Địa ốc Phát Đạt thu lợi hơn 200 tỷ từ dự án vừa bị Thanh tra kết luận sai phạm

Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (Địa ốc Phát Đạt) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2017. Theo báo cáo này, tổng tài sản của Địa ốc Phát Đạt là 9.950 tỷ đồng, nợ phả trả gần 7.116 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế quý IV/2017 đạt hơn 208 tỷ đồng.

Theo giải trình của Địa ốc Phát Đạt, trong quý IV/2017, tình hình kinh doanh và tiến độ bàn giao các căn hộ, văn phòng của dự án The EverRich Infinity tiến hành thuận lợi. Vì vậy, doanh thu chủ yếu đến từ các sản phẩm đã bàn giao của dự án The EverRich Infinity và lợi nhuận từ hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ T.A.M liên quan đến việc phát triển dự án tại 239 đường Cách Mạng tháng 8.

Dự án The EverRich Infinity của Địa ốc Phát Đạt được khởi công từ năm 2015 và được bàn giao cho khách hàng từ cuối năm 2016. Tuy nhiên, vừa qua Thanh tra Bộ Xây dựng đã công bố kết luận thanh tra về hàng loạt vi phạm tại dự án này. Cụ thể:

Thiết kế chịu lửa tối thiểu của cấu kiện kết cấu, chiều dày lớp bê tông bbaor vệ cốt thép chịu lực và bê tông tiết diện của một số dầm không đảm bảo yêu cầu của QCVN 06:2010/BXD và quy chuẩn 03:2012/BXD; Không đúng quy định tại Điều 6 và Điều 79 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

Trong quản lý chất lượng dự án The EverRich Infinity, Địa ốc Phát Đạt đã có những vi phạm như: Khởi công xây dựng trước khi gửi thông báo khởi công cho chính quyền địa phương; Biên bản nghiệm thu giai đoạn thi công móng – hầm không ghi thời gian; Tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng khi chưa có văn bản nghiệm thu PCCC và kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng của cơ quan có thẩm quyền; Sử dụng tên thương mại của dự án trong hợp đồng mua bán nhà ở không đúng với tên được UBND TP.HCM chấp thuận…

Bên cạnh đó, Địa ốc Phát Đạt có những vi phạm khác như đã ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà ở khi chưa làm chủ đầu tư dự án; Ký hợp đồng mua bán với khách hàng khi chưa thực hiện đủ thủ tục giải chấp theo quy định.

Ngoài dự án The EverRich Infinity, tại dự án The EverRich 2 (quận 7), Thanh tra Bộ Xây dựng cũng vạch ra hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư như:

Địa ốc Phát Đạt có những vi phạm trong quản lý chất lượng công trình như: Thiếu nhật ký khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng chưa được chủ đầu tư phê duyệt; Thiếu hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phần cọc nhà B&C theo quy định; Dự án chưa thoả thuận đấu nối giao thông.

Thiếu hồ sơ quản lý chất lượng theo quy định đối với một số vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt; Thiếu nội dung kết luận nghiệm thu thi công hệ thống báo cháy nhà C; Một số giám đốc tư vấn thiết kế, giám đốc quản lý dự án người nước ngoài, cán bộ tư vấn giám sát thi công ký xác nhận vào nhật ký thi công và biên bản nghiệm thu công việc xây dựng… khi thiếu chứng nhận, chứng chỉ hành nghề.

Ngoài ra, Địa ốc Phát Đạt còn ký hợp đồng mua bán nhà ở khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Huy động vốn trước khi bàn giao nhà vượt 70% giá trị hợp đồng mua bán là vượt mức quy định. Không thực hiện đủ về thông tin, báo cáo định kỳ tình hình giao dịch bất động sản, triển khai dự án cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Với những sai phạm nói trên, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Địa ốc Phát Đạt tập hợp, lưu trữ đúng quy định hồ sơ thiết kế, quản lý chất lượng thi công xây dựng, chứng minh năng lực… còn thiếu ở 2 dự án. Nghiêm túc chấn chỉnh việc thực hiện pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, trong báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 của Địa ốc Phát Đạt không hề nhắc đến dự án The Everich 2. Rất có thể dự án này đã được chuyển nhượng toàn bộ theo chủ trương từ tháng 11/2017 của Địa ốc Phát Đạt.

Bài liên quan

'Bánh vẽ' The EverRich của Địa ốc Phát Đạt

Bất động sản Phát Đạt muốn bán đứt 'cục vàng' The EverRich 2 và The EverRich 3

Phát Đạt bán 2 dự án The EverRich để trả nợ ngân hàng

Phát Đạt bác tin bán dự án River City 500 triệu USD cho Vạn Thịnh Phát