân, Gia Tâm tại thời điểm cuối năm 2022 còn nắm 99,98% vốn CTCP Đông Phong (Người đứng tên hiện là Lê Văn Lợi – pháp nhân liên hệ nhóm KITA Group). Vào tháng 11/2022, Đông Phong đã ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng dự án khu nhà ở tại phường Long Bình, quận 9, TP.HCM cho Công ty TNHH Đầu tư Ngọc Giao. Dữ liệu cho thấy cả Ngọc Giao – Đông Phong đều là những “mắt xích” liên hệ với nhóm KITA Group.

Sự chuyển dịch cơ cấu cổ đông tại một số pháp nhân liên hệ nhóm KITA Group. Ảnh: Huy Ngọc.

“Motif” tương tự cũng diễn ra ở Công ty TNHH Kita Land – chủ đầu tư dự án dự án Golden Hills City (TP. Đà Nẵng). Pháp nhân này ra đời vào tháng 12/2018 với các thể nhân góp vốn là Tập đoàn Kita (25%), ông Nguyễn Duy Kiên (44%), Đặng Kim Khánh (1%).

Tuy vậy, tại thời điểm đầu năm 2022, CTCP Đầu tư Saturn đã trở thành đơn vị nắm 99% vốn Kita Land. Saturn có Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Thái Sơn – mắt xích quan trọng thuộc nhóm KITA Group. Trước ông Thái Sơn, ông Nguyễn Duy Kiên (cổ đông sáng lập KITA Group) từng có thời gian là Chủ tịch HĐQT/Người đại diện theo pháp luật Saturn.

Chưa dừng lại ở đó, ông Thái Sơn cũng từng là cổ đông sáng lập nắm 95% vốn Công ty TNHH Dịch vụ xây dựng Mekong (thành lập vào tháng 4/2020) – chủ đầu tư lô BT02 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long, Phú Thượng, Tây Hồ, TP. Hà Nội.

Đến tháng 2/2024, Mekong có 2 cổ đông mới là CTCP Xây dựng Đồng Hồ (99%) và ông Vũ Phương Nam (1%). Dữ liệu cho thấy XD Đồng Hồ thành lập vào tháng 1/2022 có các cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Thái Sơn (98%), Đỗ Xuân Cảnh (1%), và ông Lê Văn Lợi (1%) – đều liên hệ đến nhóm Kita Group.

Cập nhật tại tháng 8/2022, bà Thái Bá Tú Linh nắm 98% vốn Đồng Hồ. Bà đồng thời trở thành Chủ tịch HĐQT công ty này. Bà Tú Linh cũng là cá nhân có nhiều liên hệ khi tham gia các giao dịch góp vốn với các pháp nhân/thể nhân liên hệ đến KITA Group.

Cấu trúc tương tự kể trên cũng được lặp lại ở nhiều pháp nhân khác liên hệ nhóm KITA Group như Công ty TNHH Đầu tư AMBI – chủ đầu tư lô đất BT05 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long; CTCP Đầu tư Đô thị Hồ Tây – chủ dự án Nhà ở thương mại phục vụ tái định cư theo cơ chế đặt hàng tại các ô đất ký hiệu CT3, CT4 khu Tái định cư Xuân La.

Hoặc, quan sát của Nhadautu.vn cho thấy xuất hiện nhiều pháp nhân mua dự án hoặc dự án thành phần từ nhóm KITA như: CTCP Đầu tư, Xây dựng và Thương mại Hưng Phát (nhận chuyển nhượng từ KITA Invest dự án xây dựng nhà ở cao tầng trên 7 khu lô đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở: Đại đô thị Ngôi Sao – Stella Mega City), Công ty TNHH Xây dựng Hạ tầng Trường An (nhận chuyển nhượng từ KITA Invest, ông Đỗ Xuân Cảnh, ông Võ Văn Huệ quyền sử dụng một số lô đất không rõ danh tính), CTCP Đầu tư Phát triển Long Trường (ký với KITA Invest thỏa thuận đặt cọc liên quan đến việc chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng trên lô đất CT05-CT06 thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long)…

