Doanh nghiệp địa ốc Việt ‘lên hương’ nhờ dòng vốn ngoại
Mối quan hệ “Win-Win” với các quỹ ngoại được kỳ vọng sẽ thúc đẩy doanh nghiệp địa ốc Việt tăng trưởng kết quả kinh doanh và thúc đẩy tính minh bạch về mặt quản trị. Thực tế cho thấy, không ít doanh nghiệp bất động sản đã trở thành “tay chơi” lớn nhờ sự hợp tác này.
Doanh nghiệp địa ốc Việt ‘lên hương’ nhờ dòng vốn ngoại (Ảnh: Internet)
Trên thị trường chứng khoán Việt Nam, một trong các yếu tố được giới đầu tư ưa chuộng là dòng vốn của nhà đầu tư nước ngoài. Đây được coi là bảo chứng đánh giá phần nào uy tín, năng lực tài chính của doanh nghiệp. Điều này càng đúng với các công ty bất động sản. Đặc biệt, đặt trong bối cảnh các ngân hàng siết tín dụng bất động sản, việc huy động vốn từ các nhà đầu tư “ngoại” được coi là hướng đi hợp lý cho các doanh nghiệp nhóm địa ốc.
Đơn cử, có thể kể đến nhóm quỹ đầu tư của Dragon Capital với danh mục gồm: KDH của CTCP Khang Điền (nắm 89,6 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 16%), CTCP Hà Đô (nắm hơn 7,6 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 4,9% tính đến ngày 6/8/2020), Tập đoàn Đất Xanh (nắm hơn 93 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 17,9%),… Pyn Eilite Fund dành 10% danh mục là các cổ phiếu bất động sản, được biết họ đang nắm hơn 17,9 triệu cổ phiếu NLG (tỷ lệ 7,21%) của CTCP Đầu tư Nam Long.
Dù vậy, nhiều nhà đầu tư nước ngoài, bên cạnh việc góp vốn, lại có “khẩu vị” đồng hành cùng doanh nghiệp để phát triển dự án.
Trường hợp tiêu biểu nhất có thể kể đến là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG). Dù mới được thành lập từ năm 2012, chỉ sau 7 năm phát triển, An Gia đang dần trở thành thương hiệu đáng chú ý ở thị trường TP.HCM vốn ngày càng trở nên "chật chội".
Theo đánh giá của giới đầu tư, sự phát triển nhanh chóng của An Gia trong 3 năm trở lại đây ghi nhận vai trò không nhỏ của Creed Group. Tập đoàn Nhật Bản còn trở thành cổ đông lớn của An Gia, bắt đầu là 5% tháng 7/2017, tăng lên 24% tháng 9/2018. Cuối tháng 9/2019, An Gia đã đón thêm một nhà đầu tư nước ngoài khác sau khi phát hành 5 triệu cổ phần riêng lẻ cho KIM Vietnam IPO balanced fund và KIM KOIC Vietnam IPO Private Fund.
Nguồn vốn nước ngoài đã góp phần giúp An Gia nhanh chóng tăng cường nội lực của mình, với vốn điều lệ nâng gấp 7 lần chỉ trong hơn 1 năm, từ 105 tỷ đồng lên 750 tỷ đồng.
Tính đến ngày 25/11/2019, cổ đông lớn nước ngoài duy nhất của An Gia là Creed Investments (nắm hơn 9 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 12,11%). Ngoài ra, tính cả Creed Investments, có 7 cổ đông nước ngoài đang nắm 28,40% vốn An Gia, trong đó nắm 0,4% là 1 nhà đầu tư cá nhân – ông MasakaZu Yamaguchi, thành viên HĐQT An Gia.
Không chỉ là những nhà đầu tư tài chính đơn thuần, dòng vốn ngoại đã hỗ trợ tài chính đáng kể cho An Gia. Tính đến ngày 30/6/2019, cổ đông ngoại Hoosiers (liên quan đến ông Masakazu Yamaguchi – Thành viên HĐQT An Gia) cho An Gia vay tín chấp 179,4 tỷ đồng (7,7 triệu USD) và 107,2 tỷ (4,6 triệu USD) với tài sản thế chấp là 22.500 cổ phần của AGI&HSR của An Gia.
Hiện nay, Creed Group vẫn tiếp tục hợp tác cùng An Gia và thành viên của An Gia tại nhiều dự án.