Đối tác tích cực tham gia tái cơ cấu nợ cho Sacombank
Như Nhadautu.vn đề cập, nhiều pháp nhân liên quan/liên hệ đến nhóm KITA Group đã tham gia xử lý nhiều lô đất “nợ xấu” của Sacombank.
Bên cạnh dự án Khu đô thị KITA Airport City đầu bài viết, hình bóng nhóm này còn xuất hiện ở CTCP Khu công nghiệp Phong Phú. Cụ thể, vào tháng 10/2023 đã có Tổng Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật mới là ông Trần Tấn Hồng Cương (SN 1964), thay thế ông Nguyễn Ngọc Quang (SN 1956). Vị tân CEO sinh năm 1964, đáng chú ý, hiện là Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn KITA Group.
Trước đó, vào tháng 7/2023, Công ty Đấu giá Hợp danh toàn cầu Group thông báo về việc tổ chức bán đấu giá không tách rời 18 khoản nợ được đảm bảo bằng quyền tài sản tại dự án Khu công nghiệp Phong Phú do Sacombank đề nghị bán đấu giá.
Một dự án khác về tay nhóm Kita theo "mô típ" tương tự là Stella 927 tại địa chỉ 927 Trần Hưng Đạo (Phường 1, Quận 5, TP. HCM), hay Thửa đất thuộc một phần thửa đất số 122, tờ bản đồ số 107, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP. HCM (có diện tích 60.960m2).
Ngoài ra, theo báo giới thông tin, Công ty TNHH Mekong Thịnh Vượng tham gia trúng đấu giá 37 quyền sử dụng đất với tổng diện tích là 72.639,3m2, loại đất ONT+TMD, phần đất này Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Ngọc Phú Tiên thế chấp và bị Sacombank đấu giá tài sản xử lý nợ, nằm trong phần diện tích khoảng 155.052m2 thuộc dự án Khu dân cư - dịch vụ Phước Yên (tỉnh Vĩnh Long).
Không những thế, Mekong Thịnh Vượng còn sở hữu 91,73% vốn Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Ngọc Phú Tiên tại thời điểm cuối năm 2023.

  • Cùng chuyên mục
Lộ diện chủ mới dự án Cát Bà Amatina

Lộ diện chủ mới dự án Cát Bà Amatina

Tân cổ đông của Vinaconex ITC là Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha. Đây là pháp nhân liên quan đến Tổng Công ty Licogi - CTCP.

Tài chính - 09/07/2025 08:00

Niềm tin trở lại với chứng khoán

Niềm tin trở lại với chứng khoán

Chuyên gia VPBankS cho rằng niềm tin đã trở lại với chứng khoán khi VN-Index tăng tốt từ đầu tháng 4. Còn nhiều động lực để VN-Index chinh phục mốc 1.500 điểm phía trước.

Tài chính - 09/07/2025 07:00

'Có dư địa để tăng trưởng tín dụng cao hơn 16%'

'Có dư địa để tăng trưởng tín dụng cao hơn 16%'

Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP hơn 8% cho năm 2025, ông Phạm Chí Quang – Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết con số tăng trưởng tín dụng 16% không chỉ khả thi mà còn có thể cao hơn, với điều kiện kiểm soát tốt lạm phát và nợ xấu.

Tài chính - 08/07/2025 21:31

Cổ đông TCBS chốt phương án IPO và lên sàn

Cổ đông TCBS chốt phương án IPO và lên sàn

Sau đợt IPO, TCBS sẽ triển khai việc đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán, niêm yết HoSE hoặc đăng ký giao dịch UPCoM nếu không thỏa điều kiện niêm yết.

Tài chính - 08/07/2025 15:58

UOB: Kỳ vọng lãi suất ổn định, tỷ giá dần hạ nhiệt

UOB: Kỳ vọng lãi suất ổn định, tỷ giá dần hạ nhiệt

Trong báo cáo mới đây, Ngân hàng UOB nhận định, lạm phát tại Việt Nam vẫn trong tầm kiểm soát và chính sách tiền tệ sẽ tiếp tục được giữ ở mức hỗ trợ tăng trưởng trong nửa cuối năm.

Tài chính - 08/07/2025 15:57

Khối ngoại mua ròng phiên thứ 5 liên tiếp

Khối ngoại mua ròng phiên thứ 5 liên tiếp

Giao dịch của khối ngoại tiếp tục là điểm sáng đáng chú ý khi họ có phiên mua ròng thứ 5 phiên liên tiếp (tổng giá trị đạt 7.679,37 tỷ đồng) trên sàn HoSE.

Tài chính - 08/07/2025 15:56

Chủ tịch Mirae Asset: Chứng khoán đang dịch chuyển theo hướng bền vững và chuyên nghiệp

Chủ tịch Mirae Asset: Chứng khoán đang dịch chuyển theo hướng bền vững và chuyên nghiệp

Bà Nguyễn Hoàng Yến, Chủ tịch Mirae Asset cho biết, không chỉ tăng về số lượng mà chất lượng nhà đầu tư cũng có sự thay đổi rõ rệt, ngày càng nhiều nhà đầu tư bắt đầu tiếp cận phương pháp quản lý tài sản, đầu tư có kỷ luật thay vì chỉ đơn thuần giao dịch ngắn hạn.

Tài chính - 08/07/2025 14:10

Nhiều 'ẩn số' với biến động tỷ giá

Nhiều 'ẩn số' với biến động tỷ giá

Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ NHNN Phạm Chí Quang thẳng thắn nhận định, nhiều ẩn số với chính sách tiền tệ, tỷ giá trong thời gian tới.

Tài chính - 08/07/2025 14:07

Nhiều động lực hướng VN-Index đến vùng điểm cao hơn

Nhiều động lực hướng VN-Index đến vùng điểm cao hơn

Dù dự báo thị trường chứng khoán có thể chinh phục các mốc điểm cao hơn với nhiều động lực hỗ trợ, song các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên giao dịch thận trọng với chiến lược mua và nắm giữ các cổ phiếu hàng đầu với định giá hợp lý.

Tài chính - 08/07/2025 08:55

3 câu chuyện hấp dẫn vốn ngoại của chứng khoán Việt Nam

3 câu chuyện hấp dẫn vốn ngoại của chứng khoán Việt Nam

Ông Nguyễn Anh Khoa, Giám đốc Phân tích Agriseco nhìn nhận Việt Nam đủ tiềm năng để thu hút mạnh dòng vốn ngoại trong trung hạn 1-2 năm tới. 3 câu chuyện củng cố niềm tin đó là: Khối ngoại đảo chiều mua ròng; nâng hạng thị trường; và quyết tâm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Tài chính - 08/07/2025 07:00

Dòng tiền ngoại đẩy VN-Index vượt đỉnh 3 năm

Dòng tiền ngoại đẩy VN-Index vượt đỉnh 3 năm

Tâm lý tích cực từ cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, VN-Index sau hơn 3 năm đã vượt trở lại thành công mốc 1.400. Lần gần nhất VN-Index đạt mốc này là ở phiên 19/4/2022.

Tài chính - 07/07/2025 18:12

Một doanh nghiệp vận tải biển trả cổ tức tiền mặt sau 14 năm

Một doanh nghiệp vận tải biển trả cổ tức tiền mặt sau 14 năm

Vinaship dự chi khoảng 20,4 tỷ đồng để trả cổ tức tiền mặt năm 2024. Công có kế hoạch bán 1 tàu năm nay và lấy ý kiến cổ đông bán thêm 1 tàu nữa.

Tài chính - 07/07/2025 14:36

Cơ hội giải ngân ở các phiên rung lắc

Cơ hội giải ngân ở các phiên rung lắc

Nhà đầu tư có thể tranh thủ các phiên rung lắc, điều chỉnh để tái cơ cấu danh mục đầu tư, gia tăng tỷ trọng các nhóm ngành có triển vọng KQKD tích cực trong quý II như ngân hàng, chứng khoán, tiêu dùng và bán lẻ.

Tài chính - 07/07/2025 11:53

 ‘Chọn mặt, gửi vàng’ kênh đầu tư nào trong nửa cuối năm 2025?

 ‘Chọn mặt, gửi vàng’ kênh đầu tư nào trong nửa cuối năm 2025?

Bối cảnh vĩ mô trong nước tích cực được kỳ vọng sẽ là điểm tựa vững chắc cho các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, bất động sản.

Tài chính - 07/07/2025 10:09

Trước thềm niêm yết, Bất động sản CRV muốn phát hành mới cổ phần giá 26.000 đồng

Trước thềm niêm yết, Bất động sản CRV muốn phát hành mới cổ phần giá 26.000 đồng

CRV sẽ sử dụng toàn bộ số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phần để đầu tư khu đô thị Hoàng Huy New City – II. Đây là dự án trọng điểm của công ty với tổng mức đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng.

Tài chính - 07/07/2025 07:00

Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’

Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’

Hướng tới mục tiêu nâng hạng thị trường chứng khoán, triển khai hiệu quả Chiến lược phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam đến năm 2030, Tạp chí Nhà đầu tư sẽ tổ chức Hội thảo chuyên đề "Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán".

Tài chính - 07/07/2025 07:00