Nguồn vốn dồi dào và kinh nghiệm từ cổ đông ngoại phần nào lý giải cho tổng tài sản và vốn chủ sở hữu An Gia tăng trưởng qua các năm (Ảnh: Huy Ngọc)
Đơn cử, đó là dự án Tổ hợp căn hộ du lịch - khách sạn (đường Thi Sách, Phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu), tên thương mại là The Sóng, chủ đầu tư là CTCP Tư vấn Hoàng Ân, thành viên của An Gia. Tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, tính đến tháng 6/2019, Creed Investment VN – 1 LTD nắm 24% vốn Hoàng Ân.
Chưa dừng lại ở đó, Creed Investment VN – 1 LTD tính đến tháng 7/2019 cũng sở hữu 32% vốn CTCP Quản lý và Phát triển Gia Khánh, chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP.HCM.
Ngoài ra, tính đến tháng 5/2017, Hoosiers VN-1 LTD nắm 49,9% vốn CTCP Tư vấn AGI & HSR, chủ đầu tư dự án Khu dân cư phường Phú Thuận tại các Khối 3A-3B, 4A-4B, 6A-6B thuộc Khu dân cư Phường Phú Thuận (La Casa) tọa lạc tại Phường Phú Thuận, Quận 7, TPHCM.
Một trường hợp khác tương tự An Gia là CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG). Nhận thấy việc khó hút vốn nếu vẫn giữ mô hình doanh nghiệp gia đình hay công ty TNHH, để làm cơ sở cho hợp tác với đối tác ngoại, NLG đã quyết định làm 2 việc là chuyển đổi sang hình thức CTCP, sau đó là niêm yết trên sàn chứng khoán (ngày 8/4/2013 là ngày giao dịch đầu tiên trên sàn HOSE).
Tính tới thời điểm hiện tại, rõ ràng kết quả hút vốn đầu tư ngoại của NLG đã thành công. Từ một công ty với vốn vài chục tỷ đồng, vốn cổ phần NLG hiện tại đạt hơn 2.597 tỷ đồng. Có thể thấy, các nhà đầu tư nước ngoài tính đến tháng 2/2020 nắm 39,01% vốn NLG (tổ chức nước ngoài nắm 38,2%), trong đó NĐT ngoại lớn nhất là Ibeworth Pte.Ltd.
NLG cũng hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện dự án. Đơn cử, giai đoạn 1 dự án WaterPoint (165 ha), NLG hợp tác với nhà đầu tư Nhật Nishi Nippon Railroad, TBS Group và Công ty TNHH đầu tư Tân Hiệp cùng góp vốn theo tỷ lệ dự kiến tương ứng 50-35-10 và 5% để cùng thực hiện với tổng vốn đầu tư 6.900 tỷ đồng.
Ngoài ra, công ty cũng cùng 2 đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp và Nishi Nippon Railroad triển khai dự án khu đô thị Akari City với tỉ lệ góp vốn 50 - 50. Dự án tọa lạc tại quận Bình Tân, TP.HCM được xây dựng trên khu đất rộng 8,5 ha với 4.600 căn hộ, với tổng vốn đầu tư 7.676 tỷ đồng.
Trước đó, Nam Long đã bắt tay hợp tác với 2 nhà đầu tư Nhật Bản này phát triển 4 dự án nhà ở. Đó là: Dự án Mizuki Park có quy mô 26 ha, tổng giá trị phát triển khoảng 8.000 tỷ đồng; dự án Kikyo Residence tại quận 9, TP.HCM với tổng vốn đầu tư 630 tỷ đồng, quy mô 5,3 ha gồm 110 căn biệt thự và 234 căn hộ; dự án Flora Sakura và Fuji Residence.
Tương tự AGG, có thể thấy chỉ tiêu tổng tài sản và vốn chủ sở hữu NLG tăng dần qua các năm (Ảnh: Huy Ngọc)
Điểm chung, có thể thấy là lợi nhuận của NLG và AGG tăng trưởng qua các năm. Tính toán nhanh của Nhadautu.vn cho thấy, từ năm 2017 – 2019 (không tính năm 2016, do AGG năm này lỗ 15,8 tỷ), tốc độ tăng trưởng lợi nhuận bình quân hàng năm của AGG đạt 48,1%. Trong khi đó, tỷ lệ này của NLG giai đoạn 2016 – 2019 là gần 37,5%.
Trao đổi với Nhadautu.vn, một chuyên gia tài chính đánh giá, nhằm đồng hành đi đường dài cùng doanh nghiệp, nhiều tổ chức/doanh nghiệp nước ngoài đã vừa rót tiền góp vốn, hỗ trợ tài chính bằng các khoản vay, vừa thực hiện phát triển dự án của doanh nghiệp. “Dĩ nhiên, khi thực hiện dự án, hai (hoặc nhiều hơn) bên sẽ chia sẻ lợi ích với nhau”.
Vậy nếu xảy ra trường hợp tổ chức/quỹ ngoại muốn thoái vốn, liệu đây có phải rủi ro tài chính trong tương lai với công ty?
“Không hẳn vậy! Việc thoái vốn của các quỹ đầu tư ắt hẳn sẽ có nhà đầu tư khác mua vào. Dù vậy, trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài rút vốn do những xung đột với ban lãnh đạo của công ty được đầu tư thì việc rút vốn có thể ảnh hưởng tới danh tiếng của công ty được đầu tư, qua đó ảnh hưởng đến giá cổ phiếu doanh nghiệp,…”, vị chuyên gia trả lời.
Ngoài ra, không thể không đề cập rủi ro xung đột lợi ích, điều có thể thấy qua nhiều trường hợp điển hình, nhãn tiền nhất là trường hợp một công ty trong mảng xây dựng là CTCP Xây dựng Coteccons (HOSE: CTD).
Tags:
Tags:- Cùng chuyên mục
Cao su Phước Hòa chia thưởng tổng tỷ lệ 94%, kỳ vọng lãi đột biến nhờ đền bù đất
Cao su Phước Hòa đứng trước cơ hội ghi nhận năm bùng nổ lợi nhuận nhờ hàng nghìn tỷ đồng đền bù đất từ các dự án khu công nghiệp trọng điểm. Doanh nghiệp lên phương án chia cổ tức và thưởng cổ phiếu kỷ lục năm nay.
Tài chính - 31/05/2026 10:41
PTSC muốn tăng vốn lên hơn 6.000 tỷ đồng
Thông qua việc phát hành hơn 102,2 triệu cổ phiếu, PTSC muốn tăng vốn điều lệ lên hơn 6.000 tỷ đồng nhằm củng cố năng lực tài chính và đáp ứng nhu cầu vốn chủ sở hữu lớn cho loạt dự án trọng điểm.
Tài chính - 30/05/2026 17:20
Chủ tịch Hoàng Quân: Làm nhà ở xã hội cho thuê phải mất 20 năm mới hoàn vốn
Chủ tịch Hoàng Quân cho biết, khi làm nhà ở xã hội cho thuê, cần 15 - 20 năm để hoàn vốn, trong khi khi ngân hàng thường chỉ cho vay tối đa 5 năm (thực tế thường là 2 năm), yêu cầu xây xong phải bán ngay để trả nợ.
Tài chính - 30/05/2026 13:16
NLTT Trung Nam tiếp tục huy động thành công 173 tỷ đồng trái phiếu
NLTT Trung Nam trong vòng 2 ngày (18-19/5) đã huy động thành công tổng cộng 2.103 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, phần lớn nguồn vốn được dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Điện gió Trung Nam Trà Vinh 1.
Tài chính - 30/05/2026 07:22
Hơn 18 triệu cổ phiếu Chứng khoán Bảo Minh được 'sang tay'
Từ ngày 19-27/5, đã có 18,15 triệu cổ phiếu BMS của CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMSC) được giao dịch thỏa thuận với giá 15.000 đồng/CP.
Tài chính - 29/05/2026 18:03
Cơ hội đã rõ hơn ở nhiều cổ phiếu riêng lẻ
Ông Nguyễn Minh Hoàng, Trưởng phòng Phân tích Chứng khoán Nhất Việt cho rằng đây chưa phải thời điểm để bi quan. Theo chuyên gia, tỷ lệ rủi ro – lợi nhuận hiện ở mức hấp dẫn khoảng 1:3, trong khi cơ hội đang dần rõ nét hơn ở nhiều cổ phiếu riêng lẻ sau giai đoạn chiết khấu mạnh.
Tài chính - 29/05/2026 11:13
Doanh nghiệp liên hệ với Chứng khoán SSI gia hạn 450 tỷ đồng trái phiếu
Sunway – doanh nghiệp có nhiều mối liên hệ với CTCP Chứng khoán SSI và Chủ tịch Nguyễn Duy Hưng – vừa tiếp tục gia hạn kỳ hạn thêm 1 năm đối với lô trái phiếu trị giá 200 tỷ đồng, trước đó công ty này đã kéo dài thời gian đáo hạn một lô trái phiếu khác trị giá 250 tỷ đồng.
Tài chính - 29/05/2026 11:12
Giá cao su tăng mạnh, doanh nghiệp chưa tin vào chu kỳ mới
Giá cao su thiên nhiên thế giới đã quay trở lại vùng đỉnh của năm 2017 khi thị trường đối mặt với tình trạng nguồn cung suy giảm do yếu tố mùa vụ và nhu cầu tích trữ nguyên liệu gia tăng. Dù vậy, phần lớn doanh nghiệp cao su trong nước vẫn duy trì quan điểm thận trọng đối với kế hoạch năm 2026.
Tài chính - 29/05/2026 06:45
F319 bất ngờ tuyên bố đóng cửa
Sau gần 20 năm tồn tại, diễn đàn F319.com thông báo đóng cửa từ 11/6/2026. Ban quản lý cộng đồng không tiết lộ lý do chấm dứt hoạt động.
Tài chính - 28/05/2026 16:44
City Auto xúc tiến M&A 5 đại lý VinFast, mở rộng hệ sinh thái phân phối đa tầng
Trong bối cảnh thị trường ôtô cạnh tranh ngày càng khốc liệt, đặc biệt ở phân khúc xe điện, City Auto đặt mục tiêu lợi nhuận tăng gần 10 lần cho năm 2026, đồng thời mở rộng hệ thống showroom và xúc tiến M&A các đại lý VinFast.
Tài chính - 28/05/2026 16:29
CEO Tập đoàn KIDO: Sẽ có đột phá vào cuối năm 2026 hoặc đầu 2027
Tập đoàn đang có cơ hội chuyển đổi quỹ đất đang sử dụng sau cổ phần hóa thành đất thương mại. Lãnh đạo KIDO cho biết nếu được Nhà nước chấp thuận, đây sẽ là động lực tạo đột phá cho kết quả kinh doanh trong thời gian tới.
Tài chính - 28/05/2026 14:05
Trái chiều kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp 'họ' Vietracimex
Trong khi Vietracimex vẫn gây ấn tượng với kết quả lợi nhuận năm 2025 đạt hơn nửa nghìn tỷ đồng, thì các thành viên như Hồng Phong 1, Hồng Phong 2 và Hòa Thắng lại báo lỗ hoặc không công bố báo cáo tình hình tài chính.
Tài chính - 28/05/2026 11:12
Công ty con của Vinhomes huy động 4.000 tỷ đồng trái phiếu trong một tháng
Trong tháng 5, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã huy động thành công 4.000 tỷ đồng thông qua hai lô trái phiếu riêng lẻ. Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang triển khai hàng loạt dự án sân golf và khu đô thị quy mô lớn tại nhiều địa phương, với tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.
Tài chính - 28/05/2026 08:44
Lãi suất vẫn neo cao: Gửi tiền ở đâu hiệu quả nhất?
Gửi tiết kiệm đang dần lấy lại vị thế là một kênh đầu tư hấp dẫn khi lãi suất huy động tại một số ngân hàng thương mại đã lên tới 8-10%/năm.
Tài chính - 28/05/2026 08:39
Doanh nghiệp ồ ạt IPO, tăng vốn: Dòng tiền có đủ sức hấp thụ?
Làn sóng tăng vốn và IPO đang bùng nổ trên thị trường chứng khoán khi hàng loạt doanh nghiệp cùng đưa ra kế hoạch phát hành quy mô lớn, mở ra kỳ vọng nâng tầm thị trường nhưng cũng tạo áp lực hấp thụ dòng tiền trong ngắn hạn.
Tài chính - 28/05/2026 07:26
Dòng tiền dần trở lại với cổ phiếu ngân hàng
Khi nhóm Vingroup đồng loạt điều chỉnh mạnh và kéo VN-Index giảm điểm, cổ phiếu ngân hàng bất ngờ trở thành điểm tựa của thị trường. Sự trở lại của cổ phiếu vua không chỉ giúp cân bằng chỉ số mà còn mở ra kỳ vọng về một nhịp lan tỏa mới của dòng tiền.
Tài chính - 27/05/2026 15:58
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 week ago